臺灣新竹地方法院105年度竹簡字第484號民事判決

裁判字號：臺灣新竹地方法院105年竹簡字第484號民事判決

裁判日期：民國105年12月16日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣新竹地方法院民事簡易判決105年度竹簡字第484號原告 李立雄 被告 戴會 如上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國105年12月1日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告應將門牌號碼新竹市○○路○○○巷○○弄○○號之房屋騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬元。
被告應自民國一百零五年十月四日起至騰空返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一、二項得假執行。
事實及理由
甲、程序方面
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。查本件原告起訴時，關於金錢請求之部分，原係請求被告應給付新臺幣（下同）3萬元，及自民國（下同）105年6月16日起至將門牌號碼新竹市○○路○○○巷○○弄○○號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告之日止，按月給付原告1萬元。嗣於訴訟進行中，將上開聲明變更為被告應給付2萬元，及自105年10月4日起至將系爭房屋騰空返還原告之日止，按月給付原告1萬元，核屬減縮應受判決事項之聲明，自應准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
乙、實體方面
一、原告起訴主張：緣被告於104年10月3日向原告承租系爭房屋，約定租賃期間自104年10月3日起至105年10月3日止，每月租金1萬元，於每月15日前繳納，租賃期滿被告應將前開承租之房屋遷讓交還。詎被告自105年6月份起即未繳納租金，扣除押租金2萬元後尚積欠租金2萬元。另被告於系爭租約終止後，仍無權占有系爭房屋，應給付原告自105年10月4日起至遷讓房屋日止，相當於租金之不當得利。為此，爰依租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告騰空返還系爭房屋，並繳付上開欠租2萬元，及給付自105年10月4日起至騰空返還系爭房屋予原告之日止，按月以1萬元計算之相當於租金之利益。並聲明：如主文第1、2、3項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何答辯。
三、本院之判斷：
（一）原告主張之前揭事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約書為證，而被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何有利於己之聲明或陳述，以供本院審酌，參諸前開原告所提出之資料，自堪認原告之主張為真實。
（二）按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文；另依兩造簽訂之租賃契約書（下稱系爭租約）第14條約定：「租賃契約終止時，承租人應即將房屋返還出租人，不應藉詞推諉或主張任何權利」。系爭租約既已因租期屆滿而終止，則原告依系爭租約及民法前開規定，請求被告遷讓返還系爭房屋，即無不合，應予准許。
（三）次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文。而前揭租賃契約書第4條約定：承租人每月應繳月租金1萬元整，並於每月15日前支付，承租人不得藉任何理由拖延或拒絕，出租人亦不得任意要求調整租金。準此，本件被告既向原告承租系爭房屋，自負有按時給付租金之義務，然被告未依約按時繳付租金，迄至租期屆滿時為止，尚有個105年6月至9月租金共計4萬元未給付，扣除被告已給付之押租金2萬元後，尚積欠租金2萬元，從而，原告本於租賃契約，訴請被告給付積欠之租金共計2萬元，亦屬有據。
（四）又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第179條前段亦有明文，本件租賃關係消滅後，被告繼續占用系爭房屋，獲有相當於租金之利益，原告因而受有不能使用收益之損害，且兩造既已約定系爭房屋之使用利益為每月1萬元，則原告請求被告自105年10月4日起至騰空返還系爭房屋之日止，按月給付原告1萬元相當於租金之不當得利，亦屬有據。
（五）從而，原告基於租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告遷讓交還系爭房屋，並給付積欠之租金2萬元，及自10
5年10月4日起至遷讓返還系爭房屋予原告之日止，按月給付原告1萬元，即屬正當，應予准許。
四、本件為簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。
中華民國105年12月16日
新竹簡易庭法官楊明箴以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國105年12月19日
書記官李慧娟