臺灣臺南地方法院台南簡易庭民事判決 八十九年度南簡字第一六七六號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
丙○○
右當事人間請求回復原狀事件，本院判決如左：
主文：
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
訴訟標的：回復原狀請求權。
理由要領：
一、本件原告起訴主張：被告與其子 黃豐裕 於民國（下同）八十四年七月二十六日向
原告借款新台幣（下同）三百五十萬元，而以被告乙○○所有座落台南市○○區
○○○段六二九之四二一地號，面積三七三平方公尺土地及其上未辦保存登記門
牌號碼：台南市○○區○○街○○○巷○○號之建物（以下稱系爭建物）全部辦
理抵押權設定，屆期未依約清償，原告乃向鈞院提出拍賣抵押物，經鈞院以八十
五年執字第九六八三號執行結果，僅清償部分，還欠四百三十四萬九千四百九十
一元，原告並於八十七年一月二日具狀聲請繼續執行該未保存登記之建物，詎被
告乙○○得知後竟於八十七年一月二十日將該建物贈與被告丙○○。原告於八十
八年十二月六日向安南稽徵處查詢，方知被告通謀虛偽意思表示，嚴重影響原告
之權益，為此爰依回復原狀之法律關係，請求被告丙○○應將房屋門牌：台南市
○○區○○街○○○巷○○號未辦保存登記磚石造平房面積二○○.四平方公尺
台南市稅捐稽徵處安南分處房屋，稅稽編號00000000000號納稅義務
人變更登記為被告乙○○所有等情，並提出他項權利證明書、抵押權訂立契約、
其它約定事項、台灣台南地方法院民事執行處強制執行金額計算書分配表、公證
書、台南市稅捐稽徵處契稅繳款書、土地、建築改良物贈與契約書、台南市稅捐
稽徵處安南分處房屋稅籍證明書等件為證。
二、按不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力
，民法第七百五十八條定有明文。次按：自己建築之房屋，與依法律行為而取得
者有別，縱使不經登記，亦不在民法第七百五十八條所謂非經登記不生效力之列
；又就未辦保存登記之建築物為讓與時，雖因未辦理保存登記致不能辦理所有權
移轉登記，該建築物之所有權不能發生讓與之效力，最高法院四十一年台上字第
一○三九號、七十四年台上字第一三一四號著有判例可稽。經查：系爭建物未辦
理保存登記，自應由起造人即被告乙○○原始取得，其嗣後雖將房屋贈與其子丙
○○，然丙○○亦因未辦理移轉登記而未取得所有權，如本院八十五年執字第九
六八三號案執行名義其抵押權之效力及於系爭房屋，因所有權未因贈與而變更，
原告自可依原執行名義繼續強制執行，自不因系爭房屋之納稅義務人為何人而不
同。
三、從而，本件原告依據回復原狀之法律關係，請求被告丙○○應將房屋門牌：台南
市○○區○○街○○○巷○○號未保存登記磚石造平房面積二○○.四平方公尺
台南市稅捐稽徵處安南分處，房屋稅稽編號00000000000號納稅義務
人變更登記為被告乙○○所有，為無理由，不應准許，爰依民事訴訟法第二百四
十九條第二項之規定，應予駁回。
中華民國九十年一月四日
臺灣臺南地方法院簡易庭
法官 蔡直青
右正本證明與原告無異。
如不服本判決須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。
法院書記官陳美萍
中華民國九十年一月四日