臺灣新北地方法院106年度補字第3202號民事裁定

裁判字號：臺灣新北地方法院106年補字第3202號民事裁定

裁判日期：民國106年10月24日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣新北地方法院民事裁定106年度補字第3202號原告 黃煌基 被告 易永順 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按訴訟標的之價額，由法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。民事訴訟法第77條之1第1、2項定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。查：
原告主張被告以擔保金抵償租金後積欠租金已達三個月，業經催告終止租賃契約為由，聲明：被告應將坐落新北市○○區○○路○○○巷○○號1樓房屋全部遷讓返還原告，及給付租金新臺幣（下同）160,000元，並自民國106年10月5日起至遷讓之日止，按月賠償32,000元。依上開最高法院裁定意旨，原告請求遷讓房屋，即應以系爭房屋價值為斷，而不包括土地價值在內，本件原告出租房屋予被告之每月租金為32,000元，則系爭房屋之價額應為3,840,000元（即每月租金32,000元×12月÷10%＝3,840,000元，依土地法第97條第1項所定之房屋租金最高額限制反推計算）；另原告請求給付租金部分，按以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，故該部分請求，無庸併算其價額。從而，本件訴訟標的價額即為3,840,000元，應徵第一審裁判費39,016元，限原告於收受本裁定送達後五日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，特此裁定。
中華民國106年10月24日
民事第五庭法官黃繼瑜以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額之核定，得於收受裁定正本後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。
本裁定關於核定訴訟標的價額部分得抗告；命補繳裁判費部分不得抗告。
中華民國106年10月24日
書記官黃伊媺