臺中簡易庭106年度中簡字第2559號民事判決

臺灣臺中地方法院民事判決　　　　　106年度中簡字第2559號
原　　　告　 林咏震 即 林新偉
被　　　告　 蘇政勳
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於中華民國107年1月17
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼：台中市○區○○路0段00號之一11樓7室房屋
遷讓返還原告。
被告應給付原告新台幣玖萬玖仟元，及自民國一○六年十一月十
九日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬壹仟元
。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，無
民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一
造辯論而為判決。
二、原告主張：緣被告前於民國（下同）105年11月19日向原告
承租其（受信託）所有（原證1）之門牌號碼：台中市○區
○○路○段00號之一11樓7室房屋（下稱系爭房屋），約定
租賃期間自該日起至106年11月18日，租金每月新台幣（下
同）1萬1000元，每月10日前繳付，並繳納押租金2萬2000元
，雙方並訂有書面租賃契約（卷第14頁）。惟被告僅繳納1
個月之租金1萬1000元，至租期屆滿止，尚欠租金12萬1000
元，扣抵被告所繳之押租金2萬2000元後仍有9萬9000元之租
金未繳納。又兩造間之租賃契約已於106年11月18日屆期期
滿而終止，惟被告迄今仍未遷移。爰依民法第767條第1項前
段、第455條請求被告遷讓返還系爭房屋，並依雙方租賃契
約之約定，請求被告給付積欠之租金9萬9000元，並依民法
第179條不當得利之規定，請求被告自系爭租賃契約終止之
日（即106年11月18日）起至遷讓返還系爭房屋之日起，按
月給付相當於租金之不當得利1萬1000元。訴之聲明：⑴如
主文第1項所示。⑵如主文第2項所示。
三、原告主張之上開事實，業據其提出卷附之系爭房屋之建物登
記簿謄本影本1紙、房屋稅繳款書影本各1紙、租賃契約影本
1份及戶籍謄本為證。租賃契約部分，經核與正本相符。被
告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何
聲明或陳述以為爭執，本院依上開調查證據之結果，堪認原
告之主張為真正。
四、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。又承
租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者
，並應保持其生產狀態，返還出租人。民法第450條第1項、
第455條，分別定有明文。本件雙方間就系爭房屋之租賃契
約既已於106年11月18日屆滿，則依上開規定，被告即應返
還系爭房屋予原告。是原告基於上開規定，請求被告遷讓返
還系爭房屋，為有理由，應予准許，爰為判決如主文第1項
所示。
五、又按，無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益。又不當得利之受領人，除返還其所受之利益外，如
本於該利益更有所取得者，並應返還。但依其利益之性質或
其他情形不能返還者，應償還其價額，民法第179條第1項及
第181條，分別定有明文。本件被告既自106年11月19日起因
租賃契約終止而無權占有原告所有系爭房屋而受有物之使用
利益，致原告受有損害。然「物之使用」性質不能返還，而
使用他人之物，依常情當須支付一定之對價。是以相當於租
金之利益為計算被告所受之利益及原告所受之損害，應屬合
理。查兩造間既就系爭房屋訂有租賃契約，每月租金1萬100
0元，已如前述。是原告依原租賃契約計算租金之約定方式
為據（即每月1萬1000元），為本件計算被告不當得利之標
準，自屬合理。故而，原告依兩造間租賃契約之約定請求系
爭租賃契約終止前之租金9萬9000元（註：已扣押租金），
為有理由，應予准許。另原告依民法第179條不當得利之規
定，請求被告自無權占有之日即租賃期限屆滿翌日即106年
11月19日起至遷讓返還房屋止，按月給付原告1萬1000元，
於法亦屬有據，為有理由，應予准許，爰為判決如主文第2
項所示。
六、本件判決係依民事訴訟法第427條第2項規定適用簡易訴訟程
序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第
3款之規定，依職權宣告假執行。
七、據上結論，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，
判決如主文。
中華民國107年1月24日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官陳添喜
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年1月24日
書記官林奕珍