宣 示 判 決 筆 錄 100年度北簡字第3383號
原 告 蕭宗漢
被 告 陳明芳
上列當事人間100年度北簡字第3383號遷讓房屋事件，於中華民
國100年4月21日言詞辯論終結，100年4月29日下午5時在本院臺
北簡易庭第一法庭公開宣示判決，出席職員如下︰
法 官 游悅晨
書記官 唐步英
通 譯 袁素玉
朗讀案由兩造均未到
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及理由要領，
記載於後：
主文
被告應將坐落臺北市○○路○段二○二之一號八樓房屋遷讓返還
原告，及自民國九十九年五月二十日起至遷讓上開房屋之日止，
按月給付原告新臺幣壹萬貳仟元。
訴訟費用新臺幣壹萬伍仟貳佰伍拾陸元由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣壹佰肆拾肆萬元為原告預供
擔保後，得免為假執行。
事實及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴訟法
第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯論而
為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張兩造於民國98年3月16日簽訂房屋租賃契約（
下稱系爭租約），由被告向原告承租臺北市○○路○段202
之1號8樓房屋（下稱系爭房屋）使用，雙方約定租金為每月
新臺幣（下同）12,000元，租期自98年3月20日起至100年3
月19日止，租金應於每月20日前繳納。然被告自99年5月起
即未依約繳交房租、水電費及大樓管理費，屢催未果。惟系
爭租約迄今既已屆期，被告仍未返還系爭房屋而繼續使用。
為此，爰依民法租賃物返還請求權及系爭租約之約定起訴請
求，並聲明：被告應將系爭房屋遷讓返還原告，並自99年5
月20日起至遷讓之日止，按月給付原告12,000元。
三、經查，原告主張之前開事實，已據其提出與所述相符之建築
改良物所有權狀、房屋租賃契約書、存證信函等件影本為證
，被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出
書狀答辯以供本院斟酌，應認原告主張之事實為真正。從而
，原告依民法第455條租賃物返還請求權及系爭租約第6條之
約定，請求被告遷讓返還系爭房屋，並自99年5月20日起至
遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付12,000元自屬正當，應
予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告
假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預
供擔保後，得免為假執行。
五、本件訴訟費用額即第一審裁判費15,256元確定如主文第2項
所示。
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
書記官唐步英
法官游悅晨
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國100年4月29日
書記官唐步英