臺灣屏東地方法院民事判決 108年度潮簡字第530號
原 告 屏東縣政府
法定代理人 潘孟安
訴訟代理人 陳韋利 律師
被 告 黃瑞蕉
上列當事人間請求返還租賃物事件，本院於民國109年4月21日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣貳萬肆仟柒佰柒拾肆元，及自民國一○九
年五月八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用（減縮後）新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。被告如以新臺幣貳萬肆仟柒佰柒拾肆元為原告
預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項但書第3款定有明文。本件原告起訴時訴之聲明原
為：㈠被告應自門牌號碼屏東縣○○鄉○○路○○○○號建物
（下稱系爭建物）遷出騰空返還予原告。㈡被告應給付原告
新臺幣（下同）4,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清
償日止，按年息百分之5計算之利息，並應自民國108年8
月1日起至返還系爭建物之日止，按月給付原告4,000元。
嗣於109年2月13日本院言詞辯論期日以言詞變更訴之聲明
為：被告應給付原告2萬4,774元，及自本件言詞辯論筆錄
送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息（見本
院卷第88頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，揆之上揭說
明，自應准許。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論
而為判決。
貳、實體部分：
一、原告主張：原告於107年1月1日與被告就屏東縣政府枋寮
F3藝文特區土地之系爭建物簽訂「107年度駐村藝術家（文
化團體）租用房舍合約書」（下稱系爭租約），並將「屏東
縣政府枋寮F3藝文特區營運管理要點」（下稱系爭營運管理
要點）附於系爭租約作為契約內容之一部分，契約約定租用
期間為：「自雙方簽訂日起至107年12月31日止，經契約到
期當年度評定表現優良者，得申請繼續駐村權利一次」，系
爭營運管理要點第6條第2款規定：「未獲選者，須依契約
規定到期日起10日內搬離枋寮F3藝文特區」，租金部分為每
月4,000元，嗣原告辦理「枋寮F3藝文特區駐村藝術家及文
化團體107年度成果報告暨108年度駐村計畫案」審查，評
審結果被告未獲選108年度進駐該藝術村之資格，則被告應
依系爭營運管理要點第6條第2款規定於到期日起10日內搬
離系爭建物。期間被告雖曾申請延展租約至108年6月30日
，惟屆期被告仍未搬遷，而係遲至109年1月6日始將系爭
建物交還予原告，為此爰依不當得利之法律關係請求被告給
付108年7月1日起至109年1月6日止相當於租金之不當
得利，以每月4,000元計算，6個月共6天總計2萬4,774
元（計算式：4,000元6個月+4000元31天6天=2萬
4,774元）。並聲明：如主文第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳
述。
三、經查，原告主張其於107年1月1日與被告就屏東縣政府枋
寮F3藝文特區土地之系爭建物簽訂系爭租約，並將系爭營
運管理要點附於系爭租約作為契約內容之一部分，系爭租約
第2條約定租用期間為：「自雙方簽訂日起至107年12月31
日止，經契約到期當年度評定表現優良者，得申請繼續駐村
權利一次」，系爭營運管理要點第6條第2款規定：「未獲
選者，須依契約規定到期日起10日內搬離枋寮F3藝文特區」
，租金部分為每月4,000元，嗣原告辦理「枋寮F3藝文特區
駐村藝術家及文化團體107年度成果報告暨108年度駐村計
畫案」審查，評審結果被告未獲選108年度進駐該藝術村之
資格，則被告應依系爭營運管理要點第6條第2款規定於到
期日起10日內搬離系爭建物。期間被告雖曾申請延展租約至
108年6月30日，惟屆期被告仍未搬遷，而係遲至109年1
月6日始將系爭建物交還予原告等情，有系爭租約、枋寮F3
藝文特區駐村藝術家及文化團體107年度成果報告暨108年
度駐村計畫審查會議紀錄、屏東縣政府107年12月21日屏府
文博字第10786361300號函、被告申請延長租約函、屏東縣
政府108年3月21日屏府文博字第10810373400號函、屏東
縣「枋寮F3藝文特區」房舍點回紀錄表在卷可稽（見本院卷
第24至33、37、47至4889至94頁），又被告經合法通知，未
於言詞辯應期日到庭，亦未提出書狀為任何聲明或陳述，依
民事訴訟法第280條第3項視為自認，足認原告此部分之主
張為真實。
四、按無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社
會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之
不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台
上字第294號判決參照）。本件原告係於109年1月6日始取回
系爭建物之占有，從而，原告請求相當於不當得利之租金自
108年7月1日計算至109年1月6日為止，當屬有據。參以系爭
建物每月租金為4,000元，應認此數額為被告使用系爭建物
每月所受之利益，是原告請求被告給付自108年7月1日起
至109年1月6日止相當於租金之不當得利共2萬4,774元
予原告，洵屬有據，應予准許（計算式：4,000元6個月
+4000元31天6天=2萬4,774元）。另原告請求自本院
109年2月13日言詞辯論筆錄送達被告翌日起算遲延利息，
查該言詞辯論筆錄係於109年4月27日寄存於歸來派出所，
按民事訴訟法第138條第2項規定，自寄存之日起經10日發
生送達效力，故應於109年5月7日始生送達效力，則本件
遲延利息應於送達翌日即109年5月8日起算，併此敘明。
五、本判決原告勝訴部分，係民事訴訟法第427條第2項適用簡易
程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訴法第389條第1項第
3款規定，應依職權宣告假執行，此部分雖經原告陳明願供
擔保請准宣告假執行，惟其聲請不過促請法院職權發動，本
院無庸就其聲請為准駁之裁判，附此敘明。又本件另依同法
第392條第2項規定，依職權宣告如被告為原告預供擔保，
得免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依職權確定訴
訟費用額（減縮後）為1,000元。
中華民國109年5月5日
潮州簡易庭法官李育任
正本係照原本作成。
如對判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，其未
表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（
均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應
一併繳納上訴審裁判費。
中華民國109年5月5日
書記官劉佳