臺灣雲林地方法院虎尾簡易庭民事判決
111年度虎簡字第158號
原告 陳秋花
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於111年9月21日言詞辯論終結，茲判決如下：
主文
被告應將門牌號碼雲林縣○○鎮○○里○○000號房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣20,000元。
訴訟費用新臺幣1,770元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：被告於民國108年6月10日與原告簽訂房屋租賃契約書，承租原告所有門牌號碼雲林縣○○鎮○○里○○000號房屋（下稱系爭房屋），約定每月租金為新臺幣（下同）4,000元，按月於每月10日前繳付，租期為2年，並交付押租金8,000元。嗣租期屆滿，被告仍繼續占有使用系爭房屋，惟僅繳付租金至110年10月，之後即未繳付租金，經原告於111年5月12日以存證信函通知被告終止租約並要求付清房租及遷讓系爭房屋，被告均置之不理，猶無權占用系爭房屋，妨害原告之使用收益權益。又被告欠繳終止租約前之7個月房租共28,000元，經扣除押租金8,000元後，仍有房租20,000元未付清。是原告自得請求被告遷讓返還系爭房屋及給付欠繳之租金20,000元。爰依民法第767條第1項、租賃之法律關係等規定提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1、2項所示。
三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲明或陳述。
四、本院之判斷：
㈠原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之系爭房屋111年房屋稅繳款書、房屋租賃契約書、金山郵局000026號存證信函及中華郵政掛號郵件收件回執、系爭房屋之照片等為證，被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項本文準用同條第1項之規定，視同自認，是依上開調查證據之結果，堪信原告之主張為真實。
㈡租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約；承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第451條、第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。本件兩造租賃契約之租期於110年6月9日屆滿，於屆滿後並未另定租約，已據原告陳明在卷，而被告於租期屆滿後仍占有使用系爭房屋，原告未即為反對之表示，應視為以不定期限繼續租約。又原告已於111年5月12日以存證信函通知被告因其欠繳租金達6個月而終止租約，經被告於同年月16日收受該存證信函，亦有郵件收件回執在卷可佐，雖該通知未定相當之期限，惟迄至原告起訴（111年6月8日）時，已逾20日，且原告再次於本院111年7月6日調解期日表示：被告應於調解筆錄繕本送達5日內繳清積欠之租金，否則即終止契約，不另通知等情，並經本院將該調解筆錄繕本送達於被告，有本院送達證書在卷可稽，被告仍未繳清積欠之租金，應認該租約已經原告合法終止，原告自得依民法第455條前段之租賃物返還請求權，請求被告遷讓返還系爭房屋。又被告欠繳終止租約前之7個月房租共28,000元，經扣除押租金8,000元後，仍有房租20,000元未付清，則原告依租賃契約請求被告給付20,000元，亦屬有據。
五、從而，原告本於租賃物返還請求權、租賃契約、所有權等法律關係，請求如主文第1、2項所示，均有理由，應予准許。
六、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 111 年 10 月 5 日
虎尾簡易庭法官廖國勝
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本庭（臺灣雲林地方法院虎尾簡易庭）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
中 華 民 國 111 年 10 月 5 日
書記官曾鈺仁