裁判字號：臺灣新竹地方法院112年訴字第128號民事判決
裁判日期：民國112年08月31日
裁判案由：所有權移轉登記
臺灣新竹地方法院民事判決112年度訴字第128號原告 李文彬 訴訟代理人 蘇仙宜 律師
金湘惟 律師被告 張哲倫 訴訟代理人 楊惠雯 律師複代理人 洪健茗 律師上列當事人間所有權移轉登記事件，本院於民國112年7月20日辯論終結，判決如下：
主文原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：訴外人 張茂霖 因積欠原告金錢暫無資力償還，故與原告約定先將如附表所示之10筆土地（下稱系爭土地）以新臺幣（下同）250萬元作價售予原告，並約定訴外人張茂霖得於系爭土地產權登記完成之日起5年內向原告以250萬元加計每月3萬元利息買回系爭土地。原告與當時之配偶即被告（兩造業於民國111年7月21日調解離婚）合意借用被告之名義為系爭土地之產權登記名義人，而成立借名登記關係，訴外人張茂霖則須按原告之指示，辦理移轉登記系爭土地至被告名下，經上開合意後，即由原告與張茂霖於109年4月1日簽訂不動產買賣契約書（下稱系爭私契），載明系爭土地之買方為原告，被告為產權登記名義人，系爭私契並有附買回條件之特別約定事項。嗣原告即持被告之印章，與訴外人張茂霖書立系爭土地之所有權買賣移轉契約書（下稱系爭公契），委請代書辦理系爭土地之所有權登記至被告名下，然系爭土地之所有權狀並由原告保管迄今。原告近日因有意取回系爭土地之所有權登記，屢次催請被告返還所有權登記，均不獲置理，乃於111年10月20日委請律師寄發律師函（下稱系爭律師函），向被告表示終止系爭土地之借名登記關係，並請被告返還系爭土地之所有權登記，該函並於111年10月21日送達被告，兩造間之借名登記契約已告終止，然被告拒不返還系爭土地。為此，原告爰依民法第179條、類推適用民法第541條、第549條第1項規定，依選擇合併之關係，對被告為請求。並聲明：被告應將系爭土地之所有權，移轉登記予原告。
二、被告之答辯：原告因有侵害被告配偶權之情事，被告提起離婚訴訟後，兩造於111年7月21日就離婚及子女扶養達成和解，惟原告拒不給付夫妻間剩餘財產之差額，甚為拖延剩餘財產案件進行而提起本案。依兩造間之被證4LINE對話紀錄內容，原告對被告表示:以後你是大地主；我愛你，我把全部都給你；你下週就是新竹的地主；代書說完成了，你現在是新竹的大地主了；地就讓你當終身俸；我幫你準備的那塊地已經是終身俸了等語，可見系爭土地之所以登記在被告名下，係因兩造結婚後，原告基於對被告之感情、感念被告對於婚姻關係之付出，而主動無償贈與予被告所致，絕無原告所稱之借名登記關係存在，且土地於登記被告名下後，其權狀亦非係由原告所保管，原告請求被告返還系爭土地，應無理由。並聲明：原告之訴駁回。
三、兩造間之爭執事項及本院之判斷：茲本件兩造間有爭執應予以審究者，在於：㈠、兩造間就系爭土地，是否存在有借名登記關係，由原告將系爭土地借名登記在被告名下?㈡、原告依民法第179條、類推適用民法第541條及第549條第1項之規定，訴請被告移轉系爭土地所有權予原告，有無理由？爰予分別論述如下：
㈠、兩造間就系爭土地，是否存在有借名登記關係，由原告將系爭土地借名登記在被告名下?
１、按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277條本文已有規定。是民事訴訟如係由原主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（最高法院17年上字第917號判例意旨參照）。次按借名登記契約，乃當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。出名人與借名人間應有借名登記之意思表示合致，始能成立借名登記契約。尚不能僅因一方出資購買財產而登記於他方名下，即謂雙方就該財產成立借名登記契約。又不動產登記當事人名義之原因原屬多端，主張借名登記者，應就該借名登記之事實負舉證責任。而負舉證責任之一方，苟能證明間接事實並據此推認要件事實，雖無不可，並不以直接證明為必要，惟此經證明之間接事實與待證之要件事實間，須依經驗法則或論理法則足以推認其關聯性存在，且綜合各該間接事實，已可使法院確信待證之要件事實為真實者，始克當之，不得僅以推測之詞作為認定之依據，否則即屬違背證據法則（最高法院111年度台上字第216號民事判決意旨參照）。本件原告主張兩造間就系爭土地有借名登記關係存在，為被告所否認，自應由原告就此有利於己之事實負舉證責任。
２、經查，原告與被告前為配偶關係，原告與訴外人張茂霖就系爭土地，於109年4月1日簽訂系爭私契，嗣訴外人張茂霖以買賣為原因，於同年5月12日將系爭土地之所有權，辦妥移轉登記至被告名下，系爭公契則載明系爭土地之買受人為被告、出賣人為張茂霖等情，有系爭私契、系爭土地登記謄本在卷為憑（見本院卷第19-29、91-129頁），並據本院依職權向地政事務所函調後，經新竹縣竹北地政事務所以112年3月9日北地所登字第1120000931號函，檢送系爭土地109年北跨湖字第4100號買賣登記案件相關文件，包含土地登記申請書、系爭公契等資料影本在卷（見本院卷第131-189頁），且為兩造所不爭執，堪信為事實。次查，原告主張其與被告就系爭土地存有借名登記關係，主要係以系爭私契所載之買方為原告，且原告保管系爭土地之所有權狀等，為其論據。惟查，依被告所提、其形式真正為原告不爭執之兩造間於109年4月27日至110年3月4日止之LINE對話紀錄，原告於傳送系爭土地之土地增值稅試算表予被告後，兩造間之對話內容為：「（被告）看起來不是很值錢，這個是不是張茂霖要繳？（原告）對。以後你是大地主。」、「（被告）所以看起來這值多少錢。（原告）上面還有建物。大約值四百萬。變更成建地，變八百。給你自由發揮。我愛你，我把全部都給你。」、「（被告）我只是想看地多大。（原告）你下周就是新竹的地主」、「（原告）老婆，代書說完成了，妳現在是新竹的大地主了。」、「（原告）地就讓你當終身俸」、「（原告）我幫你準備的那塊地已經是終身俸了」等語（見本院卷第231-241頁），依原告與被告間上開之對話內容，對照系爭私契、系爭公契簽立及被告受領系爭土地所有權移轉登記之時點，可知原告於系爭土地登記在被告名下前，已向被告表示於之後被告取得系爭土地登記後，將成為該等土地之地主，且於系爭土地登記在被告名下後，原告隨即向被告表示，被告已取得系爭土地所有權人而成為地主，並要讓被告終局取得系爭土地之權利，而享有類如終身俸之保障，全然未提及其僅係暫時借用被告之名義，登記為土地所有權人之內容，是被告辯稱原告當時係基於對被告之感情、感念被告於婚姻關係中之付出，乃將系爭土地贈與予被告，並指示張茂霖直接將系爭土地所有權，辦理移轉登記至被告名下乙節，即非無憑。
３、原告雖主張系爭私契之買方為原告，並載有訴外人張茂霖得買回系爭土地之約定，故系爭土地真正之所有權人為原告云云，然為被告所否認。查，系爭私契固附有張茂霖得買回之約定，然系爭私契之當事人為原告與訴外人張茂霖，基於債之相對性，對於原告與訴外人張茂霖以外之第三人即被告，並無拘束力，且該約定亦無礙原告，係另以贈與之意思，將土地贈與予被告，並指示張茂霖將系爭土地所有權移轉登記予被告之認定。至原告雖主張系爭土地之所有權狀，於土地登記於被告後，即均由原告保管，然此為被告所否認，並辯稱:所有權狀原係放在家中兩造均可取得之處，由雙方共同保管，係之後兩造爭吵要離婚時，原告擅自將兩造共同居住住處之該不動產出售，且未經被告同意而取走系爭土地之所有權狀等語。查，原告就其所稱系爭土地之所有權狀，一直以來均由其一人所保管之情，並未舉證證明，且參酌原告與被告原屬夫妻關係，在婚姻關係存續中，夫妻同財共居，就權狀等重要文件，放置於雙方所共同知悉並管理之一處，並由雙方所共同保管之情形亦屬常見，準此，更益難以認定係由原告一人所保管。何況，縱認權狀一直以來係由原告所保管，然此情與系爭土地真正所有權人為何人，亦無必然之關係，自不得以原告保管系爭土地所有權狀一事，即可逕予認定原告將系爭土地借名登記在被告名下之事實存在。此外，因原告未能進一步舉證證明，就系爭土地登記在被告名下乙事，其二人間確有借名登記之意思表示合致，是原告主張兩造間就系爭土地有借名關係存在，即不可採。
㈡、原告依民法第179條、類推適用民法第541條及第549條第1項之規定，訴請被告移轉系爭土地所有權予原告，有無理由？依上所述，尚難認兩造間就系爭土地，存在有借名登記之法律關係，被告辯稱原告係將系爭土地贈與予被告，並非無據，則原告主張以系爭律師函，終止兩造間就系爭土地之借名登記關係，即無從成立，亦非合法有效，且被告既係居於原告之贈與，而受領登記取得系爭土地之所有權，對原告而言，即非無法律上原因而受利益，並致原告受損害。從而，原告主張依民法第179條不當得利之規定，及類推適用民法第541條及第549條第1項之規定，訴請被告移轉登記系爭土地所有權予原告，即無理由，應予以駁回。
㈢、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經本院斟酌後，認均不足以影響本判決之結果，自無逐一詳予論駁之必要。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中華民國112年8月31日
民事第二庭法官鄭政宗以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國112年9月2日
書記官黃志微附表：
編號土地坐落面積權利範圍縣市鄉鎮市區段地號平方公尺1新竹縣○○鄉○○00015.82120分之12新竹縣○○鄉○○00011.7772分之13新竹縣○○鄉○○0007.0472分之14新竹縣○○鄉○○00012000分之15新竹縣○○鄉○○0005096.7572分之16新竹縣○○鄉○○0004229.2772分之17新竹縣○○鄉○○000-0159.9172分之18新竹縣○○鄉○○000-0159.9172分之19新竹縣○○鄉○○000-0159.9172分之110新竹縣○○鄉○○000119.5172分之1