臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事簡易判決
101年度新簡字第89號
原 告 賴哲顥
訴訟代理人 陳文忠 律師
蔡青芬 律師
被 告 胡秀雯
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國101年6月21日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落門牌號碼臺南市○○區○○路○○○號房屋全部遷讓
返還原告。
被告應自民國一百年十二月十四日起至將第一項所示房屋遷讓返
還原告之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。
訴訟費用新臺幣壹仟陸佰陸拾元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告以新臺幣壹拾伍萬壹仟捌佰元為原告預
供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、程序部分：
㈠、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。經查：本件原告起訴原聲明第2項
：「被告應自民國100年11月14日起至將系爭房屋遷讓返還
原告之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。」嗣原告於訴狀
送達後，變更其應受判決事項之聲明為：「被告應自民國
100年12月14日起至將系爭房屋遷讓返還原告之日止，按月
給付原告新臺幣壹萬元。」核其所為乃減縮應受判決事項之
聲明，與前揭規定相合，應予准許，合先敘明。
㈡、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
二、原告起訴主張略以：
㈠、原告於民國(下同)100年7月14日將坐落門牌號碼臺南市○○
區○○路○○○號房屋全部出租予被告，每月租金1萬元，租期
自100年7月14日起至100年12月13日止，有租賃契約書一份
足憑。
㈡、依租賃契約書第4條約定被告應於每月14日以前繳納租金，
惟被告自100年11月14日起，即未繳納租金予原告，兩造之
租約至100年12月13日租期已屆滿，被告迄今仍占用系爭房
屋使用中，原告爰依民法第450條第1項前段之規定請求被告
將系爭房屋遷讓交還原告又被告自100年11月14日起，即未
繳納租金予原告，100年12月13日租期屆滿後，仍占有系爭
房屋，致原告受有相當租金之損害，原告乃依不當得利法律
關係請求被告自100年12月14至遷讓返還系爭房屋之日止，
按月給付原告1萬元。
㈢、聲明：
１、被告應將坐落門牌號碼臺南市○○區○○路○○○號房屋全部
遷讓返還原告。
２、被告應自民國100年12月14日起至將第一項所示房屋遷讓返
還原告之日止，按月給付原告新臺幣10,000元。
三、得心證之理由：
㈠、經查，原告主張之上揭事實，業據其提出與其所述相符之房
屋稅籍資料、房屋租賃契約書、現場照片等各一份為證，而
被告對原告主張之事實既不於言詞辯論期日到庭爭執，復未
提出書狀答辯以供本院參酌，是依上開證據調查結果，自堪
信原告之主張為真實。
㈡、查原告主張被告自100年11月14日起即未繳納租金，且兩造
之租約至100年12月13日租期已屆滿，被告自應遷讓交還系
爭房屋，是原告請求被告將系爭房屋遷讓返還，為有理由，
應予准許。
㈢、又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條前段定有明文。而依不當得利之法則請
求返還不當得利，其得請求返還之範圍，應以對方所受之利
益為度，非以請求人所受損害若干為準（最高法院72年度台
上字第4012號判決參照）。又無權占有他人之房屋，可能獲
得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台
上字第1695號判例意旨參照）。查被告與原告間之系爭房屋
租賃契約已於100年12月13日租期屆滿，惟被告迄今仍繼續
占有系爭房屋，此部分屬被告無權占有原告出租之系爭房屋
，亦即為被告占有系爭房屋所得之利益，故原告請求被告給
付相當於租金之不當利益10,000元（月租10,000元），即屬
有據，應予准許。
㈣、從而，原告本於租賃契約及不當得利法律關係請求被告應將
座落在臺南市○○區○○路○○○號房屋全部遷讓返還原告，
及被告應自民國100年12月14日起至遷讓房屋之日止，按月
給付原告新臺幣10,000元均為有理由。
四、本件係均就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依
職權宣告假執行，並依同法第392條第2項依職權諭知被告得
預供擔保免為假執行。併依同法第87條第1項之規定依職權
為訴訟費用之裁判（即裁判費1,660元），爰確定如主文第3
項所示。
五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條
第2項、第385條第1項前段、第78條、第87條第1項、第389
條第1項第3款、第392條第2項，判決如主文。
中華民國101年6月29日
臺灣臺南地方法院新市簡易庭
法官曾鴻銘
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國101年6月29日
書記官葉東平