臺灣高雄地方法院民事判決 102年度雄小字第983號
原 告 羅黃
被 告 歐立偉
上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國102年7月16
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣肆萬貳仟壹佰玖拾壹元。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序部分
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、按小額訴訟之訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴
。但請求之基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第436
條之23、第436條第2項、第255條第1項但書第2款定有
明文。經查，原告起訴時原請求被告應自民國102年3月15
日至遷讓返還門牌號碼高雄市○○區○○路○○號房屋（下稱
系爭房屋）之日止，按月給付原告新臺幣（下同）25,000元
，嗣於本院審理中，原告陳稱被告已於102年6月8日搬離
系爭房屋等語，減縮聲明為被告應給付原告42,191元，核屬
本於原主張內容之同一事實，與原請求基礎之訴訟資料、證
據資料均得相互援用，堪認屬請求之基礎事實同一，揆諸首
揭規定，自應准許。
貳、實體部分
一、原告主張：被告於101年3月6日向原告承租系爭房屋，約
定租期自101年3月15日起至102年3月14日止，每月租金
25,000元，租賃期間之水電費由被告自行負擔，原告業已收
受押租金50,000元（下稱系爭租約）。詎被告於102年2月
15日僅給付租金5,000元，尚欠租金20,000元，且租賃期間
屆滿後，被告迄至102年6月8日方遷離交還系爭房屋，又
原告曾代被告繳納租賃期間之水費1,542元、電費2,316元
，共計3,858元。為此，爰依系爭租約及不當得利之法律關
係請求被告給付積欠之租金20,000元，返還原告代為墊付之
水電費3,858元，及系爭租約屆滿後即102年3月15日起至
102年6月5日止，被告占用系爭房屋所受相當於租金之不
當得利68,333元，並扣抵原告業已收取之押租金50,000元等
語，並聲明：如變更後之聲明。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做任何聲明或陳
述。
三、得心證之理由
㈠經查，原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之房屋
租賃契約書及公證書、台灣自來水公司及台灣電力公司收據
等件為證，而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場爭執
，亦未提出準備書狀為任何聲明或陳述，本院審酌原告所提
之上開事證與其主張之內容相符，堪信原告之主張為真實。
㈡按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益
，他方支付租金之契約，民法第421條第1項定有明文。次
按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。無法
律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖
有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第450條
第1項及第179條分別定有明文。而無權占有他人之土地，
可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，最高法院
61年台上字第1695號判例可資參照。經查，原告主張依據系
爭租約，被告每月應給付原告租金25,000元，惟被告於102
年2月15日該期僅支付原告5,000元，尚積欠租金20,000元
，原告請求被告給付欠繳之租金20,000元，即屬有據。而本
件被告自系爭租約租期屆至後，仍繼續無權占用系爭房屋，
直至102年6月8日始遷離系爭房屋返還與原告，依上開說
明，自可認為被告獲有相當於租金之不當利益，致原告受有
相當於租金之損害，故原告主張被告應返還自系爭租約期滿
翌日即102年3月15日起至102年6月5日止，受有相當於
租金之不當得利68,333元（計算式：25,000×2＋25,000÷
30×22＝68,333）乙情，亦為有理。
㈢再依系爭租約第8條約定：「租期內，房屋稅、地價稅及租
賃物之稅捐，由甲方（即原告）負擔，而乙方（即被告）所
用之水電費、大樓管理費及其營業所生之稅捐，由乙方負擔
」，是被告應自行負擔於租賃期間中系爭房屋之水電費，則
原告既已於租賃期間內為被告代墊水電費3,858元，揆諸前
揭民法第179條之規定，原告請求被告給付上開費用，應予
准許。
㈣承上，原告原得請求被告給付租金20,000元、相當於租金之
不當得利68,333元及代墊費用3,858元，另扣抵業已收取之
押租金50,000元後，原告尚得請求被告給付42,191元（計算
式：20,000＋68,333＋3,858－50,000＝42,191）。
四、綜上所述，原告依據系爭租約及不當得利之法律關係，請求
被告給付原告42,191元，為有理由，應予准許。
五、又本件係小額程序為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436
條之20之規定，應依職權宣告假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國102年7月26日
高雄簡易庭法官郭育秀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國102年7月26日
書記官黃園芳
訴訟費用計算式：
裁判費1,000元
合計1,000元