臺灣新北地方法院三重簡易庭小額民事判決
106年度重小字第157號
原 告 約有防衛股份有限公司
清算人即法 柳約有
定代理人
被 告 張蕙蘭
訴訟代理人 吳佳鵬
上列當事人間請求返還不當得利事件，於民國106年2月17日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣肆仟元，及自民國一百零六年一月二十五
日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：緣原告於民國103年8月1日向被告承租其所
有之新北市○○區○○街○○○號14樓，租賃期間自103年8月1
日起至104年7月31日止，然原告代被告支付公用電費共計新
臺幣(下同)4,000元，因系爭房屋發生地板牆面破損嚴重，
因此經常施工修理，事後原告以前開事由提前於104年6月18
日辦理退租之時，曾要求被告返還上開管理費用，但被告迄
今仍置之不理。為此，爰依不當得利之法律關係提起本件訴
訟，並求為判決如主文第一項所示。
二、被告則請求駁回原告之訴，並以：原告支付的公用電費是使
用者付費，因為這是大廈，租屋處是14樓。租賃契約的封面
上有兩造因為提前解約寫立的雙方合意和解內容，雙方已經
互相清償完畢，互不請求，故原告請求被告負擔系爭費用，
顯無理由等語置辯。
三、法院之判斷：
原告主張向被告承租其所有之系爭房屋，租賃期間自103年
8月1日起至104年7月31日止，而原告代被告支付公用電費共
計4,000元，租賃期間因系爭房屋發生地板牆面破損嚴重，
因此經常施工修理，事後原告以該事由提前於104年6月18日
辦理退租之事實，業據提出房屋租賃契約書及臺灣電力公司
103年9月、11月、104年1月、3月及5月等電費通知及收據等
件資料為證。復為被告所不爭執，堪信為真實。至於原告主
張被告應返還系爭費用等語，則為被告所否認，並以上開情
詞置辯。經查：
(一)按共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負
責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所
有權人按其共有之應有部分比例分擔之，公寓大廈管理條例
第10條第2項前段定有明文，又無法律上之原因而受利益，
致他人受損害者，應返還其利益；雖有法律上之原因，而其
後已不存在者，亦同，民法第179條有明文規定。
(二)本件原告請求之公共設施用電費用，係指系爭房屋所屬之大
廈電梯及公共照明用電費用等語，業據被告 陳明 在卷（參見
本院106年2月17日言詞辯論筆錄第2頁），並有原告提出電
錶號（即電錶號00000000000號）之電費收據為證，復參以
兩造間所簽訂之租賃契約內容並無該公共設施用電由原告負
擔約定之字句，並載明管理費由出租人即被告負擔，有該租
賃契約書可按，再佐以系爭房屋之所有權人為被告，有如前
述，顯見系爭公共設施之費用自屬被告依公寓大廈管理條例
第10條第2項為系爭大樓全體區分所有權人所應支付之共用
部分之費用，然本件被告既未予支付系爭公共設施之費用，
而由原告代墊，足認被告受有系爭公共設施電費債務業已清
償之利益，使原告受損害，且無法律上之原因，則原告自得
對被告主張不當得利，請求被告返還系爭費用，是原告執此
主張，自屬有據。雖被告辯稱租賃契約的封面上有兩造因為
提前解約寫立的雙方合意和解內容，雙方已經互相清償完畢
，互不請求云云，惟觀諸該合意終止之內容即「雙方所有租
金費用，已全額互相清償完畢，之前提及房屋租賃相關所有
錄音要約全部廢棄，雙方合意不再主張前開全部，亦不包括
本契約相關全部。」，僅限於兩造有關租金費用達成定紛止
息之協議，尚未有就租賃系爭房屋所衍生管理費用由原告負
擔意思表示合致之存在，被告自不得據此作為拒絕給付之正
當理由，是被告此部分所辯，容有誤會，尚難憑採。從而，
本件原告依不當得利之法律關係，請求被告給付4000元及自
起訴狀繕本送達之翌日即106年1月25日起至清償日止，按週
年利率5％計算之利息，洵屬有據，應予准許。
(三)本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊及防禦方法，核與判決結
果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。
(四)本件係關於請求金錢之給付，且其標的金額或價額在100,00
0元以下者之小額訴訟，爰依民事訴訟法第436之19規定，確
定被告應負擔之訴訟費用額如主文第2項所示，併就被告敗
訴部分，依職權宣告假執行。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國106年3月3日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法官游婷麟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀，並表明
上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及具體內容
。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。），如
於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提
上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理
由書，法院得逕以裁定駁回上訴。
中華民國106年3月3日
書記官姚孟君