臺灣臺北地方法院簡易民事判決
原 告 乙○○
兼上一人
訴訟代理人 甲○○
被 告 丙○○
上開當事人間終止租約事件，本院判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
理由要領
一、原告起訴主張被告未履行租金按期繳納義務，為維護房東權
利，請法院判決被告違約，主張終止租約，並要求回復房屋
原狀等情（見附件之起訴狀所載）。
二、按原告之訴，依其所訴之事實，在法律上顯無理由者，法院
得不經言詞辯論，逕以判決駁回之，民事訴訟法第二百四十
九條第二項定有明文。經查，原告起訴主張被告未履行租金
按期繳納義務，為維護房東權利，請法院判決被告違約，主
張終止租約等情，惟被告方面若有違反兩造所簽訂租契約內
容而有終止契約之事由時，原告方面即可對被告以意思表示
終止租賃契約，無庸請求本院「判決被告違約，主張終止租
約」，再原告請求被告回復租賃房屋之原狀，應待原告對被
告為終止契約之意思表示後才得請求之聲明，即本件原告之
訴，依其所訴之事實，在法律上顯無理由，爰依民事訴訟法
第二百四十九條第二項規定，不經言詞辯論，逕以判決駁回
之。
三、依民事訴訟法第二百四十九條第二項、第七十八條，判決如
主文。
中 華 民 國 96 年 5 月 24 日
臺灣臺北地方法院臺北簡易庭
法官 范智達
上列筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後二十日內向本庭（臺北市○○○
路○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本
）。
中 華 民 國 96 年 5 月 24 日
書記官 梁華卿