裁判字號：臺灣臺中地方法院108年司拍字第395號民事裁定
裁判日期：民國108年10月07日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院民事裁定108年度司拍字第395號聲請人有限責任臺中市第二信用合作社法定代理人 王炎明 相對人即債務人 賴彥君 相對人即債務人 賴明 君上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國107年3月6日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）9,600,000元。
(四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負在本抵押權設定契約書約定最高限額內之借款、透支、票據、保證所生債務之本金、利息、遲延利息、違約金、實行抵押權之費用及因債務不履行所生之損害賠償。
（五）擔保債權確定期日：民國137年3月1日。
（六）清償日期：依照各個債務分別規定其清償日期。
（七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計算。
（十）其他擔保範圍約定：抵押權人墊付抵押物之保險費。
（十一）債務人及債務額比例：賴彥君、賴 明君 ，債務額比例：全部。
嗣債務人賴彥君、 賴明君 於民國107年3月7日向聲請人借款8,000,000元，約定有利息及違約金，清償日期為110年3月7日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限利益，詎債務人自108年5月7日即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金8,000,000元及利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書及其他約定事項、土地暨建物登記謄本、借據及約定書、借款歸戶明細查詢單等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人賴彥君、賴明君於108年9月17日具狀陳報：伊至108年7月仍有繳納利息19,000元，9月份以電話與聲請人協調並獲得同意於當月先繳息35,000元等語，經本院將該陳述意見狀轉知聲請人表示意見，聲請人於108年9月30日具狀陳明：相對人賴彥君確於108年7月19日存入款項18,985元，然該筆款項僅足繳納一個月之利息（即108年4月7日至108年5月7日止），因此尚屬違約狀態及喪失期限利益，且債權清償期屆至未獲全部清償，抵押權人依法即得聲請法院拍賣抵押物，聲請人亦未與相對人等曾有任何協商共識等語，因此，尚難認為相對人所述可採，依首揭規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中華民國108年10月7日
民事庭司法事務官林怡秋附表：
┌─┬───────────────────────┬─────┬──────┐│編│土地坐落│面積│權利││├───┬────┬───┬───┬──────┼─────┤││號│市○鄉鎮市區○段○○段│地號│平方公尺│範圍│├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼──────┤│１│臺中│大里區│ 新仁 ││857-1│102│全部│││││││││(賴彥君持分│││││││││2分之1、賴明│││││││││君持分2分之│││││││││1)│└─┴───┴────┴───┴───┴──────┴─────┴──────┘┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐│編││││建物面積（平方公尺）│權利││││基地坐落│建築式樣主要材├──────┬─────┤│││建號│--------------││樓層面積│附屬建物主│││││門牌號碼│料及房屋層數││要建築材料│││號││││合計│及用途│範圍│├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤│１│772│臺中市大里區新│主要用途:店舖、│一層:42.55│陽台:7.05│全部││││仁段857-1地號│梯間、│二層:56.76││(賴彥君│││├───────┤住宅│屋頂突出物:││持分2分││││臺中市大里區西│主要建材:鋼筋混│10.11││之1、賴││││榮路192號│凝土造│騎樓:15.12││明君持分│││││層數:2層│合計:124.54││2分之1)│└─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┘