臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事簡易判決
100年度新簡字第313號
原 告 孫宇德
訴訟代理人 孫書田
黃瑞惠
被 告 王又倫
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國100年12月23
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落臺南市○○區○○里○鄰○○路○○○號8樓之2之房屋
遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣138581元。
被告應給付原告新臺幣1290元。
被告應自民國100年12月31日起，至遷讓返還坐落臺南市○○區
○○里○鄰○○路○○○號8樓之2之房屋之日止，按月給付原告相當
於租金損害金4000元。
訴訟費用新臺幣2504元由被告負擔。
本判決第1項得假執行。但被告如於坐落臺南市○○區○○里○鄰
○○路○○○號8樓之2之房屋交付前，以新臺幣133200元為原告預
供擔保，得免為假執行。
本判決第2項得假執行。但被告如於執行標的物拍定、變賣前，
以新臺幣138581元為原告預供擔保，得免為假執行。
本判決第3項得假執行。但被告如於執行標的物拍定、變賣前，
以新臺幣1290元為原告預供擔保，得免為假執行。
本判決第4項得假執行。但被告如於執行標的物拍定、變賣前，
以新臺幣12000元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
二、原告主張略稱：被告向原告承租坐落臺南市○○區○○里○
鄰○○路○○○號8樓之2之房屋（以下簡稱系爭房屋），每月
租金為新臺幣（下同）4000元，租期於民國（下同）95年9
月14日屆滿，被告拒絕續訂租賃契約，惟被告仍居住系爭房
屋，並繼續繳納租金。詎被告自98年2月1日起未給付租金，
故原告提起本件訴訟，並由本院以100年10月5日言詞辯論筆
錄送達被告，請求被告於7日內給付積欠之租金，若逾期未
付，即視為終止租約之意思表示，不另通知。而該言詞辯論
筆錄已於100年12月5日寄存臺南市政府警察局永康分局大橋
派出所，而被告迄今仍未給付租金，則租賃契約應已於100
年12月20日終止。則被告應遷讓返還系爭房屋外，應另給付
98年2月1日至100年12月20日合計34個月又20日所積欠之租
金138581元（4000元×34＋4000元÷31×20＝138581元，四
捨五入）。又本件將於100年12月30日宣判，故被告應另給
付100年12月21日至100年12月30日合計10日之相當於租金之
損害金1290元（4000元÷31×10＝1290元，四捨五入）。又
被告應另給付100年12月31日起，至遷讓返還系爭房屋之日
止，按月給付相當於租金損害金4000元。
聲明：
（一）被告應將系爭房屋遷讓返還原告。
（二）被告應給付原告積欠之租金138581元。
（三）被告應給付原告損害金1290元。
（四）被告應自100年12月31日起，至遷讓返還系爭房屋之
日止，按月給付原告相當於租金損害金4000元。
證據：提出系爭房屋租賃契約書、系爭房屋所有權狀、房屋
稅籍資料等為證。
三、經查，原告主張之上開事實，業據其提出系爭房屋租賃契約
書、系爭房屋所有權狀、房屋稅籍資料等為證，而被告經本
院合法通知，既未於言詞辯論期日到庭爭執，復不提出書狀
答辯以供本院斟酌，則依上開證據資料，自堪信原告主張之
事實係屬實在。
四、綜上所述，兩造間之租賃契約既已於100年12月20日終止，
被告自應遷讓返還系爭房屋，並應另給付98年2月1日至100
年12月20日合計34個月又20日所租欠之租金138581元（4000
元×34＋4000元÷31×20＝138581元，四捨五入）。又被告
應另給付100年12月21日至100年12月30日合計10日之相當於
租金之損害金1290元（4000元÷31×10＝1290元，四捨五入
）。又被告應另自100年12月31日起，至遷讓返還系爭房屋
之日止，按月給付原告相當於租金損害金4000元。
五、從而，原告請求被告遷讓返還系爭房屋，並應另給付積欠之
租金及損害金，均有理由，均應准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項及第2項第9款訴訟適用簡
易程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。但本院
依同法第392條第2項、第3項規定，依職權宣告被告如於執
行標的物拍定、變賣或物之交付前，為原告預供擔保，得免
為假執行。
七、結論：本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389條第1
項第3款、第392條第2項、第3項，判決如主文。
中華民國100年12月30日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法官彭振湘
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年12月30日
書記官劉瑞泰