彰化簡易庭94年度彰簡字第239號民事宣示筆錄

宣　示　判　決　筆　錄　　　　　　　94年度彰簡字第239號
原　　　告
即反訴被告　甲○○
　　　　　　　　　　　　二十九
被　　　告　乙○○
被　　　告
即反訴原告　丙○○
　　　　　　　　　　　　號
上列當事人間94年度彰簡字第239號侵權行為損害賠償事件，於
中華民國94年7月27日辯論終結，同年8月11日下午4時整在臺灣
彰化地方法院彰化簡易庭第二法庭宣示判決，出席職員如下：
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於後：
主文
被告乙○○應給付原告新台幣貳萬捌仟元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告乙○○負擔百分之二十八，餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
反訴原告之訴駁回。
訴訟費用由反訴原告負擔。
事實及理由
壹、本訴部分
一、原告主張略以：原告承租被告乙○○之坐落彰化縣○○鄉○
○村○○路○段6之29號房屋一、二層，租約自民國（下同
）九十年四月一日起承租，至九十四年三月三十一日止，因
原告三子 王紹帆 於九十三年十二月三十一日結婚，九十四年
三月六日補請婚宴，因此被告乙○○同意原告與家人續租至
同年五月三十一日，不料，被告與房屋承買人丙○○於九十
四年四月八日即來租屋處斷水，隔三天又要來斷電，認侵害
原告名譽權，應賠償原告新台幣（下同）10000元另共住屋
內五人，每人精神賠償金18000元，共90000元，兩者合計為
十萬元，求為判決：被告應連帶給付原告100000元等語，被
告乙○○稱：與原告協調時，以告訴原告非所有權人，答應
延期亦無用云云，被告丙○○稱：水、電確係其所停，因被
告於九十三年十月間取得房屋所有權，原告遲不交屋，認依
民法第425條第1項規定，原告租賃期滿，有交屋之義務，被
告並未同意原告延租，停水電係基於所有權之行使，自無侵
害原告之權利，請求駁回原告之訴等語。
二、經查：兩造對租約存續期至九十四年三月三十一日均不爭，
原告亦提出在上址經營公司之營業登記證，婚宴請帖為證，
原告與被告即出租人乙○○所爭者為兩者是否同意租約到期
後之延約，業據證人即協調兩造租約爭執之村長 李政雄 到庭
證稱：我在今年四月介入協調，我只調解過一次，起初因被
告乙○○即我的村民跟我說，有一個我村內的房子，有租賃
問題，協調的情形，我勸被告乙○○給原告兩個月時間搬遷
，兩個月很快就到了，就算要告（訴訟）可能不只兩個月，
當時被告乙○○有同意（見九十四年六月八日筆錄），按出
租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並
應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態，民
法第423條規定甚明，自亦包括原租約延約期間，被告乙○
○於房屋出賣第三人後，亦不能免除該義務，其未與買受人
充分溝通，致買受人即被告丙○○斷水、電，原告受斷水、
斷電（拜託後未斷電）之苦，因原告於該址經營公司，且為
兒子辦喜宴之後對其個人名譽及人格權自有重大損傷，揆之
民法第195條第1項，其請求被告乙○○給付名譽賠償10000
元及精神賠償18000元，為有理由，應准所請。又民法第425
條第1項固規定出租人於租賃物交付後，縱將其所有權讓與
第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在，因被告丙○
○於九十三年十月取得租賃物所有權，其行使所有權之際，
訴諸斷水、電，尚合於社會相當性，因被告乙○○疏失未告
知延約之事，難認其故意或過失侵害原告之權利，原告此部
分請求無理由，至原告家屬四人請求部分，因原告未能證明
其等請求權讓與原告，原告自無權代為求償，此部分所請為
無理由，應予駁回。原告勝訴部分職權宣告假執行。
貳、反訴部分：
一、反訴原告丙○○起訴略以：依民法第425條第1項規定，原告
為房屋買受人，租約對原告仍繼續存在，向反訴被告請求九
十三年十月至九十四年三月之租金21000元（3500元×6月為
21000元）另依約被告延遲搬遷，應給付五倍月租之違約金
35000元（3500元×2月×5倍為35000元）求為判決：反訴被
告應給付反訴原告56000元及自繕本送達翌起至清償日止之
法定遲延利息云云，反訴被告以：租金與原承租人約定以被
告支出之修繕費抵付，故無所欠，另出租人乙○○同意延租
，被告於九十四年四月二十七日搬遷，自無違約可言，請求
駁回原告之訴等語。
二、經查：本件出租人乙○○稱：同意原告將修理房屋費用抵充
租金（見九十四年六月八日筆錄），則原告主張積欠租金之
說即非可採，又原出租人乙○○既同意被告延租至五月底，
被告於九十四年四月二十七日搬離上開租賃物，即無違約之
情事，原告所請積欠之租金及違約金均無理由，應予駁回。
中　　華　　民　　國　　94　　年　　8　　月　　11　　日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
書記官林淑女
法　官　李言孫
如有不服本判決，應送達後20日內，向本院提出上訴狀理由，如
於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提
上訴理由書（須附繕本)。
書記官　林淑女
中　　華　　民　　國　　94　　年　　8　　月　　11　　日