臺灣士林地方法院108年度補字第124號民事裁定

裁判字號：臺灣士林地方法院108年補字第124號民事裁定

裁判日期：民國108年05月17日

裁判案由：遷讓房屋等

臺灣士林地方法院民事裁定108年度補字第124號原告新光人壽保險股份有限公司法定代理人 吳東進 訴訟代理人 林材勇 律師被告 何千惠 上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。又以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。次按房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。查原告起訴請求：㈠被告應將門牌號碼臺北市○○區○○○道○段○○○巷○弄○○號3樓房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下同）372,000元，及自民國107年9月6日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息；㈢被告應自106年9月6日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告2萬元。經核原告訴之聲明第一項請求被告遷讓房屋部分，經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭房屋鄰○○區○路段、屋齡及建物型態相近之不動產，較近起訴時之107年7月交易單價每平方公尺為100,524元，而依建物登記謄本所載系爭房屋之總面積為130.56平方公尺，故據此計算系爭房屋及其坐落土地市場交易價額合計為13,124,413元（計算式：100,524×130.56＝13,124,413，小數點以下4捨5入），又衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故系爭房屋估算交易價額為3,937,324元（計算式：13,124,413×0.3＝3,937,324，小數點以下4捨5入），因此核定此部分訴訟標的價額為3,937,324元。而原告訴之聲明第二項，係請求被告清償已積欠之租金、管理費及履約保證金，與訴之聲明第一項之標的並不相同，無主從關係，非屬附帶請求，是依上開民事訴訟法第77條之2第1項前段規定，此部分訴訟標的金額應予併計。至於原告訴之聲明第三項係請求被告給付相當於租金之不當得利，依上開民事訴訟法第77條之2第2項規定，不併算其價額。因此，本件訴訟標的價額核定為4,309,324元（計算式：3,937,324＋372,000＝4,309,324），應徵第一審裁判費43,669元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中華民國108年5月17日
民事第二庭法官蘇錦秀以上正本係照原本作成。
如對本裁定關於核定訴訟標的價額部分抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中華民國108年5月17日
書記官林政毅