裁判字號：臺灣臺中地方法院109年司拍字第477號民事裁定
裁判日期：民國109年12月31日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定109年度司拍字第477號聲請人永豐商業銀行股份有限公司法定代理人 陳嘉賢 代理人 黃子凌 相對人即債務人 何淞量 上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)103年5月20日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）10,660,000元。
（四）擔保債權確定期日：133年5月14日。
（五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、保證(係債務人如擔任他人借款關係之保證人，則其所保證之債務，於保證期間，或未獲清償前，此保證債務於本行最高限額內，為抵押權擔保範圍，須負擔保責任。)、信用契約等四項。
（六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。
4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費用。
（十一）債務人及債務額比例：何淞量，債務額比例：全部。
嗣債務人何淞量於103年5月22日向聲請人借款8,880,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償日期為123年5月22日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自109年8月22日即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金6,461,899元及利息、遲延利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借款約定書等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國109年12月31日
簡易庭司法事務官羅永旻附表：
┌─┬─────────────────────────┬─────┬───────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬────────┼─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼────────┼─────┼───────┤│１│臺中│北屯區│東光││206│3156│0000000分之│││││││││5966│└─┴───┴────┴───┴───┴────────┴─────┴───────┘┌─┬──┬───────┬────────┬─────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬──────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主要│││││門牌號碼│料及房屋層數││建築材料及用│││號││││合計│途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼──────┼────┤│１│2644│臺中市北屯區東│住家用│22層：145.89│陽台：33.01│全部││││光段206地號│鋼骨混凝土造││花台：5.31││││├───────┤25層│││││││臺中市北屯區崇││││││││德路二段28號22││││││││樓│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴──────┴────┤│共同使用部分：東光段2844建號，面積：13431.39平方公尺，權利範圍：100000分之397│├─┬──┬───────┬────────┬──────┬──────┬────┤│２│2755│臺中市北屯區東│商業用│4層：126.57│露台：12.87│0000000││││光段206地號│鋼骨混凝土造│││分之5687│││├───────┤25層│││││││臺中市北屯區崇││││││││德路二段18號4││││││││樓│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴──────┴────┤│共同使用部分：東光段2844建號，面積：13431.39平方公尺，權利範圍：100000分之254│├─┬──┬───────┬────────┬──────┬──────┬────┤│３│2757│臺中市北屯區東│商業用│3層：109.04│平台：38.47│0000000││││光段206地號│鋼骨混凝土造│││分之5687│││├───────┤25層│││││││臺中市北屯區崇││││││││德路二段26號3││││││││樓│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴──────┴────┤│共同使用部分：東光段2844建號，面積：13431.39平方公尺，權利範圍：100000分之318│├─┬──┬───────┬────────┬──────┬──────┬────┤│４│2758│臺中市北屯區東│商業用│3層：125.51│平台：39.31│0000000││││光段206地號│鋼骨混凝土造│││分之5687│││├───────┤25層│││││││臺中市北屯區崇││││││││德路二段22號3││││││││樓│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴──────┴────┤│共同使用部分：東光段2844建號，面積：13431.39平方公尺，權利範圍：100000分之311│├─┬──┬───────┬────────┬──────┬──────┬────┤│５│2760│臺中市北屯區東│商業用│3層：60.66│平台：19.69│0000000││││光段206地號│鋼骨混凝土造│││分之5687│││├───────┤25層│││││││臺中市北屯區崇││││││││德路二段18號3││││││││樓│││││├─┴──┴───────┴────────┴──────┴──────┴────┤│共同使用部分：東光段2844建號，面積：13431.39平方公尺，權利範圍：100000分之173│└────────────────────────────────────────┘