臺灣屏東地方法院民事判決 107年度潮簡字第427號
原 告 邱淑清
訴訟代理人 邱鴻儔
被 告 劉足英
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國107年10月15日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落屏東縣○○鄉○○村○○路○○○號之房屋遷讓返還
予原告。
被告應給付原告新臺幣參萬貳仟伍佰元及自民國一百零七年七月
十日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟伍
佰元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論
而為判決。
二、原告起訴主張：原告於民國（下同）105年11月11日與被告
簽訂房屋租賃契約書，約定由原告將其所有門牌號碼屏東縣
○○鄉○○村○○路142房屋（下稱系爭房屋）出租予被告
，租期自105年11月11日起至106年10月31日止，每月租金新
臺幣（下同）6,500元、無押租金，水、電等費用均由被告
負擔。惟被告於租期屆至後，仍繼續使用租賃物，二造間成
立不定期租賃關係，詎被告自107年2月11日起未給付租金，
至107年6月11日已積欠達5個月總計32,500元之租金，經原
告之代理人以存證信函通知被告處理，被告卻置之不理，更
未經同意繼續使用系爭房屋，顯受有相當於租金之利益，原
告則受有相當於租金之損害，爰請求被告返還系爭房屋、給
付積欠之租金32,500元及自107年7月10日起至遷讓返還系爭
房屋之日止，按月給付原告6,500元，並願供擔保，請准宣
告假執行。並聲明：如主文所示。
三、法院得心證之理由：
㈠、經查，原告主張之事實，業據提出存證信函、租賃契約書、
房屋稅籍證明書等件為證。被告經合法通知無正當理由未到
場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，又原告前以代理
人的名義寄發存證信函，對被告表示終止租約的意思，復原
告於本院開庭時，亦表示有終止系爭租約之意，足信二造間
之租賃關係已終止。從而，原告依租賃法律關係，訴請被告
將系爭房屋遷讓返還及給付積欠之租金32,500元，為有理由
，應予准許。
㈡、次按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，不當得利之受領人應返還之利益，依其利益之性質
不能返還，應償還其價額，同法第179條、第181條但書亦分
別規定甚明。兩造之租約業已因原告為終止租約之意思表示
而終止，則被告無其它法律上之原因，繼續占有使用系爭房
屋，致原告無法使用因而受有損害，該「使用利益」依其性
質不能返還，而無權占用他人房屋，可能獲得相當於租金之
利益為社會通常之觀念。因此，原告依不當得利之規定，請
求被告自107年7月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月
給付原告相當於租金之不當得利6,500元，應予准許。
㈢、從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，及給付積欠
租金32,500元及自107年7月10日起至遷讓系爭房屋之日止，
按月給付原告6,500元，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職
權就原告勝訴部分宣告假執行。原告之聲請，不另為准駁回
。
五、訴訟費用負擔之依據，民事訴訟法第78條。
中華民國107年10月29日
潮州簡易庭法官吳思怡
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未
表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（
均須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年10月29日
書記官鄭美雀