裁判字號：臺灣橋頭地方法院107年司拍字第224號民事裁定
裁判日期：民國107年08月31日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣橋頭地方法院民事裁定107年度司拍字第224號聲請人陽信國際租賃股份有限公司法定代理人 林宜村 相對人 黃加寶 相對人 方秋樺 相對人金百峰不動產實業有限公司法定代理人 蔡其峰 當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣肆仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人方秋樺、金百峰不動產實業有限公司以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負債務之清償，分別於㈠102年12月9日設定新臺幣（下同）9,240,000元之最高限額抵押權、㈡103年1月9日設定4,410,000元之最高限額抵押權、㈢103年6月30日設定6,198,000元之最高限額抵押權予聲請人，並均經登記在案。嗣相對人方秋樺、金百峰不動產實業有限公司、蔡其峰、百揚開發股份有限公司於102年11月28日起陸續向聲請人借款6筆，金額合計為246,536,858元，並簽發本票6紙予聲請人。詎相對人方秋樺、金百峰不動產實業有限公司、蔡其峰、百揚開發股份有限公司屆期未依約清償，又如附表1所示之土地於103年12月18日因買賣關係移轉予相對人黃加寶所有，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書、他項權利證明書、本票（以上均為影本）、土地及建物登記謄本等件為證。本件抵押權既已依法登記，且相對人未依約清償，形式上合於實行抵押權之要件，是以，聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，經核於法尚無不合，應予准許。。又經本院通知相對人就本件陳述意見，相對人黃加寶雖抗辯：本件抵押權於相對人黃加寶所有土地之部分，業因清償而塗銷，且相對人黃加寶之應有部分為100000分之12703，與聲請人聲請之100000分之11891不符，惟依相對人提出之土地登記謄本，聲請人之抵押權仍存在於土地他項權利部登記次序
011、019、031，且設定權利範圍與聲請人實際應有部分並無一致之必要，聲請人所陳，要無可採，爰裁定如主文。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中華民國107年8月31日
橋頭簡易庭
司法事務官鐘雅欣附表：
┌──────────────────────────────────┐│土地：│├─┬────────────┬────┬────┬─────────┤│編│土地坐落│使用│面積│││├──┬──┬──┬───┤├────┤權利範圍││號│市○區○段│地號│分區│平方公尺││├─┼──┼──┼──┼───┼────┼────┼─────────┤│１│高雄│岡山│灣裡│1144│（空白）│423.51│100000分之11891│├─┼──┼──┼──┼───┼────┼────┼─────────┤│２│高雄│岡山│灣裡│1144-1│（空白）│201.6│全部│├─┴──┴──┴──┴───┴────┴────┴─────────┤│備註：編號1所有權人為黃加寶；編號2所有權人為方秋樺│├──────────────────────────────────┤│建物︰│├─┬──┬──────┬──────┬────────────┬──┤│編│建│基地坐落│建築式樣│建物面積││││││主要建築│（平方公尺）│權利│││├──────┤材料及├──────┬─────┤範圍││││建物門牌│房屋層數│樓層面積│附屬建物│││號│號│││合計│用途及面積││├─┼──┼──────┼──────┼──────┼─────┼──┤│１│513│灣裡段1144-1│鋼筋混凝土造│一層：73.77│陽台：44.1│全部││││地號│4層│二層：73.77│1││││├──────┤│三層：74.57││││││灣裡路110巷││四層：45.2││││││8號││合計：267.31│││├─┴──┴──────┴──────┴──────┴─────┴──┤│備註：所有權人為金百峰不動產實業有限公司│└──────────────────────────────────┘附註：
一、案件一經確定本院即依職權核發確定證明書，債權人毋庸具狀申請。
二、嗣後遞狀應註明案號及股別。