臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
108年度重簡字第266號
原 告 鍾王阿絲
被 告 李政洋
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國108年3月26日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○路○街000巷0號4樓房屋
騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣（下同）18,000元及自民國107年12月15
日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告9,000元。
訴訟費用19,909元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告訴之聲明如主文第一項及第二項所示，並主張：被告於
106年12月9日向其承租坐落門牌號碼新北市○○區○路○街
000巷0號房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自106年12
月15日起至107年12月14日止，租金為每月9,000元，按月交
付，租期屆滿後即應遷讓房屋，被告並給付押租金18,000元
。詎被告未依約給付107年9月至12月四個月的租金共36,000
元，扣抵押租金18,000元後，於租期內尚欠租金18,000元，
且兩造間之租賃關係，業於107年12月14日因租期屆滿而消
滅，被告仍拒絕遷讓系爭房屋，無權占用該屋，妨害原告對
於系爭房屋使用收益之權利事實，業據其提出與所述相符之
房屋租賃契約書、存證信函、三重永安里里長出具之文書、
調解不成立證明書等件為證。被告未於言詞辯論期日到場，
亦未提出書狀作何聲明或陳述，自堪認原告之主張為真實。
三、按承租人應依約定日期，支付租金；承租人於租賃關係終止
後，應返還租賃物，民法第439條第1項前段、第455條前段
定有明文。經查，本件房屋租賃契約既已於107年12月14日
因租期屆滿而終止，原告請求被告應將系爭房屋遷讓返還原
告，並給付積欠之租金18,000元（已自行扣除押租金），均
有理由，應予准許。
四、末按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條前段定有明文。而無正當權源使用他人
房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從而
，原告另本於不當得利之法律關係，請求被告自租約終止之
翌日即107年12月15日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月
給付相當於租金之不當得利9,000元，亦有理由，應併予准
許。
五、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣
告假執行。又本院依職權確定本件訴訟費用為19,909元，應
由敗訴之被告負擔之。
中華民國108年4月9日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法官許映鈞
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年4月9日
書記官陳君偉