臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
108年度板簡字第1709號
原 告 陳金龍
被 告 葉秀英
兼上一人
訴訟代理人 林鑫沂
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國108年10月30日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主文
被告應將門牌號碼新北市○○區○○○路○○○○○號六樓增建
物編號三房間騰空遷讓返還原告。
被告應自民國一百零八年四月六日起至騰空遷讓返還上開房間之
日止，按月給付原告新臺幣肆仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：
（一）原告於107年10月12日，與被告簽訂房屋租賃契約書，約
定將原告所有門牌號碼新北市○○區○○○路○○○○○
號六樓增建物編號三房間（下稱系爭房屋），出租予被告
林鑫沂，租期1年（自107年10月12日起至108年10月11日
止），每月租金新臺幣（下同）4500元。水、電、瓦斯及
管理等費用，均由被告自行負擔。
（二）詎料被告二人在租屋期間，相互爭吵打架，妨礙鄰居安寧
頗鉅；甚至隨意丟棄雜物，破壞鄰里環境衛生與設施，堆
積垃圾廢棄物，破壞公共衛生，屢勸不聽。經本區民族里
張進國 里長居間與被告協商，原告與被告林鑫沂承諾簽定
終止房屋租賃契約書，提前於108年4月5日終止，被告應
於終止前騰空系爭房屋予原告，要無疑問。
（三）點交日前（3月27日），被告林鑫沂等以「已覓妥租處，
無錢付定金」為由，以簡訊要求原告先退還押租金4,500
元，並再次保證「弟找妥新址，請求兄退押金，我會照約
定提前搬走」，原告不疑有他照辦。不料4月6日上午11時
點交時，被告竟然拒絕履行前述「搬走」保證，經報請里
長、轄區派出所警員到場勸告，被告仍然堅持佔據不肯搬
離迄今。毫無誠信，莫此為甚。
（四）原告考量被告年事已高，遂報請新北市政府社會局派遣社
工員到府訪視、安置（4月12日、4月17日），均遭被告拒
絕，無疾而終。
（五）依據終止房屋租賃契約書第二條之規定：承租方未履行時
，自租約終止曰之翌曰（4月6日）起，至騰空遷讓返還系
爭房屋日止，應依原租約之月租金額，按月賠償給出租人
。準此，被告應自108年4月6曰起，按月賠償原告4,500元
之租金，及每度4元代繳之電（含水）費，並自繕本送達
被告之日起，至遷讓返還系爭房屋之日止，按年息百分之
五計算利息。
（六）被告拖欠房租等費用，本應負清償責任；復因被告據屋不
還、不付租金，繼續使用系爭房屋，致原告及鄰里住戶每
月受有相當於居住環境干擾之損害，為請求被告儘速搬離
、返還系爭房屋、給付積欠租金等事宜，原告依契約上所
載地址，以存證信函，催告被告限期繳清及搬遷，並表明
已終止租約，然被告均置之不理。並聲明：如主文所示。
（七）被告現在仍然居住在系爭房屋，且租金也沒繳，對被告林
鑫沂是依租約請求，對被告葉秀英是依民法第767條所有
權來請求。本件是依不當得利來請求租金，縱使本件租賃
契約未終止，原告亦得依租約請求租金，又被告已積欠兩
個月以上租金，原告亦得終止租約請求返還租賃房屋。
二、被告則以：原告收到我的房租都不簽收據，且原告有詐騙被
告葉秀英60萬元，系爭房屋工務局有限期要拆除，所以我有
權利不用搬及返還系爭房屋，且原告在海山分局有強盜案，
原告搬走我很多財物及衣物。並聲明：請求駁回原告之訴，
訴訟費用由原告負擔。
三、本院之判斷：
（一）按「當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責
任。」，民事訴訟法第277條前段定有明文。又「原告於
起訴原因已有相當之證明，而被告於抗辯事實並無確實證
明方法，僅以空言爭執者，當然認定其抗辯事實之非真正
，而應為被告不利益之裁判。」（最高法院18年度上字第
1679號判例意旨參照）。查原告之主張，業據提出房屋租
賃契約書、LINE對話紀錄、現場照片、簡訊截圖、終止房
屋租賃契約書、退還押金證明、電表紀錄、存證信函、新
北市政府稅捐稽徵處108年房屋稅繳款書等件影本為證，
而被告僅空言陳稱原告收取房租未簽收據、詐騙被告葉秀
英等語，惟被告未能提出任何證據以實其辯，被告所辯自
無可採，是本件原告之主張，自堪信為真實。
（二）次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，民法第179條定有明文，其無正當權源使用他人
房屋，可獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。從
而，原告本於不當得利之法律關係，請求被告給付自108
年4月6日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金
之不當得利4,500元，亦屬有理由，應併予准許。
四、從而，原告本於租賃契約及民法第767條之法律關係，請求
被告遷讓返還系爭房屋及自108年4月6日起至遷讓返還系爭
房屋之日止，按月給付原告4,500元，為有理由，應予准許
。
五、本件事證已臻明確，兩造所為其餘攻擊、防禦及舉證，經本
院審酌後，認與判決結論均無影響，爰不一一論列，附此敘
明。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第1項。
中華民國108年11月20日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官呂安樂
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年11月20日
書記官謝淳有