嘉義簡易庭(含朴子)104年度嘉簡字第35號民事判決

臺灣嘉義地方法院民事判決　　　　　　104年度嘉簡字第35號
原　　　告　 楊羅金葉
訴訟代理人　 黃曜春 律師
被　　　告　 李宗穗 　　原住嘉義縣水上鄉柳鄉村○○○000號
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國104年4月16日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應自門牌號碼嘉義縣水上鄉柳鄉村○○○000號即嘉義縣○
○鄉○鄉段○○○號建號之房屋遷出，並將該房屋騰空遷讓返還予
原告。
被告應給付原告新臺幣伍仟元，及自民國一○四年三月十八日起
清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，暨自民國一○三年
十二月二十八日起至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣
伍仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟玖佰肆拾元由被告負擔。
本判決第一、二項得假執行；但被告如分別以新臺幣壹拾貳萬貳
仟肆佰元、伍仟元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告起訴主張略以：兩造於民國101年12月28日簽訂租賃契
約（下稱系爭租賃契約），被告向原告承租門牌號碼嘉義縣
水上鄉柳鄉村○○○000號即嘉義縣○○鄉○鄉段○○○號建號
之房屋（下稱系爭房屋）居住，約定租賃期間自101年12月2
8日起至103年12月27日止，每月租金為5,000元，被告應於
每月25日前繳納，原告並收取1個月租金5,000元為押租金，
惟被告自103年10月28日起至103年12月27日止均未繳納租金
，經原告以押租金5,000元抵償後，被告尚積欠1個月5,000
元之租金未清償，被告依約自應清償該5,000元租金，而兩
造間就系爭房屋之租賃關係既因系爭租賃契約到期後而終止
，被告依約亦應自系爭房屋遷出，並將系爭房屋騰空遷讓返
還予原告，但被告卻於系爭租賃契約終止後，仍無權占有系
爭房屋而受有利益，因此，依系爭租賃契約及不當得利之法
律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，將系爭房屋騰空遷讓
返還予原告，並給付5,000元及自103年12月28日起至返還系
爭房屋之日止按月給付相當於租金即5,000元之不當得利，
並聲明：如主文第1、2項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲明或
陳述。
四、本院之判斷：
㈠本件原告主張之事實，業據其提出相符之系爭租賃契約及系
爭房屋建物謄本（本院卷第5-7、27頁參照），且被告經合
法通知未到庭，亦未提出書狀作何爭執，是本院依調查證據
之結果及斟酌全辯論意旨，自堪信原告上開主張為真實。
㈡系爭租賃契約第6條約定：乙方（即被告）於租期屆滿時，
除經甲方（即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠
心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利等
文義。經查，系爭租賃租約之期限業於103年12月27日屆滿
，兩造間租賃關係已因期滿終止，被告已無權使用系爭房屋
，原告自得請求被告返還系爭房屋，將系爭房屋騰空遷讓返
還予原告，是原告依系爭租賃契約，請求被告自系爭房屋遷
出，並將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，自屬有據。
㈢又系爭租賃契約已約定每月租金5,000元應於每月25日以前
繳納，被告租金自103年10月28日起至103年12月27日止均未
繳納租金，經原告以押租金5,000元抵償後，被告尚積欠1個
月之租金即5,000元，已如前述，原告依系爭租賃契約之約
定請求被告給付自103年10月28日起至系爭租賃契約屆期終
止前之103年12月27日止，經扣除被告已支付5,000元之押租
金，尚未給付之租金5,000元，亦屬有據。
㈣再按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利
益。雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第17
9條定有明文。查系爭租賃契約已於103年12月27日屆期終止
，被告卻仍繼續占有使用系爭房屋，顯無法律上之原因，而
繼續受有每月相當租金5,000元之利益，致原告受有損害，
是原告依不當得利之法律關係，請求被告自103年12月28日
起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之
不當得利5,000元，即屬可採。
五、綜上所述，兩造間之租賃關係既已於103年12月27日屆期終
止，而被告迄今仍占用系爭房屋，則原告本於系爭租賃契約
及不當得利之法律關係，請求被告自系爭房屋遷出，並將系
爭房屋騰空遷讓返還予原告，及給付系爭租賃契約屆期終止
前之租金5,000元，暨自103年12月28日起至遷讓返還系爭房
屋之日止，按月給付5,000元之不當得利，為有理由，應予
准許。
六、本件係依民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應職權宣告假
執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供
相當之擔保，得免為假執行。又法院為終局判決時，應依職
權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第87條第1項定有明文，
上開規定於簡易程序亦有適用，查，本件第一審訴訟費用為
1,940元（裁判費1,440元、公示送達登報費500元），由敗
訴之被告負擔。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國104年4月23日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法官楊鑫忠
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
○○○○○號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國104年4月24日
書記官王立梅