最高法院93年度台抗字第933號民事裁定

裁判字號：最高法院93年台抗字第933號民事裁定

裁判日期：民國93年11月25日

裁判案由：清償債務強制執行聲請買受不動產

最高法院民事裁定九十三年度台抗字第九三三號
再抗告人甲○○訴訟代理人 蔡順居 律師右再抗告人因債權人華南商業銀行股份有限公司與債務人 林登訓 間清償債務強制執行事件，聲請買受不動產，對於中華民國九十三年八月三十一日台灣高等法院台中分院裁定（九十三年度抗字第七三一號），提起再抗告，本院裁定如下：
主文原裁定廢棄，應由台灣高等法院台中分院更為裁定。
理由按土地出賣時，須該土地為共有，始有優先承購之可言，此觀土地法第三十四條之一第四項規定即明。又此項優先承購之效力，並非執行法院所得創設，是該法院縱於拍賣公告註明優先承購人應一併承買合併拍賣之共有及單獨所有土地，亦不能使其中共有土地之共有人得優先承購其餘之單獨所有土地。查台灣南投地方法院民事執行處（下稱執行法院）依強制執行法第九十五條之規定，合併拍賣坐落南投縣南投市○○段（下同）一００九｜三０地號、一００九｜一八地號及一００九｜三一地號等三筆土地，除一００九｜三０地號土地係共有外，其餘一００九｜一八地號及一００九｜三一地號土地，則為單獨所有，依上說明，一００九｜三０地號土地之共有人即無優先承購一００九｜一八地號及一００九｜三一地號土地之權利，故執行法院雖於拍賣公告記載優先承買人應就上開三筆土地一併承買，惟揆諸前開說明，一００九｜三０地號土地共有人 白德賢 尚不因上開公告而取得上開二筆單獨所有土地之優先承購權，則其具狀聲明願依同一條件優先承購，執行法院竟憑以駁回再抗告人（原上開三筆土地之拍定人）應買一００九｜一八地號及一００九｜三一地號土地之聲請，自難謂合。再抗告人對之提起抗告，原法院竟以裁定駁回其抗告，不無違誤。再抗告意旨，指摘原裁定不當，求予廢棄，非無理由。
據上論結，本件再抗告為有理由。依強制執行法第三十條之一，民事訴訟法第四百九十二條，裁定如主文。
中華民國九十三年十一月二十五日
最高法院民事第七庭
審判長法官許朝雄
法官謝正勝法官劉福來法官鄭玉山法官吳麗女右正本證明與原本無異
書記官中華民國九十三年十二月九日
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