臺灣臺中地方法院民事判決 108年度中簡字第56號
原 告 張占麗
訴訟代理人 李憲明
被 告 顏秀雲
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年2月20日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○段○○○巷○○弄○號
房屋全部遷讓返還予原告。
被告應自民國一○六年十一月一日起至遷讓返還第一項所示房屋
之日止，按月給付原告新臺幣玖仟元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時訴之聲明第二項
原係聲明：「被告應給付原告新臺幣（下同）11,500元，並
自民國106年11月1日起至遷讓返還門牌號碼臺中市○○區
○○路0段000巷00弄0號房屋（下稱系爭房屋）之日止，
按月賠償原告9,000元」（見本院107年度補字第2116號卷
第15頁）；嗣於訴狀繕本送達被告後，於108年2月20日本
院言詞辯論期日當庭以言詞變更此部分聲明為：「被告應自
106年11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月賠償原
告9,000元」（見本院卷第30頁），核屬減縮應受判決事項
之聲明，揆諸前揭規定，應予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：原告為系爭房屋之所有權人。原告配偶即訴外人
李玉林 （已於106年12月23日往生）於104年10月28日與被
告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定由 李玉琳 將
原告所有系爭房屋出租予被告，租賃期限自104年11月1日
起至106年10月31日止，每月租金9,000元。嗣系爭租約期
限屆滿前，即已通知被告不再續約，惟被告於系爭租約租期
屆滿後，屢經催告，仍拒不搬遷，而繼續占有使用系爭房屋
，自屬無權占有，且被告無合法權源而仍繼續使用系爭房屋
，即獲得相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益
系爭房屋之損害。爰依所有物返還請求權及不當得利之法律
關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，並請求被告於遷讓返還
系爭房屋前，按月給付9,000元等語。並聲明如主文第1、
2項所示，且陳明願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告陳述略以：被告想遷讓返還系爭房屋，但經濟上有困難
，且找不到房子等語。
三、得心證之理由：
㈠原告主張原告為系爭房屋之所有權人。原告配偶即訴外人李
玉林於104年10月28日與被告簽訂系爭租約，約定由李玉琳
將原告所有系爭房屋出租予被告，租賃期限自104年11月1
日起至106年10月31日止，每月租金9,000元。嗣系爭租約
期限屆滿前，即已通知被告不再續約，惟被告於系爭租約租
期屆滿後，屢經催告，仍拒不搬遷，而繼續占有使用系爭房
屋等情，業據其提出與所述相符之房屋租賃契約書、存證信
函等件為證（見同上補字卷第19至29頁），並有系爭房屋稅
籍證明書在卷可稽（見同上補字卷第37頁），並為被告所不
爭執，是原告之主張，自堪信為真實。
㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。民法第
767條第1項前段、第450條第1項分別定有明文。查系爭
租約係屬定期租賃契約，而系爭租約租賃期限業已於106年
10月31日屆至，則依前揭規定，該租賃關係自已於期限屆滿
時消滅。則被告於106年10月31日系爭租約期限屆滿後，即
已失其合法占有使用系爭房屋之正當權源，核屬無權占用系
爭房屋，而原告既為系爭房屋之所有權人，則原告本於所有
物返還請求權，請求被告遷讓返還系爭房屋，自屬有據。
㈢另按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法
第179條定有明文。依此規定，不當得利之請求權人得請求
之範圍，應以對方所受之利益為度。又無權占有他人土地，
可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。故如無權占
用他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於
租金之利益（最高法院61年台上字第1695號判例、97年度台
上字第294號判決意旨參照）。本件被告自106年10月31日
系爭房屋租賃契約租期屆滿後，即已失其合法占用系爭房屋
之正當權源，則被告仍無權占有使用系爭房屋，致原告無法
就系爭房屋為使用收益，則依社會通常觀念，被告獲有相當
於租金之不當得利，並因此致原告受有無法使用收益系爭房
屋之損害，原告自得本於不當得利之法律關係，請求被告自
106年11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，給付相當於
租金之不當得利。又被告承租系爭房屋之租金為每月9,000
元，已如前述，故原告依不當得利之法律關係，請求被告自
106年11月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原
告9,000元，核屬有據，亦應准許。
四、綜上所述，原告依所有物返還請求權及不當得利返還請求權
，請求被告將系爭房屋全部遷讓返還予原告，並自106年11
月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付9,000元，
為有理由，應予准許。
五、原告雖陳明願供擔保，請准宣告假執行，然因本件係依民事
訴訟法第427條第2項規定適用簡易訴訟程序，所為被告敗
訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，
依職權宣告假執行，原告所為宣告假執行之聲請，僅在促使
法院為此職權之行使，本院自不受其拘束，仍應逕依職權宣
告假執行，惟既已依職權宣告，無再命原告提供擔保之必要
，並不另為准駁之諭知。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國108年3月8日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官劉惠娟
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年3月8日
書記官吳欣叡