臺灣臺北地方法院民事判決
108年度北簡字第13072號
原 告 吳孟達
訴訟代理人 王聰智 律師（ 法扶 律師）
被 告 黃永龍
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國108年10月21日言
詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾參萬貳仟元，及自民國一０八年十月
九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告以新臺幣壹拾參萬貳仟元為原告預供擔
保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情事，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：被告前於民國107年5月底向原告承租門牌號
碼臺北市○○區○○○路○段○○○巷○○弄○號之房屋（下稱系
爭房屋），兩造口頭議定租金每月新臺幣（下同）1萬,2000
元，押租金為2個月租金，議定後被告旋即於107年6月5日遷
入系爭房屋。嗣於同年月間原告要求被告簽署書面租賃契約
以保障兩造權益，並請求繳付當月份租金及押租金，詎料，
被告卻以手頭不便為由藉故推託，並自恃兩造並未簽立書面
租賃契約而對原告支付租金之請求置之不理，經原告明確表
示將訴諸法律處理後，被告始於108年5月5日遷離系爭房屋
。因被告承租系爭房屋共11個月，計積欠租金13萬2,000元
（計算式：租金1萬2,000元×11個月＝13萬2,000元）。退
步言，縱認兩造無租賃契約關係，因被告自始屬無權占用系
爭房屋而受有相當於租金之不當得利，自應返還其所受利益
。爰依租賃契約或不當得利法律關係提起本件訴訟等語。並
聲明：被告應給付原告13萬2,000元，及自起訴狀繕本送達
翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利息。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀，作何聲明或陳
述。
三、按當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約
即為成立。民法第153條第1項定有明文。是契約成立原則上
不以書面為限，當事人口頭合意，亦可成立。經查，原告主
張被告向其承租系爭房屋尚積欠107年6月5日至108年5月5日
之租金共11個月，計13萬2,000元（計算式：租金1萬2,000
元×11個月＝13萬2,000元）未清償之事實，業據提出系爭
房屋土地建物第一類謄本為證（見本院卷第17至19頁），核
屬相符。而被告已於相當時期受合法通知，卻未於言詞辯論
期日到場，復未提出書狀作何爭執，自堪信原告上開主張為
真實。從而，原告依租賃契約法律關係請求被告給付13萬2,
000元，及自起訴狀繕本送達翌日即108年10月9日（見本院
卷第35頁）起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有
理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權
宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告
預供擔保後，得免為假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文第2項所示金額。
中華民國108年10月25日
臺北簡易庭法官陳家淳
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○○路
○段○○○巷○號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）
。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年10月29日
書記官蘇炫綺