士林簡易庭102年度士簡字第1017號民事判決

臺灣士林地方法院民事簡易判決　　　102年度士簡字第1017號
原　　　告　 盧寶惜
被　　　告　 劉東霖 （原名 劉世哲 ）
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國102年12月30日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區0000000號二樓房屋騰空
遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣陸拾柒萬元。
訴訟費用新臺幣壹仟玖佰玖拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張：被告自民國94年9月5日起，向原告承租門牌號
碼新北市○○區0000000號2樓房屋，約定租賃期間至
99年8月31日為止，租金前二年每月新臺幣（下同）1萬3,
000元，後三年每月1萬5,000元，並簽定有房屋租賃契約
書，被告同時交付原告押租金2萬6,000元。詎被告自第二
年起即未給付租金，屢經催告仍未受償，被告未付之租金扣
除押租金2萬6,000元後合計尚有67萬元（計算式：13,000
12＋15,000123－26,000＝670,000），乃依租賃之
法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明求為判決如主文第1
項、第2項所示。
三、經查，原告主張之事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃
契約書、郵局存證信函（均影本）為證，而被告於言詞辯論
期日經合法通知既未到場，復未提出書狀爭執，堪信為真。
按承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無
約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付
者，於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者，於收
益季節終了時支付之，民法第439條定有明文；又承租人於
租賃關係終止後，應返還租賃物，同法第455條前段亦有明
文。本件租賃關係既已於99年8月31日因期間屆滿而終止，
則原告依系爭租約第3條、第4條關於租金數額及支付日期
之約定，訴請被告給付租賃期間內所積欠之租金67萬元，及
請求被告將系爭房屋內物品騰空並遷讓返還予原告，均屬正
當，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應
依職權宣告假執行，並依職權確定訴訟費用為1,990元（第
一審裁判費），應由被告負擔。
中華民國103年1月24日
士林簡易庭法官李冠宜
上列正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭提出上訴狀。（須
按他造當事人之人數附繕本）。
中華民國103年1月24日
書記官蘇彥宇