臺灣臺北地方法院簡易民事判決 106年度店簡字第452號
原 告 陳同德
訴訟代理人 林輝豪 律師
被 告 胡瑞元
上列當事人間返還不當得利等事件，本院於民國106年6月5日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣伍拾玖萬伍仟元，及自民國一百零五年九
月三日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣陸仟伍佰元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣伍拾玖萬伍仟元為原告預供
擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決，合先敘明。
二、原告主張：訴外人 黃碧蓉 邀同被告為保證人，於民國103年6
月12日與原告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），向原
告承租如附表所示之不動產（下稱系爭不動產），租賃期限
自103年8月1日起至106年7月31日止，每月租金新臺幣（下
同）35,000元。詎訴外人黃碧蓉自103年11月1日起拒付租金
，原告旋以存證信函催請訴外人黃碧蓉給付積欠租金，訴外
人黃碧蓉依然拒不履行給付租金義務，原告不得已向本院提
起遷讓房屋及返還不當得利訴訟，經本院以104年度訴字第
2079號判決「被告（即訴外人黃碧蓉）應將如附表所示不動
產回復原狀，並將房屋部分遷讓返還予原告，地下室部分遷
讓返還予全體共有人（主文第一項）。被告（即訴外人黃碧
蓉）應自104年2月1日起至遷讓返還上開不動產之日止，按
月給付原告35,000元（主文第二項）」確定，因訴外人黃碧
蓉拒不依上開判決履行，原告執上開勝訴確定判決向本院民
事執行處聲請強制執行，其中，上開判決主文第一項部分，
業於105年6月7日執行完畢，判決主文第二項部分，因訴外
人黃碧蓉名下並無財產，致強制執行無效果。自104年2月1
日起至訴外人黃碧蓉遷讓返還系爭不動產之日即105年6月7
日止共計17個月，此部分相當租金之不當得利計595,000元
（計算式：35,000元×17月＝595,000元），原告為使債權
得以實現，爰依系爭租約保證關係提起本件訴訟。並聲明：
如主文第1項所示。
三、原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、本院104年度
訴字第2079號判決暨確定證明書、本院民事執行處105年7月
21日北院隆105司執公字第18816號函等資料為證，並經本院
依職權調取上開民事及執行卷證核閱屬實；而被告已於相當
時期受合法通知，既於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何
書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項
前段規定，視同自認原告之主張，自堪信原告之主張為真正
。
四、按保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務人不履行債
務時，由其代負履行責任之契約；保證債務，除契約另有訂
定外，包含主債務之利息、違約金、損害賠償及其他從屬於
主債務之負擔；保證人於債權人未就主債務人之財產強制執
行而無效果前，對於債權人得拒絕清償，民法第729條、第
740條及第745條分別定有明文。又就承租人之債務負保證責
任者，其所保證之範圍，包括租賃關係終止後，因承租人未
履行返還租賃物義務而生之損害賠償（最高法院87年度台上
字第2428號裁判意旨參照）。經查，系爭租約既未就保證人
保證責任之範圍為特別約定，則保證人即被告之保證責任自
應包括租賃關係終止前之承租人應負之給付租金義務及租賃
關係終止後承租人未履行返還租賃物義務而生之損害賠償。
是系爭租約之承租人黃碧蓉未依約履行租金給付義務及租賃
物返還義務，共積欠原告595,000元未清償，原告於對其財
產強制執行無效果後，請求保證人即被告代其履行上開義務
，應屬有據。
五、從而，原告依兩造間保證契約法律關係，請求被告給付595,
000元，及自支付命令送達翌日即105年9月3日起至清償日止
，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。
六、本件命被告給付，係依民事訴訟法第427條第2項規定適用簡
易訴訟程序所為被告敗訴判決，應依同法第389條第1項第3
款之規定，職權宣告假執行；並依同法第392條第2項之規定
，職權宣告被告預供擔保免為假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，確定為第一審裁判費6,500元。
中華民國106年6月19日
新店簡易庭法官陳杰正
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴
書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年6月19日
書記官馮姿蓉
附表
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│編號│建物│權利範圍│坐落土地│
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│1│臺北市○○區○○段○○段0000○號（門牌號碼：│全部│臺北市○○區○○段三小│
││臺北市○○區○○路0段00巷0○0號房屋）││段406地號土地（權利範│
││││圍2559/10000）│
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│2│臺北市○○區○○段○○段0000○號（臺北市00000000000000○
○○區○○路○段○○巷○○○號地下室）│││
│││││
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