臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決
100年度重簡字第1169號
原 告 梁麗華
被 告 陳中原
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國100年12月21日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼新北市○○區○○路○○○巷○○弄○號
四樓房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬元，並自民國一百年十二月一日起至
返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣捌仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告主張被告於民國100年6月1日向其承租坐落門牌號碼
新北市○○區○○路○○○巷○○弄○號4樓之房屋（以下簡稱
系爭房屋），約定租賃期間自100年6月1日起至100年11
月30日止，租金按月於每月5日前給付新臺幣（下同）8,00
0元，詎被告自100年7月起未依約給付租金，至租期屆滿
止，共積欠5個月租金40,000元。又兩造間之租賃關係，業
因租期屆滿而消滅，被告至今拒絕遷讓，顯已構成無權占用
，妨害原告對於系爭房屋使用收益之權利，爰本於租賃契約
之法律關係，求為判決如主文第1項及第2項所示之事實，
業據其提出房屋租賃契約書、房屋稅單、存證信函等件為證
，被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到
場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述，依法視同自認，自
應認原告之主張為真實。
三、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物。民法第450條第1項
、第455條第1項前段分別定有明文。本件租賃契約之租期
已屆滿，租賃關係即已終止，是原告請求被告將系爭房屋遷
讓交還原告，並給付所積欠之租金40,000元，均為有理由，
應予准許。
四、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人房屋
，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。原告另本
於不當得利之法律關係，請求被告給付自租賃關係終止後即
100年12月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於
不當得利之租金之8,000元，亦屬有理由，應併予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假
執行。
六、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第
385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主
文。
中華民國100年12月30日
臺灣板橋地方法院三重簡易庭
法官葉靜芳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官馬秀芳
中華民國100年12月30日