臺灣板橋地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
原 告 乙○○
被 告 甲○○
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於中華民國99年1月28
日言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落台北縣中和市○○路○段○○巷○號八樓房屋遷讓
返還原告。
被告應給付原告新台幣玖萬肆仟元及自民國九十八年十二月十六
日起至遷讓返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新台幣貳
萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實
甲、原告方面：
一、聲明：求為判決：如主文所示。
二、陳述：
（一）被告於民國（下同）97年10月25日向原告承租門牌號碼為
台北縣中和市○○路○段○○巷○○號8樓之房屋（以下簡稱系
爭房屋），租期2年，自97年10月25日起至99年10月24日
止，租金每月為新台幣（下同）20000元，於每月25日給
付，押租保證金40000元。
（二）詎被告自98年4月份起即未付租金，嗣經原告於98年11月2
日聲請鈞院公證處公證，催告被告於文到後30日內付清
欠租，逾期即以該信函終止租約，該認證書業於98年11月
5日寄存在被告住所地之警察機關，依法於00年00月00日
生效，被告未按期履行，則兩造間租賃關係已於98年12月
15日終止，被告自應將所租賃房屋遷讓返還予原告。
（三）另被告自98年4月1日起即拖欠租金，至98年12月15日租賃
期限屆滿時止共積欠租金合計94000元未付。
（四）又被告於租賃契約消滅後仍無權占有並繼續使用系爭房屋
，屬無法律上原因而受利益，致原告造成相當於租金之損
害每月20000元，而兩造間租賃關係業於98年12月15日已
終止，被告應自終止翌日即98年12月16日起迄遷讓返還系
爭房屋之日止，按月給付原告相當於每月租金20000元之
不當得利。
（六）綜上，爰依租賃契約及不當得利之法律關係，提起本訴。
三、證據：提出房屋租賃契約書1份、認證書及信函1份等件影本
為證。
乙、被告方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作
任何聲明或陳述。
理由
甲、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決，合先敘明。
乙、得心證之理由：
一、原告起訴主張：被告向渠承租系爭房屋，積欠租金已逾2個
月，經渠催告仍不履行之事實，業據其提出房屋租賃契約書
1份、認證書及信函1份等件影本為證，被告經合法通知，既
未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出書狀作何聲明或陳述
以供本院審酌，經本院調查之結果，原告上開主張，應認為
真實。
二、按「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告
承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得
終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月
之租額，不得依前項之規定，終止契約。」、又「承租人於
租賃關係終止後應返還租賃物。」，民法第440條第1項、第
2項及第455條分別著有規定。經查：原告與被告間約定租金
每月為20000元，於每月25日給付，詎被告自98年4月1日起
即欠租，至98年11月2日止已逾2期以上，原告於98年11月2
日經本院公證處寄發公證信函，催告被告於函到後30日內付
清欠租，逾期即以本信函終止租約，該信函業於98年11月5
日寄存在被告住所地之警察機關，依法於00年00月00日生效
，被告仍未履行，則兩造間租賃關係已於98年12月15日終止
甚明。揆諸前開規定，原告自得請求承租人即被告將系爭房
屋返還予原告。
三、再按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收
益，他方支付租金之契約，承租人應依約定日期支付租金，
民法第421條第1項及第439條前段分別定有明文。查被告自
98年4月1日起至98年12月15日止共積欠租金94000元，是原
告依租賃契約之法律關係請求承租人即被告給付欠租94000
元，自屬有據。
四、又按無法律上之原因，而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，民法第179條定有明文。無權占有他人房屋，可能
獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，最高法院61年
台上字第1695號著有判例可稽。查被告承租系爭房屋每月租
金為20000元，系爭租賃契約已於98年12月15日因原告終止
而消滅，則被告於租約消滅後仍無權占用系爭房屋，可能獲
得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，原告亦得請求被
告自租賃契約終止之翌日即98年12月16日起至遷讓返還系爭
房屋之日止，按月給付原告20000元之相當於租金之不當得
利。
五、從而，原告本於不當得利及租賃契約之法律關係，請求被告
遷讓系爭房屋、給付欠租94000元及自98年12月16日起至遷
讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告20000元，為有理由
，應予准許。
丙、假執行之宣告：
本件係就民事訴訟法第427條第1項至第4項訴訟適用簡易程
序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 99 年 2 月 4 日
臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
法官李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（台北縣板橋市○○
路○段○○巷○號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（
須附繕本）。
中 華 民 國 99 年 2 月 4 日
書記官黃大千