臺灣板橋地方法院三重簡易庭民事判決 99年度重簡字第1197號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國99年10月22日言
詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將坐落臺北縣新莊市○○街○○○巷○○號一樓房屋遷讓
返還原告。
被告應給付原告新臺幣參仟元並自民國九十九年二月二十一日起
至返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬參仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告起訴主張：被告於98年12月21日向其承租坐落門牌號碼
臺北縣新莊市○○街○○巷○○號1樓房屋（下稱系爭房屋），
約定租賃期間自98年12月21日起至99年12月20日止，租金按
月於每月21日前給付23,000元，詎被告只於98年12月份付了
一個月租金2,3000元及押金20,000元，其後則未再付款，迄
今積欠租金已達2期以上，原告乃以存證信函催繳所積欠之
房租，否則終止租約，惟被告仍置之不理，是兩造間之租約
業已終止；又經核算，迄99年2月20日止，以押金扣抵租金
後，被告尚欠租金3,000元；另又被告目前妨害原告對於系
爭房屋之使用收益之權利，構成不當得利等事實，業據其提
出房屋租賃契約書、存證信函及房屋稅籍證明書各乙份為證
。被告已於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到
場，亦未提出準備書狀爭執，依法視同自認，自堪認原告之
主張為真實。
三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段定有明文。本件房屋租賃契約租期既已依法提前終止。
從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠
之租金，洵屬有據；次按無法律上之原因而受利益，致他人
受損害者，應返還其利益，民法第179條定有明文，其無正
當權源使用他人房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通
常之觀念。從而，原告另本於不當得利之法律關係，請求被
告給付自租約終止翌日起至返還系爭房屋之日止，按月給付
相當於不當得利之租金之23,000元，亦屬有據。從而，原告
依租賃關係及不當得利之規定，求為判決如主文第1、2項所
示，為有理由，應予准許。
四、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣
告假執行。
中華民國99年10月29日
法官趙義德
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國99年10月29日
書記官馬秀芳