裁判字號：臺灣彰化地方法院105年訴字第925號民事判決
裁判日期：民國106年10月03日
裁判案由：分割共有物等
臺灣彰化地方法院民事判決105年度訴字第925號原告 盧忠振 訴訟代理人 林世祿 律師被告 洪清誥 訴訟代理人 洪志宗 被告 洪保 和
洪志明 洪進福 洪財 專 洪清爽 洪清龍 洪勞 被告 劉錦鑾 即 洪盞 之繼 洪丕振 承人3樓
洪敬皓 洪雀 華 洪雀美 洪語羚 邱洪寶珠 林清泉 林進賢 林進焜 林瑞煌 洪森 洪嘴花 洪千淳 上列當事人間請求分割共有物等事件，本院於民國106年9月19日言詞辯論終結，判決如下：
主文被告劉錦鑾、洪丕振、洪敬皓、 洪雀華 、洪雀美、洪語羚、邱洪寶珠、林清泉、林進賢、林進焜、林瑞煌、洪森、洪嘴花、洪千淳應就被繼承人洪盞所遺坐落彰化縣○○鄉○○段○○○○號土地（權利範圍8000分之44）辦理繼承登記。
兩造共有坐落彰化縣○○鄉○○段○○○○號土地准予分割，分割方法如附圖及附表三所示。
訴訟費用由兩造按附表二所示權利範圍比例負擔。
事實及理由
壹、程序部分被告等經合法通知，均無正當理由未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分
一、原告起訴主張：坐落彰化縣○○鄉○○段○○○○號土地（下稱系爭土地，面積、使用分區、使用地類別如附表一所示）為兩造共有（權利範圍如附表二所示），兩造無不分割約定，亦無不能分割情事，因原共有人洪盞已去世，且無法協議分割，爰依民法第823條、第824條等規定訴請 洪盞之 繼承人辦理繼承登記，並裁判分割系爭土地等語，並聲明：如主文所示。
二、被告經合法通知，均無正當理由未於最後言詞辯論期日到場，亦未以書狀作何聲明或陳述。被告洪清誥前於言詞辯論時表示分割後之土地要賣給被告 洪財專 等語。
三、按因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權，民法第759條定有明文。又分割共有物，性質上為處分行為，依民法第759條規定，共有不動產之共有人中有人死亡時，於其繼承人未為繼承登記以前，固不得分割共有物。惟原告如於本件訴訟中，請求死亡共有人之繼承人辦理繼承登記，並合併對繼承人及其餘共有人為分割共有物之請求，不但符合訴訟經濟原則，亦與民法第759條規定之旨趣無違（最高法院69年台上字第1012號判例意旨參照）。查系爭土地原共有人洪盞於起訴前之民國75年7月27日死亡，其繼承人為被告劉錦鑾、洪丕振、洪雀華、洪雀美、洪語羚、邱洪寶珠、林清泉、林進賢、林進焜、林瑞煌、洪森、洪嘴花、洪千淳，未就系爭土地（權利範圍）為繼承登記一節，有戶籍謄本、繼承系統表、戶籍登記資料、土地登記謄本等件為證（卷10至30頁），則依上開規定及說明，原告於訴請分割系爭土地，併請求上開繼承人辦理繼承登記，尚無不合，應准許之，諭知主文第1項。
四、次按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。民法第823條第1項定有明文。查系爭土地於89年1月4日農業發展條例修正前即屬共有，經繼承現為兩造共有，兩造無不分割之約定，亦無因物之使用目的不能分割，復法令並無不得或限制分割之規定一節，業據原告提出土地登記謄本、地籍圖謄本等件為證（卷5至8、91至93頁），復為被告對此未表示任何意見，應認屬實。原告主張兩造就系爭土地無法協議分割，請求裁判分割，自屬有據。
五、而共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。民法第824條第1至4項第1款分別規定。而法院裁判分割共有物，應斟酌共有人之應有部分比例、各共有人之意願、土地價值、使用狀況、經濟效用、對外通行問題、各共有人所分得之土地能否為適當之利用，及各共有人間有無符合公平之原則等因素為通盤考量，以定一適當公允之方法為分割。㈠原告主張系爭土地原物分割，分割方法如彰化縣二林地政事
務所106年6月6日（收件日期106年5月4日）二土測字第769號土地複丈成果圖所示。被告洪清誥表示分割後之土地要賣給被告洪財專，只要洪財專無意見，就沒有意見。其餘被告則均未於言詞辯論期日到場，亦未以書狀表示意見。
㈡經查，系爭土地為面積28373.78平方公尺之農牧用地，地形
略呈方正，現由被告 洪保和 等在其上有農舍、農路、農地使用等情，有土地登記謄本、地籍圖謄本、勘驗測量筆錄、現況土地複丈成果圖等件為據（卷43、48頁），應可認定。審酌原告所提分割方案，分割線筆直，依各共有人權利範圍、現使用人範圍等分配土地，分得地形完整，有利農牧使用；又與勘驗到場共有人希望分割後取得之土地位置大致相符，符合經濟及公平原則。兼衡維持共有意願，及共有物之性質、利害關係、經濟效用及全體共有人之利益、各該共有人分得土地之環境、交通及使用現狀等各項因素下，認為依該方案進行分割，應較符合共有人全體之利益，堪為公允適當。㈢如上，系爭土地依原告主張之方案進行分割，對兩造即系爭
土地共有人均無不公平之處，且符合社會經濟效益，堪稱公允適當。
六、從而，原告依民法第823條、第824條規定訴請洪盞之繼承人辦理繼承登記，並請求裁判分割系爭土地，係屬有據，且依
主文所示方法為分割，為妥適公允。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘主張及所提證據，核與判決結果不生影響，爰不逐一論列，附此敘明。
八、末分割共有物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，本件原告起訴雖於法有據，然被告之應訴乃法律規定所不得不然，實質上並無所謂何造勝訴敗訴之問題，如將訴訟費用完全命形式上敗訴之被告負擔，實欠公允。審酌兩造因本件訴訟所得利益，本件訴訟費用應由兩造各以其就系爭土地權利範圍之比例分擔，始為公允。
九、依民事訴訟法第385條第1項、第80條之1，判決如主文。中華民國106年10月3日
民事第三庭法官范坤棠以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國106年10月3日
書記官李噯靜附表一：
┌──┬────────────┬──┬───────┬──────┐│編號│系爭土地│地目│使用分區及│面積│││││使用地類別│（平方公尺）│││││││├──┼────────────┼──┼───────┼──────┤│1│彰化縣○○鄉○○段759地││一般農業區│28,373.78│││號土地││農牧用地││└──┴────────────┴──┴───────┴──────┘附表二：
┌──┬──────┬───────────┐│編號│共有人│權利範圍│├──┼──────┼───────────┤│1│洪保和│6/48│├──┼──────┼───────────┤│2│盧忠振│489/8000│├──┼──────┼───────────┤│3│洪清誥│467/8000│├──┼──────┼───────────┤│4│劉錦鑾│44/8000│││洪丕振│（ 公同 共有）│││洪敬皓││││洪雀華││││洪雀美││││洪語羚││││邱洪寶珠││││林清泉││││林進賢││││林進焜││││林瑞煌││││洪森││││洪嘴花││││洪千淳││││（即洪盞之繼││││承人）││├──┼──────┼───────────┤│5│洪志明│3/24│├──┼──────┼───────────┤│6│洪進福│2/24│├──┼──────┼───────────┤│7│洪財專│2/24│├──┼──────┼───────────┤│8│洪清爽│14409/80000│├──┼──────┼───────────┤│9│洪清龍│38211/240000│├──┼──────┼───────────┤│10│洪勞│28526/240000│└──┴──────┴───────────┘附表三：系爭土地分割後各共有人取得附圖┌──┬──────┬──────┬────────┐│編號│所有人│面積│權利範圍││││（平方公尺）││├──┼──────┼──────┼────────┤│A│洪保和│3546.72│全部│├──┼──────┼──────┼────────┤│B│洪志明│3546.72│全部│├──┼──────┼──────┼────────┤│C│洪清爽│3058.90│全部│├──┼──────┼──────┼────────┤│D│盧忠振│1592.20│全部│├──┼──────┼──────┼────────┤│E│洪清爽│744.80│27310/74480│││盧忠振││14215/74480│││洪財專││32735/74480│││洪清誥││220/74480│││││（分別共有）│├──┼──────┼──────┼────────┤│F│洪財專│3691.27│203713/369127│││洪清誥││165414/369127│││││（分別共有）│├──┼──────┼──────┼────────┤│G│洪進福│2364.48│全部│├──┼──────┼──────┼────────┤│H│洪清龍│4517.45│全部│├──┼──────┼──────┼────────┤│I│洪勞│5155.17│337670/515517│││洪清爽││177847/515517│││││（分別共有）│├──┼──────┼──────┼────────┤│J│劉錦鑾│156.07│全部│││洪丕振││（公同共有）│││洪敬皓│││││洪雀華│││││洪雀美│││││洪語羚│││││邱洪寶珠│││││林清泉│││││林進賢│││││林進焜│││││林瑞煌│││││洪森│││││洪嘴花│││││洪千淳│││││（即洪盞之繼│││││承人）│││└──┴──────┴──────┴────────┘附圖：彰化縣二林地政事務所收件日期民國106年5月4日二土測
字第769號土地複丈成果圖