裁判字號：臺灣臺中地方法院108年訴聲字第25號民事裁定
裁判日期：民國108年06月20日
裁判案由：聲請發給已起訴證明
臺灣臺中地方法院民事裁定108年度訴聲字第25號聲請人 陳李麗娟 訴訟代理人 楊永吉 律師（ 法扶 律師）相對人 陳晁誠 上列當事人間請求塗銷所有權移轉登記等事件（本院108年度訴字第1661號），聲請人聲請裁定許可為訴訟繫屬事實之登記，本院裁定如下：
主文聲請人以新臺幣22萬0401元為相對人供擔保後，許可就相對人所有如附表所示之不動產，為訴訟繫屬事實之登記。
理由
一、訴訟標的基於物權關係，且其權利或標的物之取得、設定、喪失或變更，依法應登記者，於事實審言詞辯論終結前，原告得聲請受訴法院以裁定許可為訴訟繫屬事實之登記。前項聲請，應釋明本案請求。前項釋明如有不足，法院得定相當之擔保，命供擔保後為登記。其釋明完足者，亦同。第5項裁定應載明應受判決事項之聲明、訴訟標的及其原因事實，由原告持向該管登記機關申請登記。民事訴訟法第254條第
5項、第6項前段、第7項、第8項及第9項本文分別定有明文。
二、聲請意旨略以：附表所示不動產（下稱系爭不動產）原為聲請人與相對人之母 林秋敏 共有，應有部分各1/2，林秋敏於民國108年2月2日死亡，相對人於治喪期間，向聲請人謊稱欲辦理繼承登記，而使聲請人交付印鑑證明、身分證、印章予相對人。但相對人趁機偽造買賣契約書，並持向地政機關以買賣、贈與為原因，將聲請人應有部分1/2，移轉登記為相對人名下。惟聲請人未與相對人有何系爭不動產買賣、贈與之債權及物權行為合意，是上開法律行為無效，縱認上開法律行為有效，相對人並未給付價金，聲請人以起訴狀為催告，如果相對人未於收受書狀7日內給付價金，聲請人依法解除兩造買賣契約，依民法第179條及第767條規定，請求相對人塗銷系爭不動產移轉登記或回復登記為聲請人所有。為使第三人知悉，並阻卻因信賴登記而善意取得系爭不動產所有權，及避免第三人遭受不測的損害，依民事訴訟法第
254條第5項規定聲請為訴訟繫屬事實之登記等語。
三、經查，聲請人主張基於物權關係，就取得、設定、喪失或變更依法應登記之系爭不動產，對相對人有請求塗銷並移轉登記所有權一情，已經提出系爭不動產所有權狀、登記簿、土地登記謄本、地籍異動索引、登記申請書、所有權買賣移轉契約書、印鑑證明、房屋稅繳款書、土地增值稅繳款書及LINE對話紀錄為證（見108年度訴字第1661號事件之本案請求卷宗，下稱系爭事件）。雖聲請人之釋明尚有未足，仍有詳為調查的必要，本院仍得依上開規定，命其供擔保後而許可其聲請。
四、按法院定擔保金額而為許可訴訟繫屬事實登記之裁定者，該項擔保係備供相對人因不當訴訟繫屬事實登記致受損害之賠償，其數額應視個案情節，依標的物受訴訟繫屬事實登記後，相對人難以利用或處分該標的物所受之損害為衡量之標準。本院審酌聲請人所提系爭事件之訴訟標的價額為新臺幣（下同）125萬9435元（應有部分1/2），未逾上訴第三審之數額。參酌各級法院辦案期限實施要點第2條規定，民事通常程序第一審審判案件期限1年4個月、民事第二審審判案件期限2年，共計3年4個月，加上裁判送達、上訴、分案等期間，系爭事件審理期限約須3年6月。而系爭不動產訴訟標的價額為125萬9435元，則本院綜合上情，認為聲請人所應供擔保之金額，以22萬0401元【計算式：125萬9435元5%3年6月＝22萬0401元（元以下四捨五入）】為適當，爰裁定如主文所示。
中華民國108年6月20日
民事第五庭法官李嘉益以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中華民國10年6月20日
書記官黃麗靜附表：
┌───────────────────────────────────┐│土地標示│├─────────────────────┬──┬────┬─────┤│土地坐落│地目│面積│權利範圍│├──┬───┬───┬───┬──┬───┤├────┤││編號│縣市○鄉鎮○段│小段│地號││平方公尺│││││市區│││││││├──┼───┼───┼───┼──┼───┼──┼────┼─────┤│1│臺中市│太平區│新高││527││1.28│1/2│├──┼───┼───┼───┼──┼───┼──┼────┼─────┤│2│同上│同上│同上││528││62.21│同上│├──┼───┼───┼───┼──┼───┼──┼────┼─────┤│3│同上│同上│同上││529││13.18│同上│├──┴───┴───┴───┴──┴───┴──┴────┴─────┤│建物標示│├──┬───┬────┬────┬─────┬───────┬────┤│編號│建號│基地坐落│建物門牌│建築式樣主│建物面積│權利範圍││││││要建築材料│（平方公尺）│││││││及房屋層數├───┬───┤│││││││樓層│附屬││││││││面積│建物││├──┼───┼────┼────┼─────┼───┼───┼────┤│1│402│臺中市太│臺中市太│加強磚造（│第1層:│陽台:│1/2││││平區新高│平區樹德│2層）│47.33│2.65│││││段527、5│路90巷7││第2層:│花台:│││││28、529│號││48.39│1│││││地號│││突出物│雨遮:││││││││:│1.04││││││││16.13│││└──┴───┴────┴────┴─────┴───┴───┴────┘