臺灣臺北地方法院小額民事判決
102年度店小字第83號
原 告 日安雅族NO.1公寓大廈管理委員會
法定代理人 胡美麗
訴訟代理人 林蓓珍 律師
歐宇倫 律師
被 告 陳素貞
上列當事人間給付管理費事件，於中華民國102年4月8日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新台幣肆萬柒仟零壹拾元，及自民國一百零二年
四月十日起至清償日止，按年利率百分之十計算之利息。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新台幣肆萬柒仟零壹拾元為原告預
供擔保後，得免為假執行。
事實及理由要領
一、本件原告起訴原請求被告給付新台幣(下同)44,500元，及自
支付命令送達被告翌日起至清償日止，按年息10%計算之利
息；嗣於民國102年3月28日具狀改為請求被告給付47,010元
，及自追加起訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按年息
10%計算之利息，此係擴張應受判決事項之聲明，核為民事
訴訟法第255條第1項第3款之所許。又本件原告起訴時，其
法定代理人原為 劉慧玲 ，嗣於訴訟繫屬中之102年3月25日起
已改選由胡美麗擔任主任委員，有新北市新店區公所102年3
月25日新北店工字第0000000000號函文附卷可證，並由胡美
麗聲明承受訴訟，依民事訴訟法第176條規定，應予准許。
二、原告主張：原告係日安雅族NO.1公寓大廈之管理委員會，被
告為原告所管理公寓大廈建物之區分所有權人（門牌號碼：
新北市○○區○○○路○○巷○弄○○號），依原告區分所有權
人大會決議，管理費以每坪70元計，並於該月份十日前向原
告繳納，被告所有上開房屋面積為34.73坪，被告每月應繳
納管理費金額為2,430元（計算式：34.73坪×70元＝2,431
元，取整數2,430元），被告依公寓大廈規約約定，自應負
給付管理費之義務。詎被告自97年4月起至102年2月止，尚
積欠原告管理費共計47,010元，經原告催討迄未繳納。爰依
公寓大廈管理條例及公寓大廈規約起訴請求被告如數給付，
並聲明：被告應給付原告47,010元，及自追加起訴狀繕本送
達翌日起至清償日止，按年利率百分之10計算之利息。
三、被告辯以：伊對欠繳之金額沒有意見，伊購買系爭房屋後，
均有依約繳納管理費，95年間伊先生去世後，經濟困難，管
委會同意伊每月繳納1,500元即可，後來又說不行，要全額
繳。伊所有系爭房屋為一樓，不會用到電梯，住戶規約第13
條有規定電梯及保養費用由二樓以上各戶分擔，且伊之房屋
位於大樓後方，出入不會經過警衛室，伊認為讓伊每月繳1,
500元才公平。並聲明：原告之訴駁回。
四、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之證據含公
寓大廈管理組織報備證明、日安雅族NO.1公寓大廈規約、建
物登記謄本、相關費用收費表、收據聯、催繳信函及回執等
件為證。被告雖以前開情詞置辯，惟查，被告所提出之住戶
規約，為86年交屋前之草約，且該草約第19條已明定「本草
約如有未盡事宜，賣方有權參考主管機關發佈之規約範本予
以增訂，並於交屋後由住戶大會確認或修訂之」，而依87年
3月1日正式修訂完成之日安雅族NO.1公寓大廈規約第14條第
2項明定「管理費由各區分所有權人依照區分所有權人會議
之決議分擔之」，並無一樓部分得減免管理費之相關規定，
則被告抗辯原告應收取1,500元之管理費始為公平云云，自
非有據。原告之主張，堪信屬實。
五、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其
他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告
仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付
應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文
。又給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責
任；給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，其經債權
人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他
相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付
金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，
但約定利率較高者，仍從其約定利率，民法第229條第1項、
第2項、第231條第1項、第233條第1項亦有明定。
六、本件被告既為原告所管理社區之區分所有權人，且迄未依公
寓大廈規約繳納97年4月起至102年2月止之管理費共計47,01
0元，揆諸上開規定，原告依公寓大廈管理條例第21條、公
寓大廈規約請求被告如數清償，並按公寓大廈規約第14條第
5項請求加計自追加起訴狀繕本送達被告之翌日即102年4月1
0日起至清償日止，按週年利率百分之十計算之法定利息，
洵屬有據，應予准許。
七、本件係依小額程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第43
6條之20規定，應依職權宣告假執行，並依同法第392條第2
項規定，依職權宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。
八、因本案事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，均
毋庸再予審酌，附此敘明。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，確定為第一審裁判費1,000元。
中華民國102年4月30日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法官蔡世芳
書記官林欣慧
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（新北市○○區○
○路○段000號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本
）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年4月30日
書記官林欣慧