裁判字號：臺灣新竹地方法院102年司拍字第48號民事裁定
裁判日期：民國102年04月24日
裁判案由：拍賣抵押物
臺灣新竹地方法院民事裁定102年度司拍字第48號聲請人新竹縣湖口鄉農會法定代理人 陳壂全 相對人 范志玲 即 范德盛 之繼承人相對人 范光榮 即范德盛之繼承人上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主文相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。上開規定於最高限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人之被繼承人於民國（下同）95年
8月2日，以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人之所欠借款之清償，設定新台幣（下同）3,000,000元之本金最高限額抵押權，存續日期自95年7月12日起至125年7月11日止，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣（1）案外人 吳健麟 於88年1月5日邀相對人之被繼承人范德盛及案外人 吳昌一 向聲請人借用1,900,000元，約定利息按年息8.9％計算，並同意於聲請人調整指標利率時隨同調整，於93年1月5日到期，償還方式以按月繳息乙次，到期償還本金，如未按期繳息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，逾期6個月以內者，按上開利率10%，超過6個月者，按上開利率20%加付違約金。（2）案外人吳昌一於87年12月30日邀相對人之被繼承人范德盛及案外人 何文青 為連帶保證人向聲請人借款300,000元，約定利息按年息11.3％計算，並同意於聲請人調整指標利率時隨同調整，於90年12月30日到期，償還方式以按月繳息乙次，到期償還本金，如未按期繳息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還，逾期6個月以內者，按上開利率10%，超過6個月者，按上開利率20%加付違約金。詎（1）案外人吳健麟向聲請人之借款僅繳息至88年5月30日，尚欠本金2,225,918元，及利息暨違約金未付；（2）案外人吳昌一向聲請人之借款僅繳息至88年5月30日，尚欠本金353,804元，及利息暨違約金未付。依上開約定，上開借款均應視為全部到期。相對人之被繼承人范德盛於101年6月6日死亡，經查相對人為其繼承人，為此以相對人為對象，聲請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書影本各一件、土地登記簿謄本38件及本院89年執字第5754號債權憑證影本一件為證。
三、經查，聲請人所提上開資料，核與其聲請意旨相符，且經本院依非訟事件法第74條之規定，以102年4月2日新院千民政102司拍48字第07754號函，通知相對人得於7日內就上開抵押權所擔保之債權額陳述意見，該函於102年4月8日合法送達，惟迄未見相對人有所陳述，從而，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押物，核尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第85條第1項前段，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1千元。
中華民國102年4月24日
新竹簡易庭司法事務官張倩影┌─────────────────────────────────────────────────────────┐│附表（土地）：102年度司拍字第48號│├──┬────────────────────────┬─┬────────────┬──────┬───────┤│編號│土地坐落│地│面積││││├───┬────┬────┬────┬─────┤├──┬──┬──────┤權利範圍│備考│││縣市○鄉鎮市區○段○○段│地號│目│公頃│公畝│平方公尺│││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│１│新竹縣│湖口鄉│祥湖││679│田│││1528.00│4分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│２│新竹縣│湖口鄉│祥湖││811│旱│││8981.00│4分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│３│新竹縣│湖口鄉│祥湖││818│建│││800.82│12分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│４│新竹縣│湖口鄉│祥湖││822│建│││252.00│12分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│５│新竹縣│湖口鄉│祥湖││823│旱│││4694.85│4分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│６│新竹縣│湖口鄉│祥湖││824│田│││1761.12│4分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│７│新竹縣│湖口鄉│祥湖││825│田│││240.67│4分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│８│新竹縣│湖口鄉│祥湖││827│田│││136.00│4分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│９│新竹縣│湖口鄉│祥湖││838│田│││274.00│4分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│１０│新竹縣│湖口鄉│祥喜││73│建│││2638.00│3456分之29││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│１１│新竹縣│湖口鄉│祥喜││77│林│││931.00│1152分之29││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│１２│新竹縣│湖口鄉│祥喜││103│旱│││15142.00│40分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│１３│新竹縣│湖口鄉│祥喜││106│林│││630.11│40分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│１４│新竹縣│湖口鄉│祥喜││107│旱│││10757.00│72分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│１５│新竹縣│湖口鄉│祥喜││121│旱│││543.00│1152分之29││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│１６│新竹縣│湖口鄉│祥喜││124│林│││354.00│1152分之29││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│１７│新竹縣│湖口鄉│祥喜││226│溜│││218.00│1152分之29││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│１８│新竹縣│湖口鄉│祥喜││227│建│││1534.58│3456分之29││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│１９│新竹縣│湖口鄉│祥喜││232│溜│││698.06│1152分之29││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│２０│新竹縣│湖口鄉│祥喜││284│旱│││742.05│40分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│２１│新竹縣│湖口鄉│祥喜││307│旱│││6969.05│40分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│２２│新竹縣│湖口鄉│祥喜││322│旱│││4079.00│40分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│２３│新竹縣│湖口鄉│祥喜││341│旱│││15562.00│40分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│２４│新竹縣│湖口鄉│祥喜││356│旱│││4209.00│40分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│２５│新竹縣│湖口鄉│祥喜││391│旱│││1178.69│40分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│２６│新竹縣│湖口鄉│祥喜││396│旱│││2581.28│40分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│２７│新竹縣│湖口鄉│祥喜││410│旱│││713.63│40分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│２８│新竹縣│湖口鄉│祥喜││460│溜│││533.00│1152分之29││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│２９│新竹縣│湖口鄉│祥喜││467│旱│││3997.34│40分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│３０│新竹縣│湖口鄉│祥喜││479│旱│││441.00│40分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│３１│新竹縣│湖口鄉│祥喜││487│旱│││2886.00│40分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│３２│新竹縣│湖口鄉│祥喜││529│旱│││109.46│1152分之29││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│３３│新竹縣│湖口鄉│祥喜││531│道│││73.25│1152分之29││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│３４│新竹縣│湖口鄉│祥喜││560│建│││1170.00│3456分之29││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│３５│新竹縣│湖口鄉│祥喜││571│旱│││7142.46│40分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│３６│新竹縣│湖口鄉│祥喜││589│旱│││91843.30│40分之1││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│３７│新竹縣│湖口鄉│祥喜││596│建│││171.00│3456分之29││├──┼───┼────┼────┼────┼─────┼─┼──┼──┼──────┼──────┼───────┤│３８│新竹縣│湖口鄉│長嶺││1378│建│││343.00│12分之1││└──┴───┴────┴────┴────┴─────┴─┴──┴──┴──────┴──────┴───────┘