臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 107年度南簡字第112號
原 告 聯邦商業銀行股份有限公司
法定代理人 李憲章
訴訟代理人 徐良一
陳兆鑫
高翊涵
黃宇蓮
被 告 鄭祐宣
鄭仲信
上列當事人間塗銷所有權移轉登記等事件，本院於民國107年4月
23日言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告鄭祐宣與鄭仲信於民國一Ｏ四年八月十二日就如附表所示不
動產所為之買賣行為，與於民國一Ｏ四年九月十六日就如附表所
示不動產之所有權移轉行為，均應予撤銷。
被告鄭仲信就如附表所示之不動產於民國一Ｏ四年九月十六日以
買賣為登記原因而為之所有權移轉登記應予塗銷。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告連帶負擔。
事實及理由
一、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核
無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由
其一造辯論而為判決。
二、本件原告主張：被告鄭祐宣（下簡稱鄭祐宣）積欠原告信用
貸款新臺幣（下同）96,054元（下稱系爭債權）尚未清償，
為逃避強制執行，竟於民國104年9月16日將名下如附表所示
之不動產（下稱系爭不動產）移轉予被告鄭仲信（下簡稱鄭
仲信），此一無償行為實有害於系爭債權。為此，爰依民法
第244條第1項提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1、2項
所示。
三、被告方面：
(一)鄭祐宣：其名下就系爭不動產應有部分係被告母親借名登記
在其名下，其母親因怕借名登記財產遭法院強制執行，方才
變更登記至鄭仲信名下等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴
駁回。
(二)鄭仲信未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明
或陳述。
四、兩造不爭執之事實：
經查，原告主張鄭祐宣積欠原告信用貸款96,054元尚未清償
、鄭祐宣於104年9月16日以買賣為登記原因，將系爭不動產
移轉給鄭仲信等情，業據其提出鄭祐宣之個人貸款申請書影
本、貸款契約書影本、授信明細、收息紀錄查詢單、土地與
建物登記第二類謄本及臺南市地籍異動索引為證（見本院卷
一第33至43頁；第4至32頁），被告到庭亦不爭執上情，自
堪信為真實。
五、得心證之理由：
原告主張鄭祐宣將系爭不動產移轉給鄭仲信，係以無償行為
詐害系爭債權乙節，除鄭仲信未於言詞辯論時到場或以準備
書狀為爭執，得依民事訴訟法第280條第1項本文視同自認外
，仍為鄭祐宣所否認，並以前詞置辯，是本件之爭點厥為：
鄭祐宣將系爭不動產移轉給鄭仲信，是否為詐害系爭債權之
無償行為而得予撤銷？
(一)按債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法
院撤銷之。債權人依上開規定聲請法院撤銷時，得並聲請命
受益人或轉得人回復原狀。民法第244條第1項、同條第4項
前段分別定有明文。次按當事人主張有利於己之事實者，就
其事實有舉證之責任。民事訴訟法第277條本文亦有明文。
(二)查鄭祐宣將系爭不動產移轉給鄭仲信，登記原因雖均為買賣
，惟系爭不動產移轉後仍均設有登記於103年12月25日，以
臺南市關廟區農會為權利人，擔保債權總金額為706萬元之
最高限額抵押權，此有土地及建物登記第一類謄本在卷可稽
（見本院卷1第62至73頁）。一般不動產之移轉原因若為買
賣，買受人為保障自身權益，多要求出賣人塗銷抵押權，以
免日後糾紛；然而系爭不動產仍設有高額抵押權，其移轉原
因是否確為買賣，已非無疑；再鄭祐宣復未能就其與鄭仲信
就系爭不動產成立買賣契約一事提出任何證據，是原告主張
系爭不動產之移轉原因實為無償行為，尚屬有據。
(三)次查鄭祐宣於102至104年間，除104年度有1筆2萬餘元之薪
資所得資料外，均無其他所得資料，此有稅務電子閘門財產
所得調件明細表在卷可稽（見卷2第25至31頁）。鄭祐宣積
欠原告系爭債務，迄今遲未償還，復將系爭不動產之所有權
全數移轉予鄭仲信，依此情狀，原告主張鄭祐宣上述行為係
為逃避強制執行而以無償行為詐害原告系爭債權，應屬可採
。
(三)鄭祐宣固抗辯：其名下系爭不動產實際上是其母親購買後借
名登記於其名下云云。惟上開借名登記事實，為屬於有利於
鄭祐宣之事實，鄭祐宣自應負舉證責任，惟至本院言詞辯論
終結前，其仍未能提出任何證據資料以實己說，依據前述舉
證責任分配之法則，上開抗辯均無可採。
六、綜上所述，鄭祐宣將系爭不動產移轉給鄭仲信，應屬為詐害
系爭債權之無償行為。從而，原告依民法第244條第1項、同
條第4項請求判決如主文第1、2項所示，為有理由，應予准
許。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判
決結果不生影響，爰不逐一論列，併此敘明。
八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中華民國107年5月9日
臺南簡易庭法官田玉芬
附表
┌──┬─────────────────┬─────┐
│編號│不動產標的│權利範圍│
├──┼─────────────────┼─────┤
│1│臺南市○○區○○○段○○○○○○○號│2分之1│
├──┼─────────────────┼─────┤
│2│臺南市○○區○○○段○○○○○○○號│2分之1│
├──┼─────────────────┼─────┤
│3│臺南市○○區○○○段○○○○○○○號│25000分之│
│││1695│
├──┼─────────────────┼─────┤
│4│臺南市○○區○○○段○○○○○○○號│16分之1│
├──┼─────────────────┼─────┤
│5│臺南市○○區○○○段○○○○○○○號│48分之1│
├──┼─────────────────┼─────┤
│6│臺南市○○區○○○段○○○○○號│2分之1│
││門牌號碼文化里國光街143巷22弄45號││
└──┴─────────────────┴─────┘
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（須
附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中華民國107年5月9日
書記官謝怡貞