臺灣臺北地方法院民事簡易判決 108年度店簡字第103號
原 告 李素秋
被 告 謝志成
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國108年4月11日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○段○○○巷○○○○○
號二樓房屋遷讓返還予原告。
被告應自民國一百零七年十一月二十一日起至遷讓返還第一項房
屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬元。
訴訟費用新臺幣壹萬肆仟零陸拾捌元由被告負擔。
本判決得假執行。被告就第一項如以新臺幣壹佰貳拾萬元為原告
供擔保；就第二項於每月履行期屆至，如以新臺幣壹萬元為原告
供擔保；各得免為假執行。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或
減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255
條第1項第3款定有明文。本件原告起訴時聲明請求㈠被告應
將坐落臺北市○○區○○路○段000巷0000號2樓房屋（下稱
系爭房屋）全部遷讓返還原告；㈡被告應給付原告新臺幣（
下同）120,000元，及自民國107年11月20日起至返還系爭房
屋之日止，按月賠償10,000元。嗣原告於108年3月20日具狀
變更聲明為㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告；㈡被告
應自107年11月21日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原
告20,000元；㈢被告應給付原告代墊修繕費用15,000元，及
自107年6月11日起至清償日止按年息5%計算之利息；復於10
8年4月11日言詞辯論時，捨棄代墊修繕費用15,000元部分之
請求，並變更聲明為㈠被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告
；㈡被告應自107年11月21日起至遷讓系爭房屋之日止，按
月給付原告10,000元；揆諸前揭說明，應予准許。又被告經
合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386
條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判
決。
二、原告主張略以：被告向原告承租系爭房屋，並簽訂房屋租賃
契約書（下稱系爭租約）。107年4月30日原告接或大樓管理
委員會通知：社區一樓大廳及二樓樓梯間出現漏水情事，原
告數次以訊息通知及致電被告，注意浴室使用方式及配合修
繕工程之進行，被告均不回覆及拒絕修繕。系爭租約於107
年11月20日到期，原告於107年10月1日告知被告不再續租系
爭房屋，被告於租期屆滿應返還系爭房屋，詎被告置之不理
。爰起訴請求被告返還系爭房屋及違約金等語。並聲明：㈠
被告應將系爭房屋遷讓返還予原告；㈡被告應自107年11月
21日起至遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告10,000元；㈢
願供擔保，請准宣告假執行。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。
四、本院之判斷：
㈠查被告於103年間向原告承租系爭房屋，兩造簽訂系爭租約
，約定租賃期間自103年11月20日起至104年11月20日止，每
月租金10,000元，於每月20日前繳納，押租金20,000元，經
3次續約，租賃期間至107年11月20日屆滿；原告於107年10
月1日告知被告租期屆滿不再續租系爭房屋，惟被告於租期
屆滿後仍未返還系爭房屋等事實，業據原告提出系爭租約、
管理委員會會議紀錄、通訊軟體LINE對話內容截圖、漏水修
繕費用收據、律師事務所函等為證（見本院卷第13至29頁、
第43至45頁、第91至97頁、第101頁）。而被告經本院合法
通知，於言詞辯論期日不到場，復未提出書狀答辯供本院斟
酌，本院審酌原告所提證據，堪信原告之主張為真正。原告
請求被告遷讓返還系爭房屋予原告，即屬有據。
㈡按依系爭租約第14條第2項約定「承租人（即被告）未即時
遷出返還房屋時，出租人（即原告）每月得向承租人請求按
照月租金1倍支付違約金至遷讓完竣，承租人及保證人不得
有異議。」（見本院卷第19頁）。查系爭租約租期已屆滿，
被告不即遷讓系爭房屋，審酌原告所受損害為相當於租金之
損害及被告使用系爭房屋所獲利益等情，是原告請求被告以
月租金額1倍即10,000元計算違約金為合理。原告請求被告
自107年11月21日起至系爭房屋搬遷日止，按月給付10,000
元之違約金，為有理由。
㈢綜上述，原告請求被告騰空返還系爭房屋予原告，及自107
年11月21日起至系爭房屋搬遷日止，按月給付10,000元之違
約金，為有理由，應予准許。
五、本件係就民事訴訟法第427條第2項訴訟適用簡易程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第2項第3款規定，應依職權
宣告假執行，並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告
如預供擔保，得免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額
，依後附計算書確定如主文所示之金額。
中華民國108年4月25日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法官蔡寶樺
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國108年4月25日
書記官黃聖筑
計算書
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│項目│金額（新臺幣）│備註│
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│第一審裁判費│14,068元││
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│合計│14,068元││
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