臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事判決
108年度板簡字第2357號
原 告 陳林素珍
被 告 黃信一
上列當事人間請求返還租賃房屋事件，本院於民國108年12月3日
言詞辯論終結，判決如下：
主文
被告應將坐落新北市○○區○○街○○○巷○○號三樓之房屋遷
讓返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，無正當理由未於言詞辯論期日到場，
核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，
由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：原告將坐落新北市○○區○○街○○巷○○號3樓房
屋（下稱系爭房屋）出租與被告，租期自民國107年1月1日
起至108年3月31日止，並約定被告應於每月1日以前給付租
金新臺幣（下同）8,000元（下稱系爭租約）。詎被告於租
期屆滿後仍未將系爭房屋騰空返還原告。為此，爰依租賃物
返還請求權，提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1項所
示。
三、原告主張之事實，業據提出系爭租約為證，核認無訛，又被
告就原告主張之前揭事實，已於相當時期受合法之通知，而
於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴
訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項之規定，視同
自認，是依本院調查證據之結果，堪認原告之主張為真正。
四、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租
人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、
民法第455條前段分別定有明文。本件系爭租約之租賃期限
為自107年1月1日起至108年3月31日止，堪認兩造間之系爭
租約已因租期屆滿而消滅，然被告迄今尚未將系爭房屋返還
予原告，其占有系爭房屋已失其權源，揆諸上開法條規定，
原告訴請被告騰空遷讓返還系爭房屋，洵為正當。
五、綜上所述，原告依租賃物返還請求權，訴請被告將系爭房屋
遷讓返還原告，為有理由，應予准許。
六、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依職權宣
告假執行。
中華民國108年12月27日
臺灣新北地方法院板橋簡易庭
法官施函妤
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中華民國108年12月27日
書記官吳昌穆