臺灣臺北地方法院民事簡易判決 97年度北簡字第40964號
原 告 甲○○○
訴訟代理人 鍾周亮 律師
被 告 虹韻國際有限公司
兼法定代理人 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國97年12月15日言詞辯
論終結，本院判決如下︰
主文
被告乙○○應將臺北市○○區○○街二段五十八號一樓及二樓（
即臺北市○○區○○段二小段2157號建號）之房屋騰空遷讓返還
原告。
被告乙○○應給付原告新臺幣叁拾柒萬肆仟零玖拾元，及自民國
九十七年十一月十日起至騰空遷讓上開建物止，按月給付原告新
臺幣柒萬元。
被告虹韻國際有限公司應將其設立登記處所自上開房屋遷移。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用一百七十分之七由原告負擔，其餘由被告負擔。
本判決第一項得假執行。但被告乙○○如以新臺幣壹佰柒拾壹萬
伍仟肆佰玖拾元為原告預供擔保後，得免為假執行。
本判決第二項得假執行。但被告乙○○如以新臺幣叁拾柒萬肆仟
零玖拾元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：本件被告二人經合法通知，未於言詞辯論期日到
場，查無民事訴訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲
請，由其一造辯論而為判決。
貳、原告起訴主張：被告乙○○於民國96年6月9日與其簽訂房屋
租賃契約書，承租原告坐落臺北市○○區○○街2段58號1樓
及2樓使用（下稱系爭租屋），租期自96年6月10日至97年6
月9日止，租金每個月新臺幣（下同）70,000元，且依其租
約第6條約定：「乙方（即被告）於租期屆滿時，除經甲方
（即原告）同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原
狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時
遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按租金5倍之違約
金至遷讓完了之日止，乙方絕無異議。」。詎97年6月9日租
期屆滿時，被告竟未依上開約定騰空遷讓房屋，迄至97年11
月9日止其仍無權占用系爭租屋使用，依約即得按每月租金
70,000元計算自97年6月10日起至97年11月9日止共420,000
元之違約金；且被告自97年1月份起即未繳納其應負擔之管
理費用，迄至同年11月份止，尚積欠計11個月共24,090元之
管理費未清償；又系爭房屋現址係被告乙○○交由被告虹韻
國際有限公司設立公司登記處所，於租期屆滿後亦未遷移，
為此，爰依法訴請被告等人騰空遷讓返還系爭房屋及給付違
約金等語，並聲明請求：⑴被告乙○○應將坐落門牌號碼臺
北市○○區○○街2段58號1樓及2樓（即坐落臺北市○○區
○○段2小段2157號建號）之房屋騰空遷讓返還原告。⑵被
告乙○○應給付原告444,090元，及自97年11月10日起至騰
空遷讓上開建物止，按月給付原告70,000元。⑶被告虹韻國
際有限公司應將其設立登記處所自臺北市○○區○○街2段
58號遷移。
參、得心證之理由：
本件原告主張之事實，業據提出建物登記謄本、房屋租賃契
約書、統帥天廈公共管理費收據、虹韻國際有限公司登記資
料等件在卷可稽，核與其所述情節相符，且被告經合法通知
，無正當理由未到庭，亦未提出書狀為任何聲明或陳述，依
民事訴訟法第280條第3項、第436條第2項之規定，視同自認
，應堪信其為真實。
從而，原告本於系爭租賃契約之法律關係提起本訴，請求判
決如主文所示，除其請求違約金部分，係自96年6月10日至
同年11月9日止為5個月，以每月70,000元計算，共350,000
元為有理由，應予准許外，其超過部分之請求為無理由，應
予駁回。
肆、假執行之宣告：本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條
第2項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389
條第1項第3款規定，就原告勝訴部分應職權宣告假執行。並
依同法第392條第2項、第3項規定，依職權宣告被告如預供
相當之擔保，得免為假執行。
伍、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 97 年 12 月 29 日
臺北簡易庭 法 官 劉亭柏
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。
中 華 民 國 97 年 12 月 29 日
書記官林美嘉
附錄：
一、民事訴訟法第392條第2項、第3項：
法院得依聲請或依職權，宣告被告預供擔保，或將請求標的
物提存而免為假執行。
依前項規定預供擔保或提存而免為假執行，應於執行標的物
拍定、變賣或物之交付前為之。