臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
108年度中小字第1206號
原 告 張甘青
被 告 陳佳瑜
許芸宜
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國108年3月25日言詞
辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣69,500元，及自民國108年3月18日起至清
償日止，按年息百分之5計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔。
本判決得為假執行。
爭執事項及理由要領
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時原聲明請求「被告
應連帶給付原告新臺幣（下同）86,500元，及自民國107年2
月20日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。」嗣於
本院108年3月25日言詞辯論期日，當庭以言詞將請求金額減
縮，求為判決「被告應連帶給付原告69,500元，及自108年3
月18日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。」核屬
減縮應受判決事項之聲明，合於上開條文之規定，應予准許
。
二、被告陳佳瑜經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事
訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造
辯論而為判決。
三、原告主張：被告前向原告承租坐落門牌號碼臺中市○區○○
路○○○○○號10樓之6房屋（下稱系爭房屋），約定租期自106
年12月21日起至107年12月20日止，租金為每月8,500元，每
月20日前付款，押金17,000元。被告自107年2月21日起至10
7年12月20日，總計10個月租金未付，金額合計85,000元，
租約期滿後，被告搬走，未回復原狀，原告支出清潔費1,50
0元，合計86,500元，扣除押金2個月17,000元，被告尚積欠
原告69,500元。為此依租賃契約之法律關係，請求被告給付
積欠之租金69,500元，及自108年3月18日起至清償日止，按
年息百分之5計算之利息。並聲明：判決如主文第1項所示。
四、被告許芸宜則以：
被告許芸宜於107年2月14日搬離，且被告許芸宜於107年1月
29日有匯款當月份租金8,500元給原告，至於被告許芸宜搬
走後，另一被告陳佳瑜繼續居住，與被告許芸宜無關。並聲
明：原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。
五、被告陳佳瑜未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明
或陳述。
六、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，
他方支付租金之契約。承租人應依約定日期，支付租金。民
法第421條、第439條前段定有明文。又押租金之主要目的
在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人
如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當
然抵充之效力。而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之
問題（參照最高法院87年度台上字第1631號裁判要旨）。查
被告未依約給付自107年2月21日起至107年12月20日止之租
金，合計為85,000元，已如前述，另原告主張支出清潔費1,
500元，業據其提出統一發票收據一紙為證。再扣除押金17,
000元後，被告尚積欠原告69,500元，原告此部分之主張應
可採信為真實。
七、又原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約、存證信
函及回執等件為證，互核相符。而被告陳佳瑜對於原告主張
之事實，已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不
到場，亦未提出任何準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條
第3項準用第1項之規定，視同自認。至被告許芸宜雖抗辯稱
：其於107年2月14日搬離，且於107年1月29日有匯款當月份
租金8,500元給原告，至於其搬走後，另一被告陳佳瑜繼續
居住，與其無關云云。然為原告所否認，並主張：原告不知
悉被告許芸宜有提前搬走，是到租約將屆滿時，由陳佳瑜與
我聯絡退房，但之後沒有點交就搬離等語明確。審諸被告許
芸宜就其提前終止之抗辯，並未舉證以實其說，其空言抗辯
，自無可採，是依本院調查證據之結果，此部分仍應以原告
之主張較可採信為真實。從而，原告基於租賃契約之法律關
係，訴請被告陳佳瑜、許芸宜給付原告69,500元，及自108
年3月18日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，
為有理由，應予准許。至原告雖主張被告二人應連帶負責，
然查兩造租約並無約定連帶責任，其此部分之請求自屬無據
，應予駁回。
八、本件係訴訟標的金額在100,000元以下之訴訟，本院為被告
敗訴判決，爰依職權宣告假執行，並確定訴訟費用額為1,00
0元由被告負擔。
九、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條、第85條第1項。
中華民國108年4月10日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法官呂明坤
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向
本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所
違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背
法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於
判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年4月10日
書記官廖碩薇