臺灣臺北地方法院民事簡易判決 106年度店簡字第793號
原 告 臺北市政府
法定代理人 柯文哲
訴訟代理人 許淑慧
被 告 顧增華 原住新北市○○區○○街○○○號2樓
上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國107年1月19
日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣玖萬肆仟參佰貳拾柒元。
訴訟費用新臺幣壹仟柒佰柒拾元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣玖萬肆仟參佰貳拾柒元為原
告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序部分
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第
386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判
決。
貳、實體部分
原告主張：原告為臺北市○○○路○號16樓之30國宅（下稱系
爭國宅）之所有權人，訴外人 陳秋玉 與原告間成立國民住宅租
賃契約（下稱系爭租約），約定租賃期間自民國102年6月1
日起至104年5月31日止，每月租金及管理維護費合計為新臺
幣（下同）7,250元，房屋稅及地價稅由原告負擔，水電費及
瓦斯費則由承租人即陳秋玉負擔。又陳秋玉於103年5月12日
死亡，依系爭租約第16條約定，該契約於陳秋玉死亡時當然終
止，被告為陳秋玉之繼承人，卻遲至105年11月30日始返還系
爭國宅。被告於上開期間無法律上之原因，而受有如附表編號
1所示之利益，並為原告代墊如附表編號2至5所示之費用，
共計為130,004元，致原告受有損害，應返還之；又扣除陳秋
玉於81年12月8日繳納之復原工程保證金35,677元，仍應返還
94,327元，爰依民法第179條前段規定提起本件訴訟等語，並
聲明：如主文第1項所示。
被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀答辯。
本院得心證之理由：
㈠按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益
，民法第179條定有明文。次按依不當得利之法則請求返還不
當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要
件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度；又承
租人於租賃關係終止後，繼續占用租賃標的物，乃無法律上原
因獲得相當於租金之利益，致出租人受有不能使用收益租賃物
之損害，應返還其所得利益（最高法院61年度台上字第1695號
判例、95年度台上字第2244號裁判要旨參照）。
㈡經查，原告主張上揭事實，業據其提出系爭租約、臺北市都市
發展局（住宅基金）黏貼憑證用紙、台灣電力公司繳費憑證、
臺北自來水事業處繳費單據、住宅服務科106年1月10日及同
年3月2日簽各1份為證（見本院卷第5頁至第17頁、第34頁
至第36頁），並有臺北市建成地政事務所106年11月8日北市
建地籍字第10632017600號函暨所附建物登記謄本在卷可參（
見本院卷第37頁至第38頁）；而被告經合法通知，既不於言詞
辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，經本院斟酌上開證據
，堪認原告之主張為真實。依系爭租約第16條約定，該契約於
陳秋玉死亡時即103年5月12日當然終止，被告自該日起至其
於105年11月30日返還系爭國宅之前，核屬無法律上之原因，
而受有如附表所示之利益，共計為130,004元，致原告受有損
害；又扣除陳秋玉已繳納之復原工程保證金35,677元，應返還
之利益為94,327元。
綜上所述，原告與陳秋玉間成立系爭租約，而於系爭租約終止
後，被告無權占有系爭國宅，應返還如附表所示之不當得利。
從而，原告依民法第179條前段規定，請求被告應給付94,327
元為有理由，應予准許。
本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易程序所為被告
敗訴之判決，依同法第436條第2項適用同法第389條第1項第3款
規定，職權宣告假執行，並依同法第436條第2項適用第392條第
2項規定，職權宣告被告如以主文第3項所示金額為原告預供擔
保，得免為假執行。
本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法，及所援用之
證據，經本院斟酌後，認為與判決基礎之事實並無影響，均不
足以影響本裁判之結果，自無庸一一詳予論駁之必要，併此敘
明。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額，
依後附計算書確定如主文所示金額。
中華民國107年2月23日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法官洪翠芬
以上正本係照原本作成。
對於本件判決如有不服，應於收受送達後20日內向本院提出上訴
書狀，上訴於本院合議庭，並按他造當事人之人數附具繕本。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年2月23日
書記官陳柏志
附表：原告請求給付項目
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│編號│原告請求內容│原告請求金額│
│││（新臺幣，元）│
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│1│無權占用期間相當於租金及管│43,500元│
││理維護費之不當得利││
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│2│水費│353元│
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│3│電費│1,051元│
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│4│換鎖費│2,200元│
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│5│回復原狀工程費│82,900元│
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│總計│130,004元│
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計算書：
項目金額（新臺幣）備註
第一審裁判費1,440元
公示送達費用330元
合計1,770元