臺灣桃園地方法院民事簡易判決 102年度桃簡字第20號
原 告 吳美珠
訴訟代理人 許龍律師
複 代理人 許淑玲
被 告 張秋仁
訴訟代理人 巨克安 律師
杜茂山
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國102年7月30日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾壹萬壹仟肆佰肆拾元，及自民國一百
零一年十一月六日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利
息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔百分之三十三，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、原告主張：
㈠緣原告前為門牌號碼桃園市○○街○○○號1、2樓建物（下
稱系爭建物）之所有權人，系爭建物現已出賣訴外人 黃銘旭
，並於民國101年5月10日辦理移轉登記，惟原告於95年1
月1日將系爭建物出租與被告，當時第一次約定之租賃期間
為95年1月1日至97年12月21日為期3年，租金每月新臺幣
（下同）31,000元，該金額含管理費3,140元，惟自95年4
月起，該3,140元的管理費改由被告代繳，是自95年4月起
，被告僅須匯款27,860元。嗣於97年12月31日約滿前，兩造
合意繼續為本件之租賃條件，嗣後並於98年12月24日簽訂租
賃契約（下統稱系爭租賃契約）。另兩造合意從98年8月起
，被告每月除應給付原告租金27,860元外，另須增額給付2,
140元，即每月須給付30,000元，以儘速分期清償所積欠租
金。此由最末兩期租期（即101年6、7月）被告僅各給付
27,860元自明，上情亦可證明被告辯稱自98年8月起單純調
整租金為30,000元，顯係不實。被告於96年1月起至97年12
月止，係以匯款至原告土城郵局帳戶之方式繳納租金，於98
年1月至98年7月以匯款至訴外人 陳怡璇 臺灣土地銀行華江
分行帳戶之方式繳納租金，於98年8月起至101年7月，以
匯款至原告台北富邦銀行土城分行帳戶之方式繳納租金。而
被告於承租期間，陸續有租金未繳充足及遲延給付之情事，
原告每每以口頭催告遲付之租金，被告每稱會儘速繳納。原
告現已將系爭建物出賣與第三人黃銘旭，被告遲未給付之租
金，經原告核對帳戶資料後得知，被告尚積欠原告租金337,
477元，並整理如附表所示，是依租賃契約之法律關係起訴
請求給付。
㈡對被告抗辯所為之陳述：
本件租金給付請求權並未罹於時效：
被告自95年起，即屢屢欠繳租金，至98年8月止，已欠繳多
期租金。因當期及逾期的應付租金均已屆清償期，各期租金
之擔保及獲益又屬相等，從而被告在積欠租金後所陸續給付
之租金，依民法第322條第2款之規定，自應以先到期之租
金債務，儘先抵充。經抵充後所餘積欠金額為337,567元，
其租金期數為100年7月至101年7月（即原告所請求之租
金期數及金額），該各期之請求權均在時效內，自無被告所
稱時效之問題。況且被告自98年8月後除每月應繳納之27,8
60元外，尚分期補給租金2,140元，此亦可為被告「承認」
積欠原告租金之證據，本件亦無罹於時效之問題等語。
㈢並聲明：⒈被告應給付原告337,477元，及自起訴狀繕本送
達之翌日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息。⒉原
告願供擔保請准為假執行之宣告。
二、被告則以：96年10月前所有的租金請求，主張時效抗辯。另
如原告提出之附表所示97年1月、3月、5月及6月之租金
請求，其中97年1月、3月及6月為被告以現金給付，日期
為1月16日、3月27日、6月17日，係原告女兒至店收取，
97年5月之租金係被告於5月3日或4日以匯款方式支付。
租金自98年8月由27,860元調整為30,000元，原告主張這部
分差額為填補之前未付租金，但實際上僅為單純調漲租金，
與原告所言填補積欠租金無關。且參原告所提出之附表，10
0年及101年每月都按時給付30,000元租金，又97年7月後
，被告未曾遲付租金，期間原告亦未曾對97年7月前租金為
請求，與常理不符。另被告搬離承租處，原告存證信函未曾
提出欠租之事，顯見被告並未積欠租金等語，資為抗辯。並
聲明：原告之訴駁回。
三、原告主張伊前為系爭建物之所有權人，伊於95年1月1日將
系爭建物出租與被告，租金每月31,000元，該金額含管理費
3,140元，惟自95年4月起，該3,140元的管理費改由被告
代繳，是自95年4月起，被告僅須匯款27,860元，兩造並簽
訂系爭租賃契約等情，業據原告所提出之租賃契約書、建物
謄本及異動索引等件為證，且為被告所不爭執，堪信為真。
四、至原告主張被告尚積欠原告租金337,477元等情，則為被告
所否認，並以前揭情詞置辯。經查：
（一)原告於96年10月以前之租金請求權，業已罹於時效：
⒈按租金及其他一年或不及一年之定期給付債權，其各期給付
請求權，因5年間不行使而消滅。民法第126條所明文規定
。依民法第128條之規定，其消滅時效應自請求權可行使時
起算。原告本件租金請求權，自有短期時效規定適用。被告
雖於96年10月以前租賃期限內有未繳付租金之情事，此業經
本院核對原告所提出之帳戶明細確認無訛（見本院卷98頁至
第100頁、59頁至72頁），惟原告遲至101年10月29日始向
本院提起本件訴訟，有起訴狀之收文戳1枚在卷足憑，自10
1年10月29日回溯5年之時效，其租金債權請求權自95年3
月起至96年10月28日部分已罹於5年之短期租金時效甚明，
被告就此部分為時效抗辯，自屬正當。
⒉復按，「時效完成後之拋棄時效利益，非法之所禁，債務人
知時效完成之事實而為承認者，其承認自可認為拋棄時效利
益之默示意思表示，時效完成之利益一經拋棄，即回復時效
完成前之狀態，債務人不得再以時效業經完成拒絕給付。」
（見最高法院26年渝上字第353號、50年度台上字第2868號
判例要旨參照），再按當事人主張有利於己之事實者，就其
事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條前段亦定有明文。
原告雖主張被告自98年8月後除每月應繳納之27,860元外，
尚分期補給租金2,140元，此亦可為被告「承認」積欠原告
租金之證據，本件亦無罹於時效之問題云云，惟被告則抗辯
此部分係調漲租金，並無承認所負欠之租金債務等語，經查
：證人即原告之女 陳畇蓁 固於本院言詞辯論期日證稱：「（
法官問：後來繳到98年8月，每個月租金金額有無調整？）
租金沒有調整。是被告95至98年積欠之租金太多，所以才將
新台幣27,860元整改成30,000元補之前之租金。」等語（見
本院卷第76頁背面），然證人陳畇蓁與原告為母女關係，關
係密切，另就系爭租賃契約通常係由陳畇蓁與被告作處理乙
節，亦經陳畇蓁於本院言詞辯論期日陳述綦詳（見本院卷第
77頁），則陳畇蓁與系爭契約堪認亦有利害關係，其所言是
否有偏頗之虞，尚非無疑。且矧之並無任何書面記載兩造協
調之具體事項，除原告暨原告之女之陳述及證述外，尚乏其
他證據可供依憑，是原告並未舉證證明租金調漲2,140元係
為清償前所負欠之租金，並被告已知悉本件時效完成之事實
，而仍為承認之意思表示等節，本院自難逕認兩造就系爭租
賃契約之租金有調漲乙情即為拋棄時效完成利益之意思表示
甚明。
⒊原告復主張本件抵充情形為後繳之租金本即在抵充積欠之租
金，而非視為當月租金。至於原告所提出之附表「被告給付
租金明細表」，所示各年度月份被告積欠或繳納租金的情形
，僅在記錄「當月被告是否有給付租金之行為」，而非「視
為當月之房租」，是本件96年10月以前租金之請求，自未罹
於時效云云，惟按對於一人負擔數宗債務而其給付之種類相
同者，如清償人所提出之給付，不足清償全部債額時，由清
償人於清償時，指定其應抵充之債務，民法第321條定有明
文。而清償人指定抵充債務之意思表示，自應包含明示及默
示在內。經查，本件被告於欠繳租金後每月所為之金錢給付
，係在承租系爭建物期間按期繳付租金，即被告係於每月匯
款兩造所約定之租金數額至原告所指定之帳戶內，且被告於
兩造訂立系爭租賃契約後，均係以上開支付模式給付租金，
已歷年所，探究兩造給付及收受租金時之真意，實應認兩造
於每月給付或收受當月租金之時，主觀上係認定該金額所清
償者為當月到期之租金債權債務，而非用以抵充前所負欠之
租金，是原告執此稱96年10月以前之租金給付請求權未罹於
時效云云，即非可採。
⒋基上，原告96年10月以前之租金給付請求權，業已罹於時效
，本件既經被告就96年10月以前之租金給付請求權為時效抗
辯，原告此部分之請求，即屬無據。
（二）被告應給付其所負欠97年1月、3月、5月、6月租金：
按請求履行債務之訴，原告就其所主張債權發生原因之事實
，固有舉證之責任，若被告自認此項事實而主張該債權已因
清償而消滅，則清償之事實，應由被告負舉證之責任。經查
，被告固抗辯稱97年1月、3月、6月租金係由陳畇蓁至被
告店中收取云云，為原告所否認，並經證人陳畇蓁於本院言
詞辯論期日證稱：「（法官問：你或你母親有無到被告住處
收取租金之事？是否有在97年1月、3月、6月至被告住處
收取租金？）沒有。（法官問：從簽立合約至今是否有到被
告店裡收取租金？）沒有。（法官問：被告向原告承租系爭
房屋迄今，被告是以何方式繳納租金？）都是匯款方式。」
等語（見本院卷第77頁），而被告並未能提出任何業已清償
負欠租金之憑據，被告上開抗辯僅為空言。另就被告抗辯97
年5月之租金係以匯款之方式作繳納，惟本院觀以原告所提
出之匯款明細，於97年5月並無被告匯款之記錄（見本院卷
第61頁），被告亦未能提出匯款之憑證供本院參酌，是被告
此部分之抗辯，亦非有據。從而，被告既未能就97年1月、
3月、5月、6月其業已繳付租金等情舉證以實其說，另參
以原告所提之附表暨匯款明細，被告於97年7月以後並未有
積欠租金之情事，是原告請求被告給付97年1月、3月、5
月、6月之租金111,440元【計算式：27,860×4＝111,44
0元】，即屬有據，可加採取。
五、末按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經
其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任；其經債權
人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他
相類之行為者，與催告有同一之效力；遲延之債務，以支付
金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；
應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年
利率為5％，民法第229條第2項、第233條第1項前段、
第203條分別定有明文。經查，本件起訴狀繕本係於101年
11月5日送達於被告之受僱人，有送達證書1紙附卷可稽，
是原告請求被告給付自起訴狀繕本送達翌日即101年11月
6日起至清償日止，按週年利率5％計算之利息，洵屬有據
，應予准許。
六、綜上所述，原告依據租賃契約之法律關係，請求被告給付租
金111,440元，及自101年11月6日起至清償日止，按週年
利率百分之5計算之利息，為有理由，可加准許，逾此範圍
之請求，即屬無據，應予駁回。
七、又本件原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條訴訟適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款
之規定，依職權宣告假執行。至原告敗訴部分，其假執行之
聲請，因訴之駁回已失所附麗，應併予駁回。
八、本件為判決之基礎已臻明確，兩造其餘主張、陳述並所提證
據，經審酌後，認均與本件之結論無礙，爰不再一一論述，
併予敘明。
九、據上論結，原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民事訴
訟法第436條第2項、第79條、第389條第1項第3款，判
決如主文。
中華民國102年8月22日
桃園簡易庭法官曾名阜
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國102年8月22日
書記官張妤凡
附表：被告給付租金明細表
95年度
┌──┬────┬─────┬─────────┐
│編號│給付日期│給付金額│備註│
│││（新臺幣）││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│1│950112│31,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│2│950206│31,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│3││││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│4│950403│17,060│短少10,800│
├──┼────┼─────┼─────────┤
│5│950503│27,860││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│6│950602│18,373│短少9,487│
├──┼────┼─────┼─────────┤
│7│950726│27,860││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│8│950822│27,860││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│9││││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│10││││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│11││││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│12││││
└──┴────┴─────┴─────────┘
96年度
┌──┬────┬─────┬─────────┐
│編號│給付日期│給付金額│備註│
│││（新臺幣）││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│1│960102│27,860││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│2│960201│27,860││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│3│960309│27,860││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│4││││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│5│960523│27,860││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│6││││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│7││││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│8│960808│27,860││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│9││││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│10││││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│11│961213│27,860││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│12│961217│27,860││
└──┴────┴─────┴─────────┘
97年度
┌──┬────┬─────┬─────────┐
│編號│給付日期│給付金額│備註│
│││（新臺幣）││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│1││││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│2│970226│27,860││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│3││││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│4│970430│27,860││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│5││││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│6││││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│7│970708│27,860││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│8│970821│27,860││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│9│970901│27,860││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│10│970930│27,860││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│11│971110│27,860││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│12│971224│27,860││
└──┴────┴─────┴─────────┘
98年度
┌──┬────┬─────┬─────────┐
│編號│給付日期│給付金額│備註│
│││（新臺幣）││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│1│980123│27,860││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│2│980211│27,860││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│3│980327│27,860││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│4│980427│27,860││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│5│980520│27,860││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│6│980624│27,860││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│7│980727│27,860││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│8│980828│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│9│980928│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│10│981029│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│11│981128│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│12│981230│30,000││
└──┴────┴─────┴─────────┘
99年度
┌──┬────┬─────┬─────────┐
│編號│給付日期│給付金額│備註│
│││（新臺幣）││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│1│990201│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│2│990228│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│3│990402│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│4│990422│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│5│990527│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│6│990623│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│7│990723│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│8│990828│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│9│990924│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│10│991030│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│11│991126│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│12│991227│30,000││
└──┴────┴─────┴─────────┘
100年度
┌──┬────┬─────┬─────────┐
│編號│給付日期│給付金額│備註│
│││（新臺幣）││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│1│0000000│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│2│0000000│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│3│0000000│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│4│0000000│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│5│0000000│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│6│0000000│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│7│0000000│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│8│0000000│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│9│0000000│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│10│0000000│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│11│0000000│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│12│0000000│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│12│991227│30,000││
└──┴────┴─────┴─────────┘
101年度
┌──┬────┬─────┬─────────┐
│編號│給付日期│給付金額│備註│
│││（新臺幣）││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│1│0000000│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│2│0000000│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│3│0000000│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│4│0000000│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│5│0000000│30,000││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│6│0000000│27,860││
├──┼────┼─────┼─────────┤
│7│0000000│27,860││
└──┴────┴─────┴─────────┘