宣示判決筆錄 98年度士簡字第1384號
原 告 甲○
被 告 乙○
（現應受送達
上列當事人間請求終止租賃契約等事件，本院於中華民國98年10
月6日言詞辯論終結，並於同年月13日下午4時0分，在本院士林
簡易庭第一法庭公開宣示判決筆錄，出席職員如下：
法 官 蔡文育
法院書記官 陳麗如
通 譯 宋明德
朗讀案由兩造均未到庭。
法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、所裁判之訴訟標的
及其理由要領，記載於後：
主文
被告應將門牌號碼台北市○○區○○街○號二樓頂樓加蓋房屋（
面積為七十三點九五平方公尺）騰空遷讓返還予原告。
被告應給付原告新台幣叁萬貳仟元。
訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
爭執事項及理由要領
一、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張被告自民國98年2月15日起，向原告承租其所有門
牌號碼台北市○○區○○街○○號2樓頂樓加蓋房屋（下稱：
系爭房屋），約定租賃期間至99年2月14日為止，每月租金
為新台幣（下同）8,000元，被告已支付押租金8,000元，雙
方並簽訂書面租賃契約。嗣被告竟自98年4月15日起，未付
租金，其遲付租金總額，扣除押租金8,000元後，尚積欠32,
000元，早已超過2個月之租額，原告爰依民法第440條第1項
之規定，於98年9月4日調解期日，當庭催告被告於5日內
付清欠租，如逾期未付，即為終止系爭租賃契約之意思表示
，經載明筆錄後，並請求本院將該次調解筆錄影本送達被告
，向被告為終止之意思表示，嗣該份筆錄業於98年9月19日
合法送達被告，被告逾期未付分文欠租，因此系爭租賃契約
自98年9月24日起應即終止，原告爰基於民法第455條之規
定，請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告；又被告自98
年5月15日起，至租約終止前之98年9月14日為止，合計積
欠4個月租金共32,000元，爰依租賃契約第3條之約定，請
求被告給付欠租32,000元等語。
三、原告主張之事實，業據提出存證信函、房屋租賃契約書、建
物登記謄本及98年房屋稅繳款書均影本為證，被告經合法通
知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作何聲明及陳述，
應堪信原告之主張為真實。
四、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承
租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終
止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之
租額，不得依前項之規定，終止契約，民法第440條第1項、
第2項前段定有明文。本件原告以被告遲付租金總額，已達
二個月以上之租額為由，以98年9月4日調解筆錄之送達，
催告被告於5日內付清欠租，如逾期未付，即為終止系爭租
賃契約之意思表示，堪認系爭租約已於催告期滿之98年9月
24日發生終止效力。
五、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條
前段規定甚明。系爭租賃契約關係既已合法終止，則原告訴
請被告遷讓交還系爭房屋，於法有據。又原告依據兩造間系
爭租約第3條之約定，請求被告給付上開租賃期間內積欠之
租金32,000元，亦屬有據，應予准許。
六、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為
被告敗訴之判決，爰按同法第389條第1項第3款之規定，
依職權宣告假執行。
七、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示金額。
中 華 民 國 98 年 10 月 13 日
臺灣士林地方法院士林簡易庭
法 官 蔡文育
上列為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
書記官陳麗如
中 華 民 國 98 年 10 月 13 日
計算書：
金 額 （新台幣）
第一審裁判費 1,000元.