嘉義簡易庭(含朴子)103年度朴簡字第68號民事判決

臺灣嘉義地方法院民事判決　　　　　　103年度朴簡字第68號
原　　　告　 林渝家
被　　　告　 陳得金
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國103年5月13日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼嘉義縣朴子市○○○路○○○號三樓之三十一
房屋遷讓返還予原告。
被告應給付原告新臺幣捌仟元，及自民國一百零三年一月一日起
至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決第一、二項得假執行。但被告如分別以新臺幣捌萬叁仟捌
佰元、捌仟元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：原告將門牌號碼為嘉義縣朴子市○○○路○○○號3
樓之31房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期自民國102
年1月1日起至102年12月31日止（租約誤寫為自103年1月1日
起至103年12月31日止），為期1年，租金每月新臺幣（下同
）2,000元，應於每月5日前繳納。詎料自102年8月起未依約
繳付租金予原告，尚積欠自102年8月份至同年12月份之租金
合計8,000元，且被告迄今仍繼續占用系爭房屋，並未遷離
，受有相當於租金之利益，致原告受有損害，爰依兩造間租
賃契約及不當得利之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明
：如主文第1、2項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
四、經查，原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書等
件為證，而載有原告上開主張之起訴狀繕本業經本院於103
年4月28日以嘉院國民 朴甲 103年度朴簡字第68號函囑託法務
部矯正署嘉義監獄首長送達，並由被告於同年5月1日收受，
而被告亦於當日表明不願到庭，有上開函文、送達證書及被
告言詞辯論期日到庭意願調查表各1紙在卷足憑，足認被告
已於相當時期受合法通知，其既未於言詞辯論期日到場，復
未提出任何書狀以供本院審酌，依民事訴訟法第280條第3項
前段準用第1項前段規定，視同自認原告之主張，堪信原告
之主張為真正。
五、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、
第455條前段分別定有明文。系爭租約之期限業於102年12月
31日屆滿，兩造間租賃關係已因期滿終止，原告自得請求被
告返還系爭房屋，是原告依兩造間租賃契約之法律關係及租
賃物返還請求權，請求被告將系爭房屋返還原告，自屬有據
。
六、次按承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；
無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支
付者，於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者，於
收益季節終了時支付之；無法律上之原因而受利益，致他人
受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不
存在者，亦同，民法第439條、第179條分別定有明文。而無
權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之
觀念。故如無權占用他人之房屋，加害人應返還之不當得利
之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第29
4號判決參照）。且依系爭租約第3條、第4條及第5條分別約
定：租金每個月2,000元乙方（即被告）不得藉任何理由拖
延或拒納；租金應於每月5日以前繳納，每次應繳1個月份，
乙方（即被告）不得藉詞拖延。乙方（即被告）應於訂約時
，交於甲方（即原告）2,000元作為押租保證金，乙方（即
被告）如不繼續承租，甲方（即原告）應於乙方（即被告）
遷空、交還房屋後，無息退還押租保證金。有兩造租賃契約
在卷可憑。而被告尚積欠自102年8月份至102年12月份之租
金合計8,000元；且系爭租約於102年12月31日屆期終止，被
告斯時已失去使用收益系爭房屋之權利，仍消極不遷讓並繼
續使用系爭房屋，即屬無法律上之原因而受利益。是原告請
求被告給付積欠租金8,000元，以及系爭租約終止後返還相
當租金之不當得利，即自103年1月1日起至遷讓返還系爭房
屋之日止按月給付原告2,000元，亦屬有據，應予准許。
七、綜上所述，本件系爭租賃契約既已終止，被告仍無權占有系
爭房屋，是原告請求被告遷讓返還系爭房屋、給付積欠租金
8,000元，及自103年1月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，
按月給付原告相當於租金之不當得利2,000元，為有理由，
應予准許。
八、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預
供擔保，得免為假執行。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國103年5月29日
臺灣嘉義地方法院朴子簡易庭
法官楊朝舜
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路
○○○○○號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年5月29日
書記官莊良坤
計算書
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費1,000元
合計1,000元