臺灣高雄地方法院民事判決 102年度雄簡字第2183號
原 告 吳吉村
被 告 許永憲
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國102年11月12日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○○街○○○巷○號房屋遷讓
返還原告。
訴訟費用新臺幣貳仟壹佰貳拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告主張：被告於民國101年8月30日向伊承租門牌號碼高
雄市○○區○○○街○○○巷○號房屋（下稱系爭房屋），兩
造約定租賃期間自同日起至103年8月30日為止，每月租金
新臺幣（下同）6,000元，原告業已收取10個月之租金60,0
00元，雙方並簽有書面租賃契約（下稱系爭租約）。而被告
嗣於101年12月3日、同月8日分別向伊借款5,000元、30
,000元，並言明自上開60,000元內扣除，是原告實際收受之
租金為25,000元。惟被告自102年1月起即未依約繳納租金
，伊屢次定相當其期限請求被告支付租金，被告均置之不理
，遲付租金之總額，累積已達2個月以上之租額，原告遂於
102年7月15日寄發存證信函予被告，通知終止系爭租約，
惟被告迄今仍占用系爭房屋拒不返還。為此，爰依系爭租約
之法律關係，聲明請求被告遷讓返還系爭房屋。
三、被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀做任何聲
明或陳述。
四、按租賃物為房屋，承租人租金支付有遲延者，且其積欠租金
額，達2個月以上時，出租人得定相當期限，催告承租人支
付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約
；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條
、第455條分別定有明文。經查，原告主張之上開事實，業
據其提出房屋租賃契約書、存證信函及回執、借據、101年
契稅繳款書、本院不動產權利移轉證書等件影本為證，經本
院核對無訛，堪認原告所述為真。本件被告自102年1月6
日起，即未繳交每月6,000元之租金，業已超過2期之租額
，原告自得依上揭規定終止系爭租約收回系爭房屋，且原告
亦屢次催告被告繳清租金，並在存證信函中表明終止租約，
有存證信函在卷可徵，系爭租約既於上開存證信函筆錄之送
達即102年7月16日而告終止，被告已無權再繼續占有使用
系爭房屋，故原告依約請求被告遷讓返還系爭房屋，要屬有
據。
五、綜上，原告依系爭租約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭
房屋，為有理由，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，爰依同法第389條第1項第3款之規定，職權宣
告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國102年11月20日
高雄簡易庭法官郭育秀
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國102年11月20日
書記官黃園芳
訴訟費用計算式：
裁判費1,440元
登報費680元
合計2,120元