臺灣新北地方法院三重簡易庭民事簡易判決
104年度重簡字第596號
原 告 黃雅娟
被 告 陳炳煌
崔維德
上列當事人間請求分割共有物事件，於民國104年8月24日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
兩造共有坐落新北市○○區○○○段○○○○號、地目旱、面積
八三００平方公尺、權利範圍三五０分之十八之土地，及其上同
段十七建號建物即門牌號碼新北市○○區○○○○○○號房屋，
一層面積九十九點二五平方公尺、二層面積九十九點二五平方公
尺，總面積一九八點五平方公尺，及未辦理保存登記之第一層、
面積五十一點七一平方公尺之增建建物，應予變價分割，所得價
金按兩造如附表所示應有部分之比例分配。
訴訟費用由兩造按兩造如附表所示應有部分之比例負擔。
事實及理由
一、本件被告崔維德經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其
一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：坐落新北市○○區○○○段○○○○號、面積
8300平方公尺、權利範圍350分之18之土地，及其上同段17
建號建物即門牌號碼新北市○○區○○○0○0號房屋，1層
面積99點25平方公尺、2層面積99點25平方公尺，總面積198
點5平方公尺，及其未辦理保存登記之第1層、面積51點71平
方公尺之增建建物（以下合稱系爭房地），為兩造所分別共
有，應有部分比例各如附表所示。而兩造間並無不能分割之
特約，系爭房地亦無因物之使用目的不能分割之情形，惟兩
造均無法達成協議分割之共識之事實，業據提出本院不動產
權利移轉證書、土地及建物登記謄本各1份為證。為此，爰
依民法分別共有物分割之法律關係，請求判決兩造共有之系
爭房地，應予變價分割，並按兩造如附表所示應有部分之比
例分配所得價金。被告陳炳煌到庭固不爭執兩造共有系爭房
地及系爭房屋有2個出入口，惟以：系爭房屋目前由伊及伊
家人使用，伊之應有部分不想賣，伊有意願向原告及被告崔
維德價購就系爭房地之應有部分等語置辯，並聲明：求為判
決：駁回原告之訴。被告崔維德則未於言詞辯論期日到場，
亦未提出任何書狀作何聲明及陳述。
三、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物，
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不
在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之
方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有
人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分
配：以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯
有困難者，得將原物分配於部分共有人。原物分配顯有困難
時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一
部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人
。民法第823條第1項、第824條第1項、第2項分別定有明文
。本件兩造就系爭土地並無不能分割之協議，亦無不能分割
之情事，兩造迄今未能達成分割之協議，則原告就系爭房地
對其餘共有人即被告陳炳煌、崔維德為分割共有物之請求，
揆諸前開說明，即無不合，應予准許。
四、查系爭土地地目為旱，面積8300平公尺，權利範圍350分之
18，原告之應有部分僅為3500分之9，而系爭建物就已保存
登記及未保存登記部分之面積加總為250.21平方公尺，原告
之應有部分僅為200分之10，若以原物按應有部分配予原告
，則原告分得之面積狹小，加上分割後尚必須予以隔間以分
別其界限，又必須設置多個出入通路，如此將使每人分得之
部分無法作充分之利用，而難以發揮不動產之經濟上利用價
值，被告陳炳煌復不爭執：系爭房屋無法依兩造之應有部分
比例原物分割等情（參見本院104年8月24日言詞辯論筆錄）
，是本院綜合評斷系爭房地之性質、狀況、面積大小、兩造
應有部分比例等情狀，認系爭房地之分割方法，應以變價分
割方法最為妥適，爰判決兩造共有系爭房地應予變價分割，
所得價金按兩造如附表所示應有部分之比例分配。
五、本件係因分割共有物而涉訟，法院斟酌何種分割方法較能增
進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分
割方法，不因由何造起訴而有不同，如僅因法院准原告分割
共有物之請求，即命被告負擔全部訴訟費用，不免失衡，爰
命兩造依應有部分比例負擔訴訟費用。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。
中華民國104年8月24日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法官李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（新北市○○區○○
路0段000號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後
送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（
須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費
。
中華民國104年8月24日
書記官馬秀芳
附表：
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│姓名│系爭房屋應有部分│
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│黃雅娟│200分之10│
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│陳炳煌│2分之1│
├───────────┼──────────────┤
│崔維德│200分之90│
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