臺灣彰化地方法院北斗簡易庭民事判決 108年度斗簡字第266號
原 告 傅輝龍
被 告 黃皓偉
黃松熊
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年8月20日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落彰化縣○○鎮○○路○○號房屋全部遷讓騰空返還原
告。
訴訟費用由被告連帶負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告黃皓偉經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事
訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造
辯論而為判決。
二、原告主張：
(一)被告黃皓偉前以被告黃松熊為連帶保證人，向原告承租門牌
號碼彰化縣○○鎮○○路○○號4樓一間雅房房屋，租金每月
新臺幣（下同）3,000元，應於每月5日前繳納。
(二)原告提供水、網路、第四台；詎被告搬進來後樓上樓下都是
被告的東西，租賃期間還在房間外面偷插電煮東西，房內外
髒亂不堪，還跟隔壁房學生動手用腳踢學生，致學生搬走，
自106年12月起不繳電費、107年6月房租也不繳。
(三)原告是到今年才換鎖的，被告確實從107年7月就沒有住在裏
面，兩造租賃契約已於107年7月終止了。
(四)爰依租賃契約提起本件訴訟。並聲明：被告應將門牌號碼彰
化縣○○鎮○○路○○號房屋遷讓返還原告。
三、被告方面：
(一)被告黃松熊則以：
1.被告黃松熊現在已經沒有住在系爭房屋，在107年7月就已經
搬走了，因為原告把門鎖住，被告黃松熊沒有辦法進去搬東
西。
2.兩造租賃契約已於107年7月終止了。
(二)被告黃皓偉未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明
或陳述。
四、得心證之理由：
(一)原告主張被告黃皓偉前以被告黃松熊為連帶保證人，向原告
承租門牌號碼彰化縣○○鎮○○路○○號4樓一間雅房，租金
每月3,000元，應於每月5日前繳納，被告二人均租賃期間內
均占有使用上開房屋，兩造租賃契約已於107年7月終止之事
實，業據其提出房屋租賃契約書、房屋照片等件影本在卷為
憑，核屬相符，且為到場之被告黃松熊所不爭執，被告黃皓
偉既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，原告之主
張應堪認為真。
(二)按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；民法第455條
前段定有明文。次按數人負同一債務，明示對於債權人各負
全部給付之責任者，為連帶債務；連帶債務之債權人，得對
於債務人之全體，同時請求全部之給付，且連帶債務未全部
履行前，全體債務人仍負連帶責任，民法第272條第1項、第
273條亦分別定有明文。而連帶保證之保證人與主債務人負
同一債務，對於債權人各負全部給付之責任。經查，兩造對
於系爭租約業於107年7月已終止乙節並無爭執，而被告二人
所有之物品均仍堆置於彰化縣○○鎮○○路○○號房屋內，除
據原告提出照片6紙附卷外，並據到庭之被告黃松熊所不爭
執。又被告黃松熊為系爭租約之連帶保證人且亦住於彰化縣
○○鎮○○路○○號房屋，有卷附租賃契約在卷可稽，亦為被
告所不爭執，從而，原告請求被告應將彰化縣○○鎮○○路
○○號房屋遷讓返還原告，即屬有據，應予准許。
五、本件合於民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，應依職權
宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第2項。
中華民國108年9月3日
臺灣彰化地方法院北斗簡易庭
法官沙小雯
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年9月3日
書記官葉春涼