板橋簡易庭94年度板簡字第1942號民事宣示筆錄

宣　示　判　決　筆　錄　　　　　　　94年度板簡字第1942號
原　　　告　乙○○
　　　　　　　　　　　　號6樓
訴訟代理人　丙○○
被　　　告　甲○○
上列當事人間94年度板簡字第1942號返還租賃房屋等事件，於中
華民國94年9月30日下午4時整，在本院第五法庭公開宣示判決出
席職員如下：
　　法　官　林春長
　　書記官　利海強
朗讀案由到場當事人：均未到
法官宣示判決，判決主文、所裁判之訴訟標的及其理由要領如下
：
主文
被告將坐落台北縣樹林市○○路七之一號房屋遷讓交還原告，並
應給付原告新臺幣貳萬柒仟元及自民國九十四年九月十九日起至
返還前開房屋之日止，按月以新臺幣玖仟元計算之損害金。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為
判決。
二、原告主張被告自民國94年4月1日起，承租原告坐落台北縣樹
林市○○路七之一號房屋（以下簡稱系爭房屋），約定租期
1年，租金每月新臺幣（下同）9,000元，應按月給付，惟被
告僅繳付1個月之租金及相當1個月租金之押金，即未再給付
租金，現已積欠二期以上，原告曾以郵局存證信函通知被告
，如未收受，則以本院94年8月25日言詞辯論筆錄之送達，
作為原告催繳租金及附終止租賃契約之意思表示，而被告未
於限期內繳清欠租，兩造間之租賃關係自應於94年9月18日
因終止消滅，被告即應給付扣除押金後之欠租27,000元及交
還房屋。又被告逾期不遷讓，無權佔用系爭房屋，妨害原告
之使用收益，應賠償原告按每月租金額計算之損害金等情。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書影本、房屋稅單
影本及存證信函各1份為證。被告對於原告主張之事實，已
於相當時期經合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未
提出準備書狀作任何聲明或陳述以供本院審酌，堪認原告之
主張為真實。
四、從而，原告依據租賃及不當得利之法律關係，請求被告遷讓
系爭房屋並給付如主文所示未給付之租金及相當於租金之不
當得利，為有理由，應予准許。
五、本判決係就民事訴訟法第427條第2項所為被告敗訴之判決，
依新修正民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，應依職權
宣告假執行。
中　　華　　民　　國　　94　　年　　9　　月　　30　　日
　　　　　　　　　臺灣板橋地方法院板橋簡易庭
　　　　　　　　　　　書記官　利海強
法　官　林春長
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中　　華　　民　　國　　94　　年　　9　　月　　30　　日
　　　　　　　　　　　書記官　利海強