屏東簡易庭103年度屏簡字第56號民事判決

臺灣屏東地方法院民事判決　　　　　　103年度屏簡字第56號
原　　　告　永豐商業銀行股份有限公司
法定代理人　 邱政雄
訴訟代理人　 侯丞陽
被　　　告　 楊月英
　　　　　　 陳美蓉
上列當事人間塗銷不動產所有權移轉登記等事件，本院於民國10
3年4月8日言詞辯論終結，判決如下：
主文
確認被告楊月英與陳美蓉間就附表所示之不動產，於民國九十七
年一月二十八日所為之買賣關係不存在。
被告陳美蓉就附表所示之不動產於民國九十七年四月十七日以買
賣為原因之所有權移轉登記，應予塗銷。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序事項：
一、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟
法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者
，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。本
件原告原第一項聲明為：請求確認被告間就附表所示不動產
所為之買賣關係不存在。嗣於本院民國103年4月8日言詞
辯論期日更正上開訴之聲明為：請求確認被告間就附表所示
之不動產(下稱系爭不動產)，於97年1月28日所為之買賣
關係不存在。經查，原告上開所為變更，僅更正原因關係發
生日期，核屬更正事實之陳述，並未變更原訴訟標的，故原
告上開更正應受判決事項之陳述，應予准許。
三、次按確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利
益者，不得提起之，民事訴訟法第247條第1項定有明文。
又所謂即受確認判決之法律上利益，係指法律關係之存否不
明確，原告主觀上認其在法律上之地位有不安之狀態存在，
且此種不安之狀態，能以確認判決將之除去者而言，若縱經
法院判決確認，亦不能除去其不安之狀態者，即難認有受確
認判決之法律上利益，最高法院52年台上字第1237號著有判
例足參。經查，本件原告主張其為被告楊月英債權人，而被
告間就系爭不動產之買賣關係不存在，則原告就得否對系爭
不動產執行受償，即有不明之處，且原告主觀上認其在法律
上之地位有不安之狀態存在，而此種不安之狀態，確能以確
認判決將之除去，是本件原告所提起之確認之訴有確認利益
甚明。
貳、實體事項：
一、原告主張：被告楊月英於93年11月間向原告申請信用卡使用
，並約定就尚未清償之帳款應按週年利率19.71%計算利息，
詎被告迄95年5月止尚欠原告積欠新臺幣（下同）88,762元
，及其中76,869元自95年6月6日起至清償日止，按年息百
分之19.71%計算之利息（下稱系爭債務），經原告履催未果
，並已獲有本院95年度執庚字第21624號債權憑證。距料被
告楊月英於97年1月28日將系爭不動產以買賣為原因移轉登
記予被告陳美蓉名下，並於97年4月17日完成有權移轉登記
。查買賣不動產應以處分、使用、收益為目的，而被告陳美
蓉購買系爭不動產後，仍繼續任由被告楊月英設籍於該不動
產之地址，已與常情有違，又被告楊月英於債務未清償之際
，將系爭不動產辦理所有權買賣移轉登記予被告陳美蓉，顯
已減損原告往後之求償權利，而被告間為母女關係，如未有
明確證據證明被告間之金錢往來，則其間是否有買賣關係存
在顯非無疑，是以被告間就系爭不動產之買賣關係既不存在
，其所有權買賣移轉已侵害原告聲請強制執行利益，爰依民
法相關規定提起本訴。並聲明：如主文第1、2項所示。被
告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳
述。
二、得心證之理由
原告主張被告楊月英迄今尚欠有系爭債務，且已持有本院核
發之債權憑證，及被告楊月英於97年1月28日與子女即被告
陳美蓉訂立買賣契約，並於97年4月17日以買賣為原因將系
爭不動產移轉登記予被告陳美蓉之事實，業據提出與其所述
相符之本院96年6月20日屏院 惠民 執庚字第95執21624號債
權憑證、信用卡帳務明細表、客戶消費繳款明細資料表及系
爭不動產登記謄本暨地政事務所異動索引等為證，而被告均
已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提
出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第
1項之規定，視同自認，則原告此部分主張自堪信為真實。
是以本件應審究者為，被告間所為之買賣及移轉系爭不動產
之行為，是否因通謀虛偽意思表示而無效？茲分敘如下：
㈠按稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支
付價金之契約；當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣
契約即為成立，民法第345條第1項、第2項分別定有明文
。是買賣契約以標的物及價金為其要素，一方移轉財產權於
他方以及他方支付價金，自屬買賣契約必要之點。苟當事人
對此二者意思表示未能一致，買賣契約自無從成立。查本件
被告間之買賣系爭不動產之價金為195,700元，固有屏東縣
屏東地政事務所103年1月28日屏所地一字第00000000000
號函檢附之土地登記申請書在卷可參（見本院卷第38至83頁
），惟尚不足以認定被告間確有真實買賣關係之價金約定，
且被告等亦未舉證證明本件買賣關係確有約定價金並交付之
事實，是被告間是否確有買賣關係存在已非無疑。又本件被
告楊月英係於原告對其聲請強制執行即本院核發前揭債權憑
證之後移轉系爭不動產，被告既於可能將受強制執行之敏感
時間，將系爭不動產以買賣為原因而移轉所有權登記予被告
陳美蓉，且依本院依職權調取被告陳美蓉財產狀況資料發現
其於96、97年間全年所得僅各216,501元、174,083元之薪
資所得，有其稅務電子閘門財產所得調件明細表在卷可考（
見本院卷證物袋），是以被告陳美蓉之薪資扣除個人必要支
出後，是否有能力購買價金195,700元之系爭不動產顯非無
疑，況被告2人既係母女，具有親密之關係，彼此對於相互
間之債務關係應無不知之理，原告主張其2人間並無買賣及
移轉所有權之真意應可採信。
㈡本院復審酌一般買賣不動產者，賣方意在獲取利益或減省債
務之負擔，買方意在就不動產作使用、收益之用，惟依本院
調得之被告楊月英稅務電子閘門財產調件明細表，被告楊月
英尚持有坐落與系爭不動產相同地址之他建物，且此建物價
值甚低，現值金額僅50,000元，又被告楊月英於97年4月17
日移轉登記予被告之不動產除系爭不動產外，尚有屏東縣○
○鄉○○段953、955之1、966、953之1、953之2地
號土地之應有部分，此有前揭土地登記申請書可參，是被告
楊月英幾將不動產移轉予被告陳美蓉，僅留一筆價值甚低建
物之行為，並無法盡上開不動產之使用，顯不符合一般交易
慣例，可見被告間所為買賣系爭不動產之移轉行為，係可能
出於損害一般債權人之故意。基上，本件被告間就系爭不動
產是否確有真實買賣一節，自非無疑。是原告主張本件被告
間所為買賣系爭不動產及移轉所有權登記之行為要係出於避
免系爭不動產遭原告強制執行之目的而為，被告間對於系爭
不動產並無成立買賣關係之意思及行為等節，應非無據。
㈢再按表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示
無效，民法第87條第1項定有明文，該條項所謂通謀虛偽意
思表示，係指表意人與相對人雙方故意為不符真意之表示而
言。本件系爭不動產移轉登記之原因為買賣，而被告間對於
系爭不動產並無成立買賣關係之意思及行為，已如前述，則
被告間均知悉對方為非真意之表示，而相與為非真意之合意
，則該買賣之債權行為及移轉登記系爭不動產之物權行為顯
係出於通謀之虛偽意思表示，依前開規定，應屬無效，是原
告主張被告間對於系爭不動產並無移轉所有權之真意存在，
應屬可採。又按民法第113條及第242條之規定，無效法律
行為之當事人，於行為當時知其無效，或可得而知者，應負
回復原狀或損害賠償之責任；倘債務人怠於行使權利時，債
權人因保全債權，得以自己之名義，行使其權利。本件被告
間就系爭不動產並無成立買賣關係之意思及行為，已見前述
，其所為買賣債權行為及移轉登記之物權行為即屬無效，則
依前開規定，自應回復原狀，又被告楊月英既故為虛偽之所
有權移轉登記，自屬怠於行使其權利，原告為被告楊月英之
債權人，則其代位被告楊月英依民法第113條之規定，請求
被告陳美蓉應將上開買賣所有權移轉登記塗銷，以回復所有
權完整之狀態，亦屬有據，應予准許。
三、綜上所述，本件原告主張被告等就系爭不動產所為買賣之法
律關係為無效，並請求確認被告間之買賣關係不存在；且原
告為被告楊月英之債權人，得代位請求被告陳美蓉塗銷上開
買賣所有權移轉登記等情，自為可採，從而，原告請求判決
如主文第1、2項所示，為有理由，應予准許。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國103年4月22日
屏東簡易庭法官施君蓉
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國103年4月22日
書記官孫秀桃
附表：系爭不動產明細表
┌────────────────────────────────────────┐
│建物︰│
├──┬───────┬────────┬───────┬──────┬─────┤
││││建物面積│附屬建物部分│權利範圍│
│││├───────┤（平方公尺)││
│編號│建號│建物門牌│樓層面積│││
││││(平方公尺)│││
│││││││
││││合計│││
├──┼───────┼────────┼───────┼──────┼─────┤
│1○○○鄉○○段│屏東縣九如鄉昌榮│層數：1層│用途：屋頂突││
││00000-000建號│路17巷16號│總面積：78.8│出物│全部│
││││層次：1層│面積：6.66││
││││（面積：78.8）│││
│││││││
└──┴───────┴────────┴───────┴──────┴─────┘