岡山簡易庭100年度岡簡字第32號民事判決

臺灣高雄地方法院民事判決　　　　　　100年度岡簡字第32號
法定代理人　 王嘉東
訴訟代理人　 王素青
被　　　告　 吳成襄
上列當事人間給付土地使用補償金事件，本院於民國100年10月
27日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應給付原告新臺幣壹拾伍萬貳仟玖佰伍拾貳元，及自民國九
十九年四月二十日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項得假執行
事實及理由
一、被告經合法通知，未於最終言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條各款所列情事，爰依原告聲請，由其一造辯論
而為判決。
二、原告主張：被告自民國（下同）91年2月1日起至98年12月
底止，無權占用中華民國所有，由原告管理，坐落高雄市○
○鎮○○段745、830-2、836等地號如附圖編號（A）（
B）所示之土地（上開三筆土地之佔用面積合計2,240平方
公尺）。被告無法律上原因，占有上開土地，受有相當於租
金之利益，並致原告受相當於租金之損害，顯係受有不當得
利，依民法第179條，應將所受利益返還原告。又關於被告
所受相當於租金利益之核定，依高雄縣市合併前，高雄縣現
有財產管理自治條例地38條之規定，現有基地每年之租金率
，不分使用分區，一律按收租當期土地申報地價年息百分之
5計算，逾期並依民法第203條規定，加計年息百分之5之
利息。而被告占用之土地面積，經地政人員測量結果雖為2,
240平方公尺，然原告僅以被告所有平房占用之總面積119.
42平方公尺計算（即岡山段745地號占用16.65平方公尺
、同段830-2地號占用71.13平方公尺、同段836地號占用
31.64平方公尺）被告無權占有所受之利益。如以系爭土地
當期申報地價（依上開地號順序分別為每平方公尺4,730
元、4,000元、4,412元）之百分之5，計算占用期間所獲
得相當於租金之利益（計算方式如附表所示），合計被告受
有152,952元之利益，並致原告受有損害。詎原告於99年4
月19日寄發存證信函催告被告給付後，被告仍拒不付款，爰
依民法第179條之規定，求為判決：被告應給付原告152952
元及如附表所示之利息。
三、被告方面：
被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或
陳述。
四、法院之判斷：
（一）原告主張被告無權占有其所管理之系爭國有土地等事實，
業據提出被告積欠使用補償金明細表（即附表）、原告鎮
公所岡鎮財字第0990008101號函、掛號回執、勘查紀錄表
、岡山鎮鎮有房地租金、使用補償金及損害賠償金、罰鍰
違約金收入繳款書、岡山段745、830-2、836地號建物
查詢資料表、土地謄本等為證，經核無誤，並經本院於10
0年3月30日到場勘驗屬實，有當日勘驗筆錄1份在卷可
查，而被告經合法通知未到場爭執，足認原告主張之事實
，堪信屬實。
（二）按無法律上原因占有他人之土地，可能獲得相當於租金之
利益，並致土地所有權人受有同額之損害，此為社會通常
之觀念，土地所有權人得依不當得利之法則，請求占有人
返還相當於租金之利益，最高法院61年台上字第1695號判
但足資參照。次按建築基地之租金，依土地法第105條準
用同法第97條第1項規定，以不超過申報價額年息10％為
限。而所謂土地價額，依土地法施行法第25條規定，係依
法定地價，即土地所有人依土地法所申報之地價，土地法
第148條亦有規定。又公有土地之公告地價即為法定地價
，平均地權條例施行細則第21條復有明文。本院審酌被告
占有之系爭土地為國有土地，及系爭建物占用及使用情形
，並考量當地工商繁華程度，本院認原告按被告占用119.
42平方公尺之面積及系爭土地申報地價之週年利率5％
計算相當於租金之不當得利（計算式如附表所示），堪稱
適當。從而原告依民法第179條之規定，請求被告給付15
2,952元及自99年4月20日起（即催告信函送達被告翌日
）至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為有理由，
應予准許。至於原告其餘之利息請求，因被告所負本件不
當得利返還義務，非屬定期給付，依民法第229條第2項
之規定，須經原告催告而被告未為給付時，被告始自受催
告時起，負遲延責任，原告於99年4月19日始送達催告信
函，此有送達回證在卷可查（見卷第10頁），故被告自送
達翌日起，始負給付法定遲延利息之責任，故原告其餘利
息之請求，為無理由，應予駁回。
五、原告勝訴部分所請求之金額未逾50萬元，應依職權宣告得假
執行。
六、據上論結，本件原告之訴為一部有理由、一部無理由，依民
事訴訟法第436條第2項、第385條第1項、第79條、第38
9條第1項第5款，判決如主文。
中華民國100年10月31日
岡山簡易庭法官吳文婷
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國100年10月31日
書記官蕭主恩