板橋簡易庭110年度板簡字第1670號民事判決

臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決

110年度板簡字第1670號

原告 呂采畇

訴訟代理人 林玉卿

被告 鄭雅文

上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國110年12月27日言詞辯論終結，判決如下：

主文

被告應將坐落於新北市○○區○○路○○○○○號三樓之房屋全部遷讓返還原告。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：原告將坐落新北市○○區○○路000號3樓房屋（下稱系爭房屋）出租與被告，租期自民國106年12月15日起至107年12月15日止，並約定被告應於每月10日以前給付租金新臺幣（下同）18,000元（下稱系爭租約），於租約到期後以系爭租約內容繼續續租，詎料被告自109年7月至110年2月已積欠8個月租金，經原告以存證信函通知仍拒不繳納。為此，爰依租賃物返還請求權、所有物返還請求權，提起本件訴訟。並聲明：被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告。

三、法院之判斷：

㈠原告主張之上開事實，業據提出系爭房屋建物所有權狀、系爭租約、五股中興路郵局存證號碼第57號存證信函、109年度系爭房屋稅繳納證明在卷為證，核認無訛，堪信為真。又被告就原告主張之前揭事實，業於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項之規定，視同自認。是依本院調查證據之結果，堪信原告前揭主張為真。

㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止租約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達兩期之租額，不得依前項之規定，終止租約，民法第440條第1、2項分別定有明文；又出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：...三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達2個月以上時，土地法第100條第3款亦規定甚詳。查原告主張被告自109年7月起即未給付租金，迄至110年2月已積欠8個月租金，足認被告所欠租金已達2月以上。又原告業以存證信函催告被告支付租金，被告仍置之不理，嗣原告於110年3月31日提起本件訴訟終止系爭租約，被告於110年5月17日由其姪子收受該起訴狀等情，有本院回證為證，堪認系爭租約已於110年5月17日發生合法終止之效力。準此，原告為系爭房屋所有權人，其依民法第455條前段、第767條第1項前段規定，請求被告將系爭房屋騰空返還原告，洵屬有理，應予准許。

四、綜上所述，原告依民法第455條前段、第767條第1項前段等規定，請求被告遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。

五、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第436條第2項、第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中　　華　　民　　國　　111　年　　1　　月　　13　　日

臺灣新北地方法院板橋簡易庭

法官陳怡親

以上為正本係照原本作成。

如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上

訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後

20日內補提上訴理由書（須附繕本）。

中　　華　　民　　國　　111　年　　1　　月　　13　　日

書記官劉芷寧